В Калининграде начала дорожать аренда трехкомнатных квартир
Эксперты считают, что рост цен на съем такого жилья продолжится
Фото: Марина Маркевич
В Калининграде аренда трехкомнатных квартир за месяц подорожала на 4,5%, подсчитали эксперты федерального портала «Мир квартир». В январе 2026 года за такое жилье арендодатели просили 47,6 тыс. руб.
С таким показателем столица российского полуэксклава в январе 2026 года оказалась на 16 месте в рейтинге 70 крупнейших городов по динамике ставок аренды. Причем, если аренда «трешек» в Калининграде прибавила в цене, то двухкомнатные квартиры продолжают сдаваться фактически по прежним ценам — 37,3 тыс.руб., что всего на 0,1% больше предыдущего показателя.
Стоимость аренды однокомнатных квартир и вовсе пошла на снижение. В январе месяц проживания в таком жилье обходился в 30,5 тыс. руб, что на 0,2% меньше декабрьских цен.
«Предложений трехкомнатных квартир в регионе мало, как на продажу, так и на аренду. Вообще сейчас ситуация с арендой, как и с продажей, тяжелая. В целом предложение превышает спрос, особенно по однокомнатным квартирам. Многие приобретали такое жилье для инвестиций, и теперь рынок перенасыщен. А вот трехкомнатные квартиры для семей с детьми, особенно в районах с развитой инфраструктурой — где есть детсады, школы — остаются в дефиците. Поэтому владельцы «трешек», учитывая спрос, могут позволить себе поднимать ценник», — объясняет РБК Калининград глава клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.
По его мнению, в ближайшее время спад стоимости аренды однокомнатных квартир продолжится, в то время как цена на съем трехкомнатного жилья если не станет дорожать, то сохранит свои позиции.
Ветер на рынке аренды квартир в стране переменился: жилье перестало дешеветь. Более того, в большинстве городов страны собственники сейчас отыгрываются за провал последних нескольких месяцев, повышая плату своим жильцам, отмечают эксперты федерального портала.
«После того как ставки аренды на квартиры падали в течение всего 4 квартала прошлого года, в январе началась компенсация, на сей раз в пользу арендодателей. Предложение на рынке сократилось по всем трем типам квартир: по «однушкам» — на 9%, по «двушкам» — на 12%, по «трешкам» — на 18%. Можно предположить, что в феврале рост стоимости наемного жилья продолжится», — считает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Больше всего выросли цены на съемное на жилье в Чебоксарах, где однокомнатные квартиры подорожали на 2,4%, двухкомнатные — на 3,4%, трехкомнатные — на 13%. Наибольший рост был также отмечен в Якутске (+0,8%, +13% и +4,9%), Белгороде (+8,6%, +3,7% и +5,6%), Владимире (+4,9%, +3,6% и +6,5%) и Барнауле (+3,5%, +3,8% и +7,4%).
В Москве «однушки» подорожали на 1,4%, «двушки» — на 1,9%, «трешки» — на 0,8%. В Московской области — на 2,7%, 1,2% и 1%, в Санкт-Петербурге — на 1,2%, 0,8% и 0,7%.
В список городов, где больше всего подешевели все или некоторые типы квартир, вошли Новосибирск (–9,9%, –4,4% и –4,7%), Калуга (+0,5%, –2% и –7,5%), Пермь (+2,5%, –2,8% и –6%), Хабаровск (–1,3%, –0,3% и –3,1%) и Тверь (+1%, –1,5% и –4,2%).
В среднем по стране съемные квартиры с одной комнатой выросли в цене на 1,9%, до 27 806 руб./мес., с двумя комнатами — на 1,1%, до 34 277 руб./мес., с тремя — также на 1,1%, до 42 950 руб./мес.
Как писал РБК Калининград, в ноябре 2025 года долгосрочная аренда трехкомнатных квартир в Калининграде за месяц подешевела почти на 8%. В то время такое жилье предлагалось арендаторам за 43,9 тыс. руб. в месяц.
