Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 6 июня
EUR ЦБ: 87,03 (-0,07)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Курс доллара на 6 июня
USD ЦБ: 81,33 (+0,45)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Все новости Калининград
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 13:39
Morgan Stanley спрогнозировал летнее падение рынка акций Европы на 10% Инвестиции, 13:35
ВСУ нанесли удар британскими ракетами после разрушения Каховской ГЭС Политика, 13:34
Гладков сообщил о 491 прилетах в Шебекинском округе за сутки Политика, 13:31
Эволюция: какие технологические решения есть для финансового рынка РБК Events, 13:29
Запорожская АЭС отчиталась об охлаждении реактора после обрушения плотины Политика, 13:24
Правкомиссия одобрила проект о трате маткапитала на ремонт таунхаусов Недвижимость, 13:21
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Как инженеры создали кондитерскую фабрику РБК и КФ «Победа», 13:18
Пушилин заявил, что ВСУ уничтожили подбитый российскими войсками Leopard Политика, 13:17
Продажи новых автомобилей в России выросли на 112% Авто, 13:15
Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире Недвижимость, 13:13
Кремль назвал разрушение плотины Каховской ГЭС диверсией Политика, 13:09
$1 млрд в день: почему солнечная энергетика обгоняет нефтяную Pro, 13:06
Монахам УПЦ дали три дня на уход из Киево-Печерской лавры Общество, 13:01
Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Токсичный» регион. Что происходит на калининградском рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области второй месяц подряд дорожают новостройки, а вторичное жилье, наоборот, дешевеет. Такие данные приводит «Сбериндекс».

По итогам июня, квадратный метр жилья в новом доме прибавил 4,7 тысяч рублей по сравнению с маем — до 132,9 тыс. руб. В начале года ценник держался на уровне 148,4 тысячи рублей, и до мая он плавно снижался. В феврале этот показатель составлял 142,2 тысячи рублей, в марте — 132,2 тысячи, в апреле — 124 тысячи. В мае цена поднялась до 128,3 тысячи рублей.

Президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов пояснил «Клопс», что повышение цен застройщиками — маркетинговая раскачка рынка и фактических продаж сейчас нет.

Подорожание новостроек сейчас «чисто техническое» и «речи о подорожании не идет», говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева отметила, что повышение стоимости новостроек «чисто техническое»: «Речи о подорожании сейчас не идет».

Новые объекты не начинают из-за проблем со стройматериалами и отсутствием спроса от жителей других регионов, на которых был рассчитан рынок.

«Мы вводим 1 200 000 квадратных метров жилья в год, а нам достаточно для потребления местного рынка — по статистике, которую мы берём из официальных источников — около 700 000 м2. Соответственно, так как к нам сейчас не едут люди из других регионов, логично, что строить «в никуда» нет смысла», — добавила эксперт.

Вторичный рынок

В прошлом месяце «квадрат» вторичного жилья, по данным «Сбериндекса», подешевел до 122,9 тысяч рублей, месяцем ранее он в среднем стоил 128,3 тысячи рублей. В январе за один квадратный метр покупателям приходилось отдавать 118,4 тыс., в феврале — 127,7 тыс., в марте — 132 тыс., в апреле — 132,5 тыс.

Владельцы «вторички» подстраиваются под рынок и корректируют стоимость исходя из спроса.

«Если спроса ещё месяц не будет, то сильно на цены это не повлияет, если же несколько месяцев — повлияет. Кроме того, есть масса внешних факторов: если ситуация политическая в стране будет усугубляться, а остальной мир для нас будет закрыт, в частности Европа, то, как и в 2020 году, люди поедут в Калининград. Сейчас мы [рынок] стагнируем, потому что мы один из самых «токсичных» регионов, к нам боятся ехать. Если не будет эскалации, мы окажемся самым привлекательным регионом. Если ситуация будет усугубляться, то застройщикам и собственникам «вторички» придётся понижать цены», — заявил Перевалов.

Как писал РБК Калининград, риелторы уходят с регионального рынка недвижимости в связи с падением спроса на жилье. Специалисты считают, что регион оказался заложником внешней ситуации, которая вынудила клиентов отменять решения, а риелторов — искать другие способы заработать.

Повтор материала от 5 июля

Авторы
Теги