«Вторичка» дороже новостроек. Как за 10 лет изменились цены на квартиры
В Калининградской области цены на новую жилую недвижимость до 2020 года росли относительно плавно. Дальше каждый год квадратный метр дорожал на 10 с небольшим тысяч. Калининградстат отследил, как менялась стоимость жилья в течение десяти лет.
В 2020 году квадратный метр квартир среднего качества еще можно было купить за 51,8 тыс. рублей. Улучшенное жилье предлагалось покупателям за 58 тысяч, а элитное — за 86,4 тыс. рублей. На первичном рынке снижение цен на квартиры улучшенного качества зафиксировано в третьем квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Тогда «квадрат» упал в цене с 51,6 до 50,7 тыс.рублей.
В 2015 и 2016 годах активно росли цены на элитные квартиры, с 63,4 до 74,6 тыс.рублей. В 2023 году стоимость этого вида жилья резко взлетела: квадратный метр подорожал с 100,9 тыс.рублей в 2021 году до 199,7 тыс.рублей — в этом. Аналитики отмечают, что в 2022 году элитные квартиры в новостройках представлены не были.
На «вторичке» ситуация складывалась похожим образом. Квартиры низкого качества в 2017-2020 годах и в 2023 году дешевели, а росли они по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах. Так, в прошлом году квадрат улучшенного жилья в новостройке можно было купить за 107,1 тыс.рублей, тогда как «вторичка» продавалась по 118,4 тыс.рублей.
«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — объяснял тогда РБК Калининград президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.
Цены на новое жилье в регионе в третьем квартале 2023 года пошли вниз по сравнению с прошлым годом.
Во втором квартале 2023 года зафиксировано снижение цен на жилье на вторичном рынке. Причем, коррекция цен коснулась почти всех категорий квартир, кроме типовых квартир среднего качества, отмечают в Калининградстате. На них цены по сравнению с прошлым годом незначительно выросли, с 93,5 тыс.рублей за квадратный метр до 94,2 тыс.рублей.
Как писал РБК Калининград, в сентябре в области просел спрос в нескольких сегментах недвижимости.
Мединский: «Я слушаю Пугачеву, она была голосом своего времени»
На борту упавшего самолета были чемпионы мира по фигурному катанию из России
Момент столкновения самолета с военным вертолетом в США попал на видео
Трамп раскритиковал действия пилотов и диспетчеров после авиакатастрофы
Призер чемпионата СССР в парном катании была на борту разбившегося самолета
Художник-постановщик «Ёжика в тумане» подала в суд на ЦБ
Доля выданных микрозаймов превысила рекорд 2022 года. Инфографика
Мошенники придумали схему обмана с «дубайским шоколадом»
РБК запускает винный салон. Расписание
Как физическая активность влияет на пожилых людей
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
