В Калининграде сдача квартир в 35 «квадратов» оказалась убыточной
Фото: Марина Маркевич
По итогам последних трех лет — 2023-2025 годы — Калининград оказался аутсайдером в рейтинге 79 российских городов по доходности вложений в недвижимость. Исследование провели «РИА Новости».
Как считали
В расчетах аналитики учли выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для этого эксперты использовали стоимость типовой однокомнатной квартиры в 35 "квадратов". В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.
По оценкам экспертов, реальная доходность инвестиций калининградцев в типовую недвижимость за указанный период оказалась отрицательной — - 2,9% годовых. Несколько лучше результат в Якутске — - 2,1% годовых. Отрицательная реальная доходность недвижимости наблюдается еще в шести российских городах: Орле, Калуге, Южно-Сахалинске, Казани, Твери и Ханты-Мансийске.
«Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги», — констатируют эксперты.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Абакан, где в 2023-2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.
В Оренбурге доходность от аренды однушки в 35 кв.м за три года составила 20,2%, что позволило городу занять второе место в рейтинге. На третьей строчке разместился Челябинск с показателем в 16,4%.
В среднем по стране реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в последние три года превышала 6%.
Как писал РБК Калининград, в начале 2026 года аренда трехкомнатных квартир за месяц подорожала на 4,5%. За такое жилье арендодатели просили 47,6 тыс. руб. При этом стоимость аренды однокомнатных квартир пошла на снижение. В январе месяц проживания в таком жилье обходился в 30,5 тыс. руб, что на 0,2% меньше декабрьских цен.
