Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 мая
EUR ЦБ: 85,92 (+0,04)
Инвестиции, 26 мая, 16:34
Курс доллара на 27 мая
USD ЦБ: 79,97 (-0,02)
Инвестиции, 26 мая, 16:34
Все новости Калининград
Квартиры в готовых проектах: дома с инфраструктурой для жизни РБК и ПИК, 22:50
В ДНР сообщили о попадании двух ракет Storm Shadow по Юрьевке Политика, 22:47
Эрдоган победил во втором туре выборов президента Турции Политика, 22:41
Сборная Канады победила на отобранном у России чемпионате мира по хоккею Спорт, 22:34
Соперник Эрдогана заявил о несправедливых выборах и пообещал бороться Политика, 22:28
В Белоруссии заявили о прикрытии дорог с Россией ради безопасности Политика, 21:51
Путин поздравил Эрдогана с переизбранием и назвал его «дорогим другом» Политика, 21:45
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Глава РЖД назвал срок получения высокоскоростного поезда нового поколения Бизнес, 21:32
Рублев вышел во второй круг «Ролан Гаррос» Спорт, 21:17
Клуб Карпина победил «Ахмат» и сохранил шансы на серебро РПЛ Спорт, 20:58
Военная операция на Украине. Главное Политика, 20:56
Военные предотвратили атаку ударного беспилотника на Запорожскую АЭС Политика, 20:55
Гладков сообщил об ударе по зернохранилищу с помощью беспилотника Политика, 20:41
Эрдоган назвал выборы торжеством демократии и спел песню Политика, 20:33

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Токсичный» регион. Что происходит на калининградском рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области второй месяц подряд дорожают новостройки, а вторичное жилье, наоборот, дешевеет. Такие данные приводит «Сбериндекс».

По итогам июня, квадратный метр жилья в новом доме прибавил 4,7 тысяч рублей по сравнению с маем — до 132,9 тыс. руб. В начале года ценник держался на уровне 148,4 тысячи рублей, и до мая он плавно снижался. В феврале этот показатель составлял 142,2 тысячи рублей, в марте — 132,2 тысячи, в апреле — 124 тысячи. В мае цена поднялась до 128,3 тысячи рублей.

Президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов пояснил «Клопс», что повышение цен застройщиками — маркетинговая раскачка рынка и фактических продаж сейчас нет.

Подорожание новостроек сейчас «чисто техническое» и «речи о подорожании не идет», говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева отметила, что повышение стоимости новостроек «чисто техническое»: «Речи о подорожании сейчас не идет».

Новые объекты не начинают из-за проблем со стройматериалами и отсутствием спроса от жителей других регионов, на которых был рассчитан рынок.

«Мы вводим 1 200 000 квадратных метров жилья в год, а нам достаточно для потребления местного рынка — по статистике, которую мы берём из официальных источников — около 700 000 м2. Соответственно, так как к нам сейчас не едут люди из других регионов, логично, что строить «в никуда» нет смысла», — добавила эксперт.

Вторичный рынок

В прошлом месяце «квадрат» вторичного жилья, по данным «Сбериндекса», подешевел до 122,9 тысяч рублей, месяцем ранее он в среднем стоил 128,3 тысячи рублей. В январе за один квадратный метр покупателям приходилось отдавать 118,4 тыс., в феврале — 127,7 тыс., в марте — 132 тыс., в апреле — 132,5 тыс.

Владельцы «вторички» подстраиваются под рынок и корректируют стоимость исходя из спроса.

«Если спроса ещё месяц не будет, то сильно на цены это не повлияет, если же несколько месяцев — повлияет. Кроме того, есть масса внешних факторов: если ситуация политическая в стране будет усугубляться, а остальной мир для нас будет закрыт, в частности Европа, то, как и в 2020 году, люди поедут в Калининград. Сейчас мы [рынок] стагнируем, потому что мы один из самых «токсичных» регионов, к нам боятся ехать. Если не будет эскалации, мы окажемся самым привлекательным регионом. Если ситуация будет усугубляться, то застройщикам и собственникам «вторички» придётся понижать цены», — заявил Перевалов.

Как писал РБК Калининград, риелторы уходят с регионального рынка недвижимости в связи с падением спроса на жилье. Специалисты считают, что регион оказался заложником внешней ситуации, которая вынудила клиентов отменять решения, а риелторов — искать другие способы заработать.

Повтор материала от 5 июля

Авторы
Теги

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.