Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Цены держатся: как менялась стоимость и когда подешевеет жильё в регионе

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В России снижаются цены на вторичное жильё. В городах-миллионниках такой вид недвижимости подешевел на 1 — 1,3%. Причина — массовая переориентация покупателей на новостройки из-за программы по субсидированию ипотеки. К концу года цены снизятся на 8–10%, пишет «Коммерсантъ». В Калининградской области ситуация кардинально иная, рассказали РБК Калининград представители сферы.

«Вторичка в цене поднялась на 10%, но только дешёвая, стоимость которой 1,3-3 млн рублей. Квартиры от 3—4 млн рублей не продаются, особого спроса у населения на такие объекты нет, цена осталась прежней», — прокомментировала руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Не дешевеет вторичное жильё из-за активного переселения в регион. Даже с учётом того, что на рынке большое количество предложений, отметил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

«Новая вторичка в марте подорожала на 1%. Всё идёт к тому, что вторичка в старом фонде будет корректироваться вниз, потому что предложение начинает превосходить спрос и рыночный механизм должен сработать. Если летом люди будут активно ехать в регион, то возможно вторичка и новая вторичка подешевеет к концу года на 5% максимум. Старый фонд морально устраивает предложений на рынке всё больше, когда предложение превышает спрос, то цены неминуемо корректируются», — сказал консультант по рынку недвижимости.

В агентствах недвижимости «Эрвин» и «Авеню Риэлт» наоборот, отмечают высокий спрос на вторичку. Снижение цен может быть ко второй половине сентября, прогнозируют эксперты.

«Пока однозначно цены держатся, где-то даже повышаются. Продавцы настаивают на высокой стоимости. Подорожала недвижимость на 5-8%, в том числе и вторичка. Цены очень плотно стоят и тенденции к снижению нет. Вторичка сейчас в хорошем спросе. Активно интересуются квартирами с хорошим ремонтом или просто с ремонтом. Есть отложенный спрос, люди из других регионов покупают. Весь сезон цена продержится. Вторая половина сентября покажет реальное положение вещей», — директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.

Директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов считает, что цены на вторичку в марте поднялись, но незначительно. Но с тех пор стоимость держится, добавил он.

«Новая вторичка подорожала на 2-3%. Хотя в это время обычно пик спроса. Но сейчас есть отложенный спрос, который поддерживает рынок, поэтому цены не падают. Я имею в виду переселенцев из других регионов, которые, как правило, готовы сразу решить жилищный вопрос. Дешеветь жильё начнёт в сентябре-октябре, до 5%. Но в основном за счёт снижения спроса, который произойдёт ближе к августу — сентябрю. Продавцы будут готовы идти на уступки в разных сегментах недвижимости», — озвучил мнение Субхангулов.

Не будут дешеветь новостройки. Их стоимость увеличилась ещё в марте на 2-5%, по оценкам калининградских риелторов. Упасть цена может только на бизнес-сегмент, а не на эконом, уверен Субхангулов.

«Если смотреть квартиры на ЦИАН и Авито, то может показаться, что цены действительно растут. Но судить о стоимости недвижимости по предложению неправильно. Итоговая сделка всегда ниже предложенной цены. Если вторичка стоила 3,5 млн рублей, к примеру, то продаётся она за 3,3 млн рублей. У новой вторички большие дисконты — до 10%. А по новостройкам, то, что мы видим в открытом предложении — цены такие и есть, потому что застройщики не дисконтируют», — пояснил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

Как ранее сообщал РБК Калининград, в мае выросла покупательская способность на рынке недвижимости области. В этот же период повысилась цена апартаментов в прибрежных городах области. В пандемию, по оценкам экспертов, в регионе увеличилось число инвестиционных сделок с недвижимостью.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 16 апреля
EUR ЦБ: 99,79 (+0,07)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Курс доллара на 16 апреля
USD ЦБ: 93,59 (+0,15)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Все новости Калининград
Шольц встретился с Си Цзиньпином в Пекине Политика, 08:34
Чемоданы наличных и продажи через третьи страны: как везут грузы в Россию Pro, 08:26
Япония решила сохранить участие в российских нефтегазовых проектах Политика, 08:10
Сможет ли сильный доллар обрушить юань и есть ли в этом угроза для рубля Pro, 08:09
МЧС показало кадры расчистки русла в Курганской области Общество, 07:54
Еще один фигурант дела о теракте в «Крокусе» обжаловал свой арест Общество, 07:44
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:40
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Курс доллара поднялся выше ₽94 впервые с 30 октября Инвестиции, 07:39
В Бурятии затопило более 470 участков Общество, 07:26
Европа криминализует обход санкций. Какие могут быть последствия Экономика, 07:00
Уровень воды в реке Тобол у Кургана вырос за сутки более чем на метр Общество, 06:53
Гинцбург назвал сроки поступления препарата против супербактерий в оборот Общество, 06:31
Жителей Ишима призвали эвакуироваться из-за критического подъема воды Общество, 06:20
Нетаньяху описал, как Израилю следует ответить на атаку Ирана Политика, 05:55