Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Цены держатся: как менялась стоимость и когда подешевеет жильё в регионе

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В России снижаются цены на вторичное жильё. В городах-миллионниках такой вид недвижимости подешевел на 1 — 1,3%. Причина — массовая переориентация покупателей на новостройки из-за программы по субсидированию ипотеки. К концу года цены снизятся на 8–10%, пишет «Коммерсантъ». В Калининградской области ситуация кардинально иная, рассказали РБК Калининград представители сферы.

«Вторичка в цене поднялась на 10%, но только дешёвая, стоимость которой 1,3-3 млн рублей. Квартиры от 3—4 млн рублей не продаются, особого спроса у населения на такие объекты нет, цена осталась прежней», — прокомментировала руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Не дешевеет вторичное жильё из-за активного переселения в регион. Даже с учётом того, что на рынке большое количество предложений, отметил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

«Новая вторичка в марте подорожала на 1%. Всё идёт к тому, что вторичка в старом фонде будет корректироваться вниз, потому что предложение начинает превосходить спрос и рыночный механизм должен сработать. Если летом люди будут активно ехать в регион, то возможно вторичка и новая вторичка подешевеет к концу года на 5% максимум. Старый фонд морально устраивает предложений на рынке всё больше, когда предложение превышает спрос, то цены неминуемо корректируются», — сказал консультант по рынку недвижимости.

В агентствах недвижимости «Эрвин» и «Авеню Риэлт» наоборот, отмечают высокий спрос на вторичку. Снижение цен может быть ко второй половине сентября, прогнозируют эксперты.

«Пока однозначно цены держатся, где-то даже повышаются. Продавцы настаивают на высокой стоимости. Подорожала недвижимость на 5-8%, в том числе и вторичка. Цены очень плотно стоят и тенденции к снижению нет. Вторичка сейчас в хорошем спросе. Активно интересуются квартирами с хорошим ремонтом или просто с ремонтом. Есть отложенный спрос, люди из других регионов покупают. Весь сезон цена продержится. Вторая половина сентября покажет реальное положение вещей», — директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.

Директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов считает, что цены на вторичку в марте поднялись, но незначительно. Но с тех пор стоимость держится, добавил он.

«Новая вторичка подорожала на 2-3%. Хотя в это время обычно пик спроса. Но сейчас есть отложенный спрос, который поддерживает рынок, поэтому цены не падают. Я имею в виду переселенцев из других регионов, которые, как правило, готовы сразу решить жилищный вопрос. Дешеветь жильё начнёт в сентябре-октябре, до 5%. Но в основном за счёт снижения спроса, который произойдёт ближе к августу — сентябрю. Продавцы будут готовы идти на уступки в разных сегментах недвижимости», — озвучил мнение Субхангулов.

Не будут дешеветь новостройки. Их стоимость увеличилась ещё в марте на 2-5%, по оценкам калининградских риелторов. Упасть цена может только на бизнес-сегмент, а не на эконом, уверен Субхангулов.

«Если смотреть квартиры на ЦИАН и Авито, то может показаться, что цены действительно растут. Но судить о стоимости недвижимости по предложению неправильно. Итоговая сделка всегда ниже предложенной цены. Если вторичка стоила 3,5 млн рублей, к примеру, то продаётся она за 3,3 млн рублей. У новой вторички большие дисконты — до 10%. А по новостройкам, то, что мы видим в открытом предложении — цены такие и есть, потому что застройщики не дисконтируют», — пояснил глава компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

Как ранее сообщал РБК Калининград, в мае выросла покупательская способность на рынке недвижимости области. В этот же период повысилась цена апартаментов в прибрежных городах области. В пандемию, по оценкам экспертов, в регионе увеличилось число инвестиционных сделок с недвижимостью.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Главные в вине: в Москве прошел Российский винодельческий форум

РБК Вино РБК Вино

Особый стиль и внимание к деталям. Как создавали этикетки для вина в СССР

РБК Вино РБК Вино

Укрывное виноградарство: что это и как влияет на вино

РБК Вино РБК Вино

По Цельсию или по Фаренгейту? Артур Саркисян — о пользе винных рейтингов

РБК Вино РБК Вино

Эксперты рассказали, какое вино нельзя пить веганам

РБК Вино РБК Вино

Снежанна Георгиева о том, как разбираться в вине и людях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 15 ноября
EUR ЦБ: 104,5 (+0,21)
Инвестиции, 14 ноя, 18:09
Курс доллара на 15 ноября
USD ЦБ: 99,02 (+0,65)
Инвестиции, 14 ноя, 18:09
Все новости Калининград
В ООН объяснили отсутствие реакции на гибель российских журналистовПолитика, 04:05
В Одессе котельная остановила работу после взрывовПолитика, 03:38
Топ-менеджер Ozon займется стратегией WildberriesБизнес, 03:28
Болельщики сборных Франции и Израиля подрались во время матча Лиги нацийСпорт, 03:23
Ким Чен Ын провел испытания ударных беспилотниковПолитика, 02:52
Японская принцесса умерла в возрасте 101 годаОбщество, 02:51
МИД Колумбии подтвердил заинтересованность в присоединении к БРИКСПолитика, 02:21
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Пентагон исключил передачу Киеву всей выделенной помощи до прихода ТрампаПолитика, 02:15
NYT узнала о встрече Маска с постпредом Ирана при ООН по «разрядке» с СШАПолитика, 02:05
США пообещали ответить на отправку военных КНДР в Курскую областьПолитика, 01:23
Франция объявила о завершении подготовки бригады ВСУ «Анна Киевская»Политика, 01:18
Экс-замгенсека НАТО назвала две сделки с Россией, которые укрепят ТрампаПолитика, 01:03
Сбербанк повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до 28,1%Финансы, 00:40
СНБО удалил пост с обвинениями выдвиженца Трампа в «работе на Кремль»Политика, 00:33