В Зеленоградске и Светлогорске посуточная аренда выгоднее долгосрочной
Фото: Марина Маркевич
В Зеленоградске посуточная сдача квартиры за 6,5 тыс. руб. в сутки всего 15% дней в году принесет владельцам жилья такой же доход, как и долгосрочная аренда за 30,3 тыс.руб./мес. на протяжении всего года. К такому выводу пришли аналитики «Циан», проанализировав рынок посуточной аренды однокомнатных квартир в 32 локациях. При расчетах они использовали средние ставки аренды в январе-июне 2026 года в 16 городах-миллионниках и 16 населенных пунктах меньшей людности, но с максимальным объемом предложения.
Также выгодно сдавать квартиру посуточно оказалось в Светлогорске. Здесь арендодателю достаточно 20% занятых дней в году по ставке 6 тыс./сутки, чтобы окупить долгосрочную аренду на протяжении 12 месяцев стоимостью 37,6 тыс. руб./месяц.
В Калининграде владельцу недвижимости понадобится сдавать квартиру посуточно 24% дней в году по ставке 4,34 тыс.руб., чтоб получить доход, сопоставимый со сдачей «однушки» в течение года по 32 тыс. руб./месяц.
В Москве посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 39% занятых дней в году — это максимальный показатель среди анализируемых локаций. Причина в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды (в среднем, 67,7 тыс. руб. в месяц против 5,7 тыс. руб. в день). В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29-30%.
В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26% занятых дней, по туристическим локациям — 22%, отмечают аналитики.
В целом по стране, за год соотношение между сегментами изменилось минимально. В 2026 году 24% занятых дней при посуточной аренде могут принести такой же доход, как год долгосрочной. Годом ранее показатель составлял 25%. Причина в том, что ставки посуточной аренды увеличились сильнее — в среднем на 4% к 1 полугодию 2025 года против 1% в долгосрочной аренде, отмечают эксперты.
По мнению ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу.
«Поэтому собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход — стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать посутку», — заключает Бобровская.
Отдых на побережье Калининградской области летом 2026 года подорожал на 25–30%. Стоимость размещения в прибрежных отелях Светлогорска, Зеленоградска и Янтарного выросла на 25–30% к уровню 2025 года, а экскурсии — примерно на 20%. В итоге туристы стали сокращать продолжительность поездок и выбирать более бюджетное размещение, писал РБК Калининград.