Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: цены на «вторичку» в Калининграде будут падать

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде продолжается снижение цен на вторичную недвижимость. За третий квартал «квадрат» такого жилья в областном центре подешевел на 5,1%. Соответствующие данные опубликовал портал «Мир Квартир».

Аналитики отмечают, что спад цен наблюдается в 34 городах из 70-ти, которые участвовали в рейтинге. В среднем по России за третий квартал 2022 года цена предложения на вторичном рынке снизилась на 0,1%, до 5,067 млн рублей.

По данным исследования, заметнее всего «вторичка» просела в цене в Калининграде. За третий квартал квадратный метр такого жилья подешевел на 5,1%, цена квартиры упала на 6,7%.

По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, спрос на недвижимость в регионе стал сокращаться с начала весны. В регион перестали приезжать люди из Сибири, Дальнего Востока и других регионов страны.

«Все дело в информационном поле. Люди в России думают, что в Калининградской области все плохо, ее скоро заберут, отрежут от мира. Поэтому приезжие покупатели перестали приобретать здесь недвижимость. А наш рынок во многом держался именно на них. Предложений наоборот, становится больше — за последние восемь месяцев наблюдается большой отток жителей из области», — говорит эксперт.

Он прогнозирует, что такое положение пока будет сохраняться.

«Люди ко всему привыкают. Сейчас рынок немного ожил, россияне начали вновь приезжать в регион, но уже не в таком количестве как раньше. Желающих же уехать из региона в разы прибавилось — раньше от нас практически никто не уезжал, единицы. Можно прогнозировать, что этот перекос предложения над спросом сохранится еще долго и будет давить на цены. В четвертом квартале те, кому надо продать, будут прощупывать рынок на ту цену, которую даст потенциальный покупатель, и будут ее снижать. Хотя надо признать, квартиры в хорошем качестве, со свежим ремонтом и мебелью в цене не просели», — отметил Перевалов.

С января динамика цены квадратного метра вторичного жилья по всем городам осталась положительной. В Калининграде с начала года этот показатель вырос на 22,4%. Стоимость квартир увеличилась на 14,6%, приблизившись к отметке в 6,8 млн рублей.

В целом, за три квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.

«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, с начала года в областном центре цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек.

В первом полугодии Калининград был на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. За это время стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь выросла на 28%, составив 127,4 тысячи рублей.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Все новости Калининград
В Петербурге курсанту дали восемь лет за попытку поджечь релейные шкафы Общество, 00:36
Глава СПЧ предложил запретить женщинам в России носить никабы Общество, 00:24
В Белгороде запущена сирена ракетной опасности Политика, 00:15
Россияне снизили досрочное погашение ипотеки до минимума с 2022 года Финансы, 00:00
В ЕС отреагировали на решение прокурора МУС по ордеру на арест Нетаньяху Политика, 20 мая, 23:44
Совбез ООН отклонил резолюцию России о запрете оружия в космосе Политика, 20 мая, 23:21
Над Белгородской областью уничтожили беспилотник Политика, 20 мая, 23:19
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Ленобласть заплатит за рождение первых двух детей региональный маткапитал Общество, 20 мая, 23:10
Госдеп США возложил ответственность за гибель Раиси на власти Ирана Политика, 20 мая, 23:06
Пожар на фабрике в Ногинске охватил 6 тыс. кв. м Общество, 20 мая, 22:53
Зеленский заявил, что Запад не разрешает атаковать Россию своим оружием Политика, 20 мая, 22:41
Восстановление Шебекино и Новой Таволжанки прервали из-за обстрелов Политика, 20 мая, 22:26
МИД призвал россиян воздержаться от поездок в Афганистан из-за нападений Общество, 20 мая, 22:25
Головина признали лучшим игроком сезона в «Монако» Спорт, 20 мая, 22:03