Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты: в Калининграде предпочитают «вторичку» новостройкам

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года в Калининграде цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек. Об этом пишут «Аргументы и факты».

По словам руководителя Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилевой, спад цен на жилье был предсказуем. Цена за «квадрат» нового жилья эконом-класса тоже снизилась, с декабрьских 140-160 до 110-117 тысяч рублей. Это связано с внешними событиями, а также с просевшей ипотекой.

«Топовые застройщики пытаются сохранить февральский уровень цен. За последние 2-3 года они поднакопили «жирок» и могут подождать покупателя. В область из-за границы стали возвращаться россияне. Говорят, что в Европе стало небезопасно. Покупают дома в коттеджных поселках за 9-10 млн», — комментирует руководитель.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на немецкий фонд и хрущевки снизятся еще на 15-20 %.

«Рынок жилья оживает. В Калининграде вновь появились покупатели из Дальнего Востока, Сибири, Севера. Приезжие из Норильска демонстрируют фото с разноцветными облаками. К нам едут за климатом, общей благоприятной средой. Отток из области снизился. В апреле - июне жители активно выставляли квартиры, но многие продать по желаемой цене не смогли и сняли объявления. Кто-то раздумал уезжать. Постфевральская истерия закончилась — люди ко всему привыкают», — говорит президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.

К осени у застройщиков ситуация с продажами еще хуже, чем на рынке вторичного жилья. Если за год сделок по «вторичке» стало заключаться в два раза меньше, то по «первичке» — в 5-10 раз.

При этом, Калининград вошел в двадцатку крупнейших рынков по объему строительства нового жилья. В настоящее время в новостройках города строятся 17 тысяч квартир, на тысячу жителей приходится 34 квартиры.

Только с ремонтом

Покупатели в первую очередь рассматривают жилье с ремонтом.

«Если кв. метр ликвидной «вторички» сейчас, в среднем, стоит 100-120 тысяч рублей, то нового жилья — 100-110. Но ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тыс. на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом. Такое впечатление, что они в танке, лишь некоторые башню открывают», — говорит Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. Мы во втором комплексе решили сделать 250 квартир с ремонтом по своему дизайн-проекту. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — прокомментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как ранее писал РБК Калининград, в регионе спрос на новостройки во втором квартале 2022 года снизился на 52%. С таким показателем самый западный регион страны оказался на десятом месте в рейтинге среди крупных российских регионов, в которых за квартал было заключено более 1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Калининград
«Ведомости» узнали номинантов на отставку среди губернаторов Политика, 04:23
«Известия» сообщили о подготовке к приему российских карт «Мир» в Иране Финансы, 04:22
Шольц заявил о конце эпохи ископаемого топлива Политика, 03:52
«Ъ» узнал об изменении рецептуры «джин-тоника» из-за нового акциза Бизнес, 03:27
На Украине сообщили о 10 пытающихся покинуть страну уклонистах в день Политика, 03:23
В заблокированные жителями армянские села направили спецназ Общество, 02:54
В Госдуме предложили ограничить стоимость микрозаймов 100% годовых Финансы, 02:44
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Греческие коммунисты на митинге в Афинах призвали выйти из НАТО Политика, 02:25
«Барселона» в третий раз в сезоне проиграла мадридскому «Реалу» Спорт, 02:01
В Одесской области прогремели взрывы Политика, 01:51
Военную базу США в Сирии атаковали ракетами и дроном Политика, 01:44
ZDF узнала, что у Volkswagen украли 19 тыс. файлов с техническими данными Бизнес, 01:31
Расстрелявшие полицейских военные в Виннице везли боевые гранаты Общество, 01:15
Общемировые оборонные расходы достигли исторического рекорда Политика, 01:00