Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Вторичка» дороже новостроек. Как за 10 лет изменились цены на квартиры

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области цены на новую жилую недвижимость до 2020 года росли относительно плавно. Дальше каждый год квадратный метр дорожал на 10 с небольшим тысяч. Калининградстат отследил, как менялась стоимость жилья в течение десяти лет.

В 2020 году квадратный метр квартир среднего качества еще можно было купить за 51,8 тыс. рублей. Улучшенное жилье предлагалось покупателям за 58 тысяч, а элитное — за 86,4 тыс. рублей. На первичном рынке снижение цен на квартиры улучшенного качества зафиксировано в третьем квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Тогда «квадрат» упал в цене с 51,6 до 50,7 тыс.рублей.

В 2015 и 2016 годах активно росли цены на элитные квартиры, с 63,4 до 74,6 тыс.рублей. В 2023 году стоимость этого вида жилья резко взлетела: квадратный метр подорожал с 100,9 тыс.рублей в 2021 году до 199,7 тыс.рублей — в этом. Аналитики отмечают, что в 2022 году элитные квартиры в новостройках представлены не были.

На «вторичке» ситуация складывалась похожим образом. Квартиры низкого качества в 2017-2020 годах и в 2023 году дешевели, а росли они по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах. Так, в прошлом году квадрат улучшенного жилья в новостройке можно было купить за 107,1 тыс.рублей, тогда как «вторичка» продавалась по 118,4 тыс.рублей.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — объяснял тогда РБК Калининград президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.

Цены на новое жилье в регионе в третьем квартале 2023 года пошли вниз по сравнению с прошлым годом.

Во втором квартале 2023 года зафиксировано снижение цен на жилье на вторичном рынке. Причем, коррекция цен коснулась почти всех категорий квартир, кроме типовых квартир среднего качества, отмечают в Калининградстате. На них цены по сравнению с прошлым годом незначительно выросли, с 93,5 тыс.рублей за квадратный метр до 94,2 тыс.рублей.

Как писал РБК Калининград, в сентябре в области просел спрос в нескольких сегментах недвижимости.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 октября
EUR ЦБ: 106,42 (+0,73)
Инвестиции, 17:45
Курс доллара на 10 октября
USD ЦБ: 96,95 (+0,84)
Инвестиции, 17:45
Все новости Калининград
Дожди впервые за десятилетия затопили пустыню Сахара. ВидеоОбщество, 21:47
Как суперураган во Флориде способен повлиять на выборы президента СШАПолитика, 21:42
Глава округа в Запорожье подписала контракт с МинобороныПолитика, 21:35
В Курской области создали министерство восстановления приграничьяПолитика, 21:10
«Росхим» победил на торгах по продаже 97% акций «Метафракс Кемикалс»Бизнес, 21:10
Зеленский отправится в турне по Европе с «планом победы»Политика, 20:56
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 20:56
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Путин дал старт производству Lada AuraОбщество, 20:49
Нападение ВСУ на Курскую область. ГлавноеПолитика, 20:42
Эксперты объяснили, чем полезны открытия нобелевских лауреатов по химииОбщество, 20:34
Путин и Лукашенко провели в Кремле четырехчасовые переговорыПолитика, 20:31
Проблема роста цен, конец турсезона, оборона Литвы, дорогие выборы. ИтогиКалининград, 20:30 
В Одессе раздались взрывыПолитика, 20:27
11 октября пройдет онлайн-конференция для застройщиков «Время изменений»РБК Events, 20:25