Цены держатся: как менялась стоимость и когда подешевеет жильё в регионе
В России снижаются цены на вторичное жильё. В городах-миллионниках такой вид недвижимости подешевел на 1 — 1,3%. Причина — массовая переориентация покупателей на новостройки из-за программы по субсидированию ипотеки. К концу года цены снизятся на 8–10%, пишет «Коммерсантъ». В Калининградской области ситуация кардинально иная, рассказали РБК Калининград представители сферы.
«Вторичка в цене поднялась на 10%, но только дешёвая, стоимость которой 1,3-3 млн рублей. Квартиры от 3—4 млн рублей не продаются, особого спроса у населения на такие объекты нет, цена осталась прежней», — прокомментировала руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.
Не дешевеет вторичное жильё из-за активного переселения в регион. Даже с учётом того, что на рынке большое количество предложений, отметил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.
«Новая вторичка в марте подорожала на 1%. Всё идёт к тому, что вторичка в старом фонде будет корректироваться вниз, потому что предложение начинает превосходить спрос и рыночный механизм должен сработать. Если летом люди будут активно ехать в регион, то возможно вторичка и новая вторичка подешевеет к концу года на 5% максимум. Старый фонд морально устраивает предложений на рынке всё больше, когда предложение превышает спрос, то цены неминуемо корректируются», — сказал консультант по рынку недвижимости.
В агентствах недвижимости «Эрвин» и «Авеню Риэлт» наоборот, отмечают высокий спрос на вторичку. Снижение цен может быть ко второй половине сентября, прогнозируют эксперты.
«Пока однозначно цены держатся, где-то даже повышаются. Продавцы настаивают на высокой стоимости. Подорожала недвижимость на 5-8%, в том числе и вторичка. Цены очень плотно стоят и тенденции к снижению нет. Вторичка сейчас в хорошем спросе. Активно интересуются квартирами с хорошим ремонтом или просто с ремонтом. Есть отложенный спрос, люди из других регионов покупают. Весь сезон цена продержится. Вторая половина сентября покажет реальное положение вещей», — директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.
Директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов считает, что цены на вторичку в марте поднялись, но незначительно. Но с тех пор стоимость держится, добавил он.
«Новая вторичка подорожала на 2-3%. Хотя в это время обычно пик спроса. Но сейчас есть отложенный спрос, который поддерживает рынок, поэтому цены не падают. Я имею в виду переселенцев из других регионов, которые, как правило, готовы сразу решить жилищный вопрос. Дешеветь жильё начнёт в сентябре-октябре, до 5%. Но в основном за счёт снижения спроса, который произойдёт ближе к августу — сентябрю. Продавцы будут готовы идти на уступки в разных сегментах недвижимости», — озвучил мнение Субхангулов.
Не будут дешеветь новостройки. Их стоимость увеличилась ещё в марте на 2-5%, по оценкам калининградских риелторов. Упасть цена может только на бизнес-сегмент, а не на эконом, уверен Субхангулов.
«Если смотреть квартиры на ЦИАН и Авито, то может показаться, что цены действительно растут. Но судить о стоимости недвижимости по предложению неправильно. Итоговая сделка всегда ниже предложенной цены. Если вторичка стоила 3,5 млн рублей, к примеру, то продаётся она за 3,3 млн рублей. У новой вторички большие дисконты — до 10%. А по новостройкам, то, что мы видим в открытом предложении — цены такие и есть, потому что застройщики не дисконтируют», — пояснил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.
Как ранее сообщал РБК Калининград, в мае выросла покупательская способность на рынке недвижимости области. В этот же период повысилась цена апартаментов в прибрежных городах области. В пандемию, по оценкам экспертов, в регионе увеличилось число инвестиционных сделок с недвижимостью.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
