Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: цены на «вторичку» в Калининграде будут падать

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде продолжается снижение цен на вторичную недвижимость. За третий квартал «квадрат» такого жилья в областном центре подешевел на 5,1%. Соответствующие данные опубликовал портал «Мир Квартир».

Аналитики отмечают, что спад цен наблюдается в 34 городах из 70-ти, которые участвовали в рейтинге. В среднем по России за третий квартал 2022 года цена предложения на вторичном рынке снизилась на 0,1%, до 5,067 млн рублей.

По данным исследования, заметнее всего «вторичка» просела в цене в Калининграде. За третий квартал квадратный метр такого жилья подешевел на 5,1%, цена квартиры упала на 6,7%.

По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, спрос на недвижимость в регионе стал сокращаться с начала весны. В регион перестали приезжать люди из Сибири, Дальнего Востока и других регионов страны.

«Все дело в информационном поле. Люди в России думают, что в Калининградской области все плохо, ее скоро заберут, отрежут от мира. Поэтому приезжие покупатели перестали приобретать здесь недвижимость. А наш рынок во многом держался именно на них. Предложений наоборот, становится больше — за последние восемь месяцев наблюдается большой отток жителей из области», — говорит эксперт.

Он прогнозирует, что такое положение пока будет сохраняться.

«Люди ко всему привыкают. Сейчас рынок немного ожил, россияне начали вновь приезжать в регион, но уже не в таком количестве как раньше. Желающих же уехать из региона в разы прибавилось — раньше от нас практически никто не уезжал, единицы. Можно прогнозировать, что этот перекос предложения над спросом сохранится еще долго и будет давить на цены. В четвертом квартале те, кому надо продать, будут прощупывать рынок на ту цену, которую даст потенциальный покупатель, и будут ее снижать. Хотя надо признать, квартиры в хорошем качестве, со свежим ремонтом и мебелью в цене не просели», — отметил Перевалов.

С января динамика цены квадратного метра вторичного жилья по всем городам осталась положительной. В Калининграде с начала года этот показатель вырос на 22,4%. Стоимость квартир увеличилась на 14,6%, приблизившись к отметке в 6,8 млн рублей.

В целом, за три квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.

«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, с начала года в областном центре цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек.

В первом полугодии Калининград был на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. За это время стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь выросла на 28%, составив 127,4 тысячи рублей.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 июня
EUR ЦБ: 90,01 (+0,22)
Инвестиции, 11 июн, 20:04
Курс доллара на 12 июня
USD ЦБ: 79 (+0,4)
Инвестиции, 11 июн, 20:04
Все новости Калининград
Семеро пострадали при столкновении автобуса с грузовиком в Подмосковье Общество, 19:40
Почему современный ресторан — микс гастрономии, дизайна и технологий РБК и VOYAH, 19:30
Умер актер Михаил Янко, игравший Остапа Бендера Общество, 19:17
Две российские теннисистки сыграют в парном финале турнира в Нидерландах Спорт, 19:13
Эстония покинет конвенцию о запрете противопехотных мин Политика, 19:06
В Иране сообщили об атаке Израиля по подземному ядерному объекту в Фордо Политика, 18:49
Fox News узнал, как Израиль обманом собрал иранских командиров для удара Политика, 18:24
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Какими бывают золотые слитки РБК и Сбер, 18:20
Медведев проиграл 87-й ракетке мира в 1/4 финала турнира в Нидерландах Спорт, 18:17
Никитин отказался называть деньги причиной своего ухода из «Локомотива» Спорт, 18:11
Над мечетью в Иране подняли «флаг мести» Политика, 18:03
В Иране остались около 50 российских артистов Политика, 17:45
7 шагов против выпадения волос РБК и Пантовигар, 17:43
Ялта или Светлогорск: узнайте курорт по достопримечательности Недвижимость, 17:37