Маленькие квартиры в Калининграде окупаются за 16 лет

Фото: Марина Маркевич

Окупаемость квартиры площадью до 32 кв.м. при сдаче в Калининграде составляет 16 лет. Об этом сообщают аналитики портала «Мир квартир».

Эксперты проанализировали 70 российских городов и вычислили доходность и окупаемость объектов площадью до 32 «квадратов» на сегодняшний день и проследили динамику этих показателей. Доходность квартиры вычислялась делением годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир — результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды.

В среднем квартира на вторичном рынке в Калининграде стоит 4,7 млн руб. При сдаче в аренду в среднем за 24,1 тыс. в месяц доходность оценивается в 6,2%, а окупаемость средств, вложенных в покупку составляет 16 лет. По этому показателю Калининград занимает 63 место.

Самая высокая доходность оказалась у небольших квартир в Грозном, где она составила 12,1% годовых. Окупаться такое жилье будет 8,3 года, и это самый короткий срок в России.

Наименее выгодно долгосрочно сдавать квартиры до 32 кв. м в Сочи, где стоимость недвижимости несоразмерно высока — 8,4 млн руб. Доходность здесь составляет 5,1%, а окупаемость — 19,6 лет.

В среднем по крупным городам квартира до 32 кв. м приносит 7,4% доходности, а возвращаются средства за 13,4 года.

Как писал РБК Калининград, в Зеленоградске посуточная сдача квартиры за 6,5 тыс. руб. в сутки всего 15% дней в году принесет владельцам жилья такой же доход, как и долгосрочная аренда за 30,3 тыс. руб./мес. на протяжении всего года. Также выгодно сдавать квартиру посуточно оказалось в Светлогорске. Здесь арендодателю достаточно 20% занятых дней в году по ставке 6 тыс./сутки, чтобы окупить долгосрочную аренду на протяжении 12 месяцев стоимостью 37,6 тыс. руб./месяц.