Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменились цены на первичном рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года квадратный метр в калининградских новостройках подорожал в среднем на 19,9%, приблизившись к отметке в 124,5 тысяч рублей. При этом в октябре по сравнению с предыдущим месяцем его стоимость снизилась на 2,1%, зафиксировали специалисты портала «Мир квартир».

Аналитики изучили цены на квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах России и заметили, что в октябре наметилась тенденция на снижение стоимости «первичек». По их мнению, это происходит из-за падения спроса, на который влияют изменения ипотечных программ от застройщиков.

В октябре Калининград оказался на шестом месте в топ-10 городов, где заметно сдал в цене квадратный метр новостроек. Лидирует здесь Грозный, где этот показатель снизился на 6,8%, метр жилья стал стоить 66,1 тысяч рублей. В Мурманске цена «квадрата» упала на 4,1% (97,7 тысяч), в Москве — на 3,9%, 318,2 тысячи рублей.

«В сегменте новостроек застройщики пытаются сохранить лицо. В открытых источниках они держат цены, не особо их снижая. По факту, по реальным сделкам, они идут «во все тяжкие», предлагая хорошие скидки, дисконты. Немного размытая картина по новостройкам сейчас из-за льготной ипотеки и ипотеки по нулевым взносам. Но все мы понимаем, что чудес не бывает, и если ставка нулевая, то она заложена уже в цене. Застройщики скорректировали цены по нулевым ставкам и это стало выглядеть, как будто новостройки подорожали. Но реально цены не выросли, по указанной стоимости никто квартиры не покупает. А за «живые» деньги цены идут на 25-30% ниже», — прокомментировал РБК Калининград президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Он добавил, что сейчас люди предпочитают брать квартиры из разряда «заезжай и живи», тогда как новостройки, по большей части, предлагаются в сером ключе.

О падении цен на квартиры в новых домах говорит руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич.

«С начала года новостройки в регионе упали, а не поднялись в цене. Большинство застройщиков с начала года опустили цены в среднем на 20%. Некоторые из них, которые считают, что у них эксклюзивные объекты, держат цены на уровне. Но если мы смотрим по среднему классу жилья, то идет удешевление. И это несмотря на то, что новостройки, из-за того, что до конца года продлена программа господдержки, следовательно продлена и процентная ставка, пользуются большим спросом, чем «вторички». Застройщики сейчас идут навстречу клиентам и даже предлагают новостройки с ремонтом. Таким образом люди могут сейчас приобрести новое жилье с ремонтом под 5,6-7% годовых. Почти все застройщики идут на субсидирование процентных ставок, то есть снижают процентную ставку для клиента за счет собственных средств», — рассказала собеседница РБК Калининград.

В среднем по России «квадрат» жилья за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.

«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — объясняет ситуацию генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом площадь квартир в новостройках за год сократилась на 2%. В октябре 2022 года средняя площадь новой квартиры в областном центре составляла 59 квадратных метров, тогда как в этот же период прошлого года она была равна 60 кв.метров.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 23 мая
EUR ЦБ: 97,9 (-0,4)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Курс доллара на 23 мая
USD ЦБ: 90,19 (-0,22)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Все новости Калининград
В НАТО заявили, что не намерены вводить войска на Украине Политика, 00:23
Богатейшие кланы мира назвали большую угрозу, чем конфликт на Украине Бизнес, 00:17
Что означает решение ЕС об изъятии доходов c активов Банка России Финансы, 00:00
«Аталанта» Миранчука выиграла Лигу Европы, разгромив «Байер» Спорт, 22 мая, 23:53
Белый дом признал отсутствие данных о поставках Китаем вооружений России Политика, 22 мая, 23:40
Зеленский в Нормандии попросит участия НАТО в защите неба Украины Политика, 22 мая, 23:35
МВД выплатит семье убитой студентки Пехтелевой ₽700 тыс. за халатность Политика, 22 мая, 23:25
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В небе над югом России заметили неопознанный объект Общество, 22 мая, 23:06
Президент Румынии пообещал не отправлять военных на Украину Политика, 22 мая, 22:28
Два жителя Лисичанска в ЛНР погибли в результате обстрела Политика, 22 мая, 22:10
В конгрессе США призвали ФБР и МОК расследовать дело китайских пловцов Спорт, 22 мая, 22:07
Путин поручил утвердить программы развития 10 регионов Политика, 22 мая, 22:02
В редакцию «Компании» пришли силовики Политика, 22 мая, 21:59
В ДНР сообщили о первой атаке ВСУ на республику с помощью ATACMS Политика, 22 мая, 21:58