Глава агентства недвижимости рассказала о ситуации с арендой в регионе
Калининград вошел в топ-10 российских городов, где с начала года подорожала аренда квартир. Он занимает восьмое место, пишет федеральный портал «Мир квартир» в среду, 12 июля.
В среднем, цены на аренду жилья в областном центре подросли на 10,7%. В июне однокомнатную квартиру на месяц можно было снять за 18,5 тысяч рублей. Это единственный вид жилья, стоимость съема которого с начала года стала меньше, хотя и ненамного — на 1%. Зато по сравнению с первым кварталом во втором этот показатель вырос уже на 4,8%.
«Предложений на рынке однокомнатных квартир очень много, но и спросом они пользуются, долго не стоят. Появилось такое жилье, как правило, за неделю его уже забирают. Потому что на сегодняшний день это самый доступный сегмент на аренду. Его спрашивают чаще несемейные люди либо семейные пары без детей, чтобы сэкономить. Ведь разница между одно- и двухкомнатными квартирами в среднем составляет 4-5 тысяч», — рассказала РБК Калининград руководитель агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.
Больше всего выросли в цене квартиры в Махачкале: «однушки» – на 27,2%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 31,5%. А также в Чебоксарах (+21%, +17,2% и +29,6%), Сочи (+22,9%, +14,4% и +6,5%), Вологде (+6,3%, +7% и +19,8%), Челябинске (+10,6%, +9,6% и +12,2%), Воронеже (+9,4%, +8,7% и +9,1%), Магнитогорске (+9,9%, +7% и +9,5%), Калининграде (+4,8%, +11,6% и +8,5%), Набережных Челнах (+12,1%, +11,2% и +1,3%) и Курске (+5,8%, +9,4% и +9,3%).
Максимально подешевевшие квартиры, по данным портала Mirkvartir.ru, оказались в Чите (–6,6%,–15,6% и –6,8%), Владивостоке (–8,9%, –8,1% и +0,8%), Калуге (–2%, –2,2% и –9,8%), Ижевске (+2,1%, +0,2% и –13,7%), Перми (+4%, +2,4% и –16,6%), Краснодаре (+1%, –1,9% и –6,7%), Москве (+0,7%, –1,5% и –3,3%), Сургуте (0%, +0,8% и –4,5%), Волгограде (+0,1%, –4,5% и +1,1%) и Томске (–0,2%, +0,1% и –3%).
В среднем за полугодие аренда «однушек» поднялась в цене на 4,3%до 18,3 тысяч рублей, «двушек» – на 4,6% до 23,9 тысячи рублей, «трешек» – на 4,5%, 30,7 тысяч рублей.
В июне снять в Калининграде двухкомнатную квартиру обходилось в 25,6 тысяч рублей. За полгода цены выросли на 10,2%, во втором квартале по сравнению с первым — еще на 11,6%.
«Как аренда, так и продажа двухкомнатных квартир пользуется спросом наравне с однушками. Потому что такое жилье наиболее подходит для семей, где есть ребенок. У него должна быть своя комната, предпочтения отдаются квартирам с обстановкой: мебелью, техникой», — объясняет Шуляк.
Проживание в трехкомнатной съемной квартире областного центра в первый месяц лета стоило арендаторам 32,6 тысячи рублей в месяц. За полгода прирост цен составил 10,7%, во втором квартале аренда прибавила 8,5%.
«С трехкомнатными квартирами дело обстоит сложнее всего. Жилья этого сегмента в регионе сдается немного, спрос на него тоже реже, так как коммунальные услуги здесь обходятся дороже. Как правило, такие квартиры снимают предприятия для командировочных работников. Трешки — это такой вариант, где низкий спрос и такое же предложение», — отмечает эксперт.
«С начала года долгосрочная аренда квартир в Калининграде в среднем прибавила в цене 10-15%. Существенно стоимость подросла с приходом лета, во втором квартале. Начало туристического сезона в немалой степени повлияло на цены. Многие приезжие, чтобы сэкономить на посуточной аренде предпочитают заключать договора на долгосрочную аренду, а затем по каким-то срочно возникшим форс-мажорам через месяц освобождать объект.
Поэтому думаю рост цен, как и спрос — это больше сезонный всплеск и никак не связан с ослаблением рубля. Считаю, что на наш рынок недвижимости этот фактор практически не влияет. Люди уходят от расчетов в валюте, так как нам ее практически некуда тратить.
К примеру, недавно в регионе клиенты из Германии покупали квартиру и часть стоимости предложили оплатить в евро. Продавец просто отказался», — рассказывает собеседница и добавляет, что делать прогнозы пока сложно. Так или иначе, рынок сейчас активизировался и вышел из застоя, который был еще, к примеру, по весне.
«С началом лета стали рекордно дорожать Махачкала, где наблюдается туристический бум, и традиционно — Сочи. Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке. Ослабление рубля по отношению к мировым валютам также побуждает арендодателей поднимать ставки», – объясняет генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, в области в июне резко вырос спрос на краткосрочную аренду загородных коттеджей. За месяц этот показатель стал больше на 77 %. Вырос и ценник услуги. Так, в первый месяц лета за сутки проживания в таком доме арендаторы в среднем отдавали 6 тысяч, что на 20% больше предыдущего месяца.
цифрового обслуживания
