Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Калининград ,  
0 

Льготная ипотека и рост цен на жилье. Как изменится рынок недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В 2020 году жилье в Калининграде, по оценкам источников редакции, подорожало на 30-40%, а в Светлогорске и Зеленоградске на 50%. Одним из факторов роста стала льготная ипотека под 6,5%. Есть мнение, что продление этой госпрограммы до 1 июля 2021 года приведет к дальнейшему увеличению цен на квартиры и дома. Однако, эксперты банков уверены, что столь резкого роста, как в уходящем году, уже не будет.

«Программа льготной ипотеки выполнила хорошую функцию по поддержке строительной отрасли. Ажиотаж, который мы наблюдали не только в Калининградской области, но и по всей России, произошел из-за того, что ставки снизились. На тот же кредит можно взять либо больше метров, либо на 20% снизить свой платеж за квартиру», — рассказала журналистам холдинга «Западная пресса» на пресс-конференции руководитель аналитического управления банка «Открытие» Анна Морина.

По ее словам, именно за счет снижения платежа стоимость жилья и выросла примерно на те же 20%. Застройщики забирают эту разницу себе, что, в свою очередь, выравнивает спрос и предложение на рынке жилья.

«Все меньше остается регионов, где этот 20% рост не выровнялся, где спрос не достиг 20%. Но после того, как спрос достигает 20%, застройщики видят, что спрос начинает сокращаться», — уточняет Морина.

Напомним, «пиковым периодом» покупки жилья в кредит в Калининградской области стал август—октябрь. Сыграл свою роль отложенный эффект: люди не были уверены в продлении льготной госпрограммы, и поэтому массово оформляли ипотеку.

По данным экспертов банка, сделки по программе «Льготная новостройка» в третьем квартале были совершены на сумму 24 млн рублей. Это втрое больше, чем в предыдущем периоде. Если сравнивать с прошлым годом, то, например, в августе 2020-го, по данным Центробанка, сумма выданных ипотечных кредитов в Калининградской области выросла на 80% по отношению к этому же периоду 2019-го.

В то же время, по мнению Анны Мориной, рост цен на жилье связан не только с увеличением спроса. В этом году было построено и сдано меньше квадратных метров, чем планировалось.

«Застройщики не до конца понимали, будет ли спрос на квадратные метры. Поэтому часть проектов была отложена. Но в 2021 году эти проекты выйдут. Цены на жилье еще подрастут, по нашим расчетам, где-то на 5%. И дальше они будут расти с инфляцией. То есть массированного роста цен, как в 2020 году, мы уже не увидим», — отмечает аналитик.

Говоря о завершении программы льготной ипотеки, специалисты также дают относительно позитивные прогнозы. По мнению старшего экономиста аналитического управления банка «Открытие» Максима Петроневича, отрицательное влияние на рынок строительства будет не столь сильным. Он связывает это с тем, что на момент начала программы разница между льготной и рыночной ставками была около 3%, а сейчас составляет около 1% и снижается по мере снижения доходности государственных ценных бумаг.

«Поэтому, даже если эта программа будет остановлена, то кредитные условия будут ухудшены не так ощутимо. Плюс, никто не ограничивает региональные власти в том, чтобы продлить уже региональные программы софинансирования ипотеки. Тем более, что это не так дорого обходится бюджету по сравнению с экономическим эффектом», — говорит финансист.

Ранее РБК Калининград сообщал, что за 10 месяцев 2020 года в России банки выдали больше ипотечных кредитов, чем за весь рекордный для рынка 2018 год: объем выданных займов к концу октября достиг 3,25 трлн рублей, против 3,01 трлн в позапрошлом году.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Калининград
Умер бывший врач «Спартака» Юрий Васильков Спорт, 16:40
ПВО сбила несколько целей на подлете к Белгороду Политика, 16:40
Основателя «школы хакеров» арестовали по делу о фейках про армию Общество, 16:36
Полиция Киева начала расследование после избиения экс-военнослужащего ВСУ Общество, 16:18
Мэр Харькова сообщил о взрывах и погибших в городе Политика, 16:18
В России запретили приватизировать религиозное имущество Общество, 16:10
Роналду против Турции и последний шанс Грузии. Что происходит на Евро Спорт, 16:03
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Появились кадры с места крушения вертолета в Амурской области. Видео Общество, 16:02
Грузия — Чехия. Онлайн матча Евро-2024 Спорт, 16:00
Умер участник первого турнира UFC и актер из «Полиции Гавайев» Спорт, 15:58
Сына Вячеслава Зайцева похоронили на кладбище в Щелково рядом с отцом Общество, 15:50
Румыния решила создать собственные дроны Политика, 15:45
При крушении лодки у берегов Италии погибли 34 мигранта Общество, 15:41
Путин повторно отсрочил обязательную аттестацию экскурсоводов и гидов Бизнес, 15:37