Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты: в Калининграде снова упали цены на новостройки

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде продолжают дешеветь новостройки. По данным федерального портала «Мир квартир» в апреле стоимость квадратного метра такого жилья составила 117,7 тысяч рублей. За месяц показатель уменьшился на 1,1%. По этой причине областной центр попал в число российских городов, где наблюдается наибольшее падение цен за «квадрат».

В список территорий, где снизились цены, также вошли Курган (–3,3%), Саранск (–2,3%), Москва (–2,3%), Курск (–1,7%), Рязань (–1,3%), Киров (–1,3%), Владивосток (–1,2%), Калининград (–1,1%), Пенза (–1,1%) и Самара (–0,9%).

Напомним, в первом квартале 2023 года Калининград стал третьим среди российских городов, где с начала года квадратный метр новостроек снизился в цене. Тогда «квадрат» на первичном рынке областного центра подешевел на 2,4% и стоил 119,1 тысячу рублей.

По мнению президента региональной Гильдии риэлторов Олега Перевалова цены сделок, как правило, на 5-15% ниже представленных.

«По факту новостройку сейчас можно приобрести за 100 тысяч/ кв.метр и даже есть предложения от 80 тысяч. В данный момент на самом деле очень многое зависит от банков. Когда они дают одобрение проекту, то рассчитывают определенный проект маржинальности и хотят его получить. В противном случае свою доходность банки перекладывают на застройщиков, и тогда те должны платить больший процент за пользование деньгами. Здесь получается замкнутый круг: застройщик не готов обслуживать проектное финансирование за большие проценты, кто-то просто не может физически этого сделать. В свою очередь банки тогда не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить свою маржу. Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая, выше рыночных», — объяснял ранее РБК Калининград Перевалов и прогнозировал, что «по самому худшему сценарию число компаний-застройщиков на рынке может ощутимо сократиться».

Больше всего за апрель квадратный метр новостроек подорожал в Сочи (+7,4%). Южный город вновь перегнал столицу, достигнув отметки в 348 933 руб./кв. м. Выросла цена квадратного метра в Волжском (+6,1%), Грозном (+5,5%), Махачкале (+5%), Нижнем Тагиле (+4,5%), Иваново (+4,5%), Якутске (+4,5%), Ярославле (+4,4%), Сургуте (+4%) и Кемерово (+3,6%).

Стоимость квартиры первичного фонда

Эксперты отмечают, что за прошедший месяц в 34 городах цены на новостройки выросли, в одном не изменилась, а в 35 — снизилась. Калининград оказался в последней категории. За месяц стоимость нового жилья составил 7,1 млн рублей, что меньше предыдущего месяца на 2,4%.

По мнению руководителя агентства недвижимости «Эрвин» Ларисы Шуляк, цены в новостройках намного завышены. Как правило, калининградцы сейчас предпочитают покупать новостройки уже оформленные в собственность на физических лиц. Такие объекты минимум на 10% дешевле, чем у застройщиков.

«К нам приходят клиенты, которые говорят, что, несмотря на все действующие в стране льготные программы, сегодня экономически выгодно приобретать объекты на вторичном рынке. Как правило, это дома, которым по 3-4 года, они предлагаются по хорошим ценам и людям такие предложения интереснее», — объясняет она.

Наибольшее падение аналитики отмечают в Кургане (–8,6%), Саранске (–6,8%), Якутске (–6,6%), Ульяновске (–6,3%), Вологде (–4,8%), Курске (–4%), Смоленске (–3,9%), Владивостоке (–3,9%), Рязани (–3,8%) и Набережных Челнах (–3,6%).

Наибольший прирост обнаружился в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%), Ярославле (+6,9%), Махачкале (+6,8%), Грозном (+6,4%), Сочи (+4,1%), Севастополе (+3,8%), Омске (+3,7%), Новосибирске (+3,5%) и Оренбурге (+3%).

Цена квадратного метра в среднем немного поднялась, а общая цена квартиры снизилась, что говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади квартир в новостройках, — констатируют эксперты.

Ранее советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне тенденцию застройщиков строить в Калининграде малогабаритные квартиры с кухнями по 10-12 «квадратов» объяснял тем, что так рынок реагирует на спрос: денег на большие квартиры у людей сейчас нет».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 февраля
EUR ЦБ: 100,5 (-0,73)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Курс доллара на 11 февраля
USD ЦБ: 96,78 (-0,49)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Все новости Калининград
Вучич заявил, что зарубежные страны направили €3 млрд для его сверженияПолитика, 04:58
CNN рассказал о «более удобной» фигуре для переговоров вместо ЗеленскогоПолитика, 04:43
Примаков назвал провокацией рассылку о митинге от имени Русского домаПолитика, 04:24
Эксперты назвали плюсы и минусы использования цифрового рубля для пособийЭкономика, 03:50
Один человек погиб при столкновении двух самолетов в АризонеОбщество, 03:39
В Еврокомиссии посоветовали Украине смягчить военное положениеПолитика, 03:17
Трамп заявил, что Украина «может стать Россией»Политика, 02:57
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
МВД заявило о 2 млн человек, обналичивающих похищенные мошенниками деньгиОбщество, 02:38
В Турции начали готовиться к цунами на фоне землетрясений в Эгейском мореОбщество, 02:11
Bloomberg сообщил об отсутствии у Келлога планов приехать в МосквуПолитика, 01:40
Депутат заявил о найденном в зоне военной операции шоколаде с взрывчаткойПолитика, 01:30
Вучич заявил, что ждет больших проблем из-за санкций США против NISПолитика, 01:10
Bloomberg сообщил о планах Келлога представить Трампу предложения по мируПолитика, 00:50
Маск сравнил США с пьяным матросом из-за трат правительстваОбщество, 00:37