«Вне кризиса»: риелторы оценили рост цен на новостройки Калининграда

Фото: Марина Маркевич

Стоимость квадратного метра в калининградских новостройках за год подорожала на 7%, подсчитал федеральный портал «Мир квартир».

По данным аналитиков, «квадрат» нового жилья в столице самого западного региона страны сегодня предлагается за 150,6 тыс.руб. Если говорить о стоимости квартиры в целом, то их сегодня девелоперы в среднем продают за 8,2 млн руб., что на 3,1% дороже цен октября 2024 года.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, рост стоимости квадратного метра в 5-7% нельзя назвать критичным для российского полуэксклава.

«Рост цен 5-7% говорит о том, что стоимость нового жилья в регионе растет спокойно и стабильно, думаю так долго продолжаться не будет, так росли в цене новостройки, когда мы жили вне кризиса. То есть подорожание на 5-7% в течение квартала, полугода, года это — нормальное явление, по другому быть не может, ведь стройка растет, и с увеличением этажности застройщики поднимают цену. Учитывая рост стоимости стройматериалов и логистики, <...> 5-7% — это такой прирост, который был в регионе до кризиса, [до начала СВО]. <...> Если бы в стране не отменили льготные программы, то новостройки подорожали бы гораздо больше — на 20-30%», — уверена собеседница РБК Калининград.

По наблюдениям риелтора, в Калининграде сегодня стабильный, ровный рынок недвижимости. Калининградцы покупают недвижимость без ажиотажа, используя семейные ипотеки или обычные кредиты. Семейная ипотека популярна, но имеет ограничения по выбору объектов и не всегда подходит, замечает Гилева. Средняя ставка по ипотеке — 18-20%. И покупатели, прибегая к рыночной ипотеке, как правило, добирают недостающие суммы, в основном используя свои накопления. К тому же они рассчитывают на снижение ставок.

«Предложение новостроек сократилось с октября 2024 года на 24%. Высокая ключевая ставка сделала свое дело: выход новостроек на рынок замедлился. Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти — это говорит о высоком спросе на строящееся жилье. Площади же в новых проектах снова сократились — с 52,8 до 51,5 кв. м, на 1,3 «квадрата» за год», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным Калининградстата, объем строительных работ в январе — августе 2025 года в регионе составил 73,4 млрд руб. Показатель составил 80,9% к уровню аналогичного периода 2024 года.

«В августе 2025 года показатель составил всего 8,2 млрд руб., что на 49,6% меньше показателя июля и на 55,3% меньше августа прошлого года. На конец августа 2025 года общий объем заказов (контрактов) на проведение строительного подряда организациями (средняя численность работников которых превышает 15 человек, без субъектов малого предпринимательства) в последующие периоды составил 18,3 млрд руб. Обеспеченность строительных организаций договорами и заказами на конец августа составила 6,4 месяца», — отметили в статуправлении.

Татьяна Гилева констатирует: несмотря на общее сокращение на 20% по сравнению с прошлым годом, новые проекты в регионе продолжают появляться. Топовые застройщики регулярно презентуют новые объекты, а причины сокращения строительства не всегда связаны с экономикой, иногда это зависит от технических проблем, например, обустройства коммуникаций.

«Действительно, есть такая информация, что строительство в стране сокращается, проекты замораживаются. В нашем регионе некоторое сокращение тоже наблюдается, но в принципе, каждую неделю, мы как специалисты, видим, что топовые застройщики Калининграда презентуют новые объекты, и, как правило это не дом, а целые жилые комплексы. Конечно, встречается, что кто-то отложил проект на чуть подальше, но это не всегда связано с экономическим состоянием страны. Например, вчера мы были на презентации — один из активных калининградских девелоперов должен был запустить жилой комплекс год назад, и только технические проблемы с подключением коммуникаций не позволили ему ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки. То есть год был потрачен на подготовку технической базы. Поэтому сокращение, конечно, есть, но у нас на калининградском рынке мы недостатка строек не испытывает. Наоборот, мы видим как интенсивно застраивается Пионерский, как расстраивается Калининград», — отмечает эксперт.

Ситуация по стране

Среди наиболее подорожавших городов по цене квадратного метра лидирует Севастополь (+33,9%). Далее идут: Магнитогорск (+32,3%), Курган (+28%), Нижний Тагил (+25,8%) и Астрахань (+25,5%). Среди наименее — Тула (+2,3%), Ростов-на-Дону (+2,7%), Чита (+2,7%), Якутск (+3%) и Ставрополь (+3,1%).

Упала цена «квадрата» только в Махачкале (–3,7%), Архангельске (–2,4%) и Твери (–0,4%). В среднем по всем городам с октября прошлого года цена квадратного метра увеличилась на 10,3%, до 151,5 тыс. руб.

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Магнитогорске. За год ценник на них прибавил 46,1%. В топ поли также Чебоксары (+38,1%), Владимир (+28,5%), Курск (+26%) и Курган (+23,7%).

Лидером по спаду цен на жилье в новостройках стала Махачкала (–10,4%). В список также попали Мурманск (–7,5%), Волжское (–3,9%), Белгород (–3,1%) и Якутск (–2,9%).

В среднем по стране за год цена лота выросла на 7,6%, до 7,8 млн руб.

Как писал РБК Калининград, в августе выдача ипотечных кредитов в области выросла до 667 договоров против 614 июльских. Калининградцы получили на покупку жилья 2,8 млрд руб. Вырос и средний чек: если в июле он был 4,15 млн руб., то в августе в среднем заявители получали по 4,19 млн руб. Сроки кредитования выросли с 272 до 273 месяцев.