Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
1 767 

Калининград оказался в топе городов с низкими доходами от сдачи жилья

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининград оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Об этом пишет портал «Мир квартир».

Новостройки

Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду, окупится калининградцам за 24,8 года. С такими результатами Калининград обогнал Санкт-Петербург, который находится на 18 месте с конца — при доходности 4,2% квартира в северной столице окупится за 23,6 года.

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится 29,7 года.Как считали

Аналитики портала взяли показатели средних цен по 70 крупным городам страны, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по городам страны.

На рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы — там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Вторички

Квартира на вторичном рынке в областном центре стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов. Лидирует здесь Москва (3,7% и 26,8 года), далее расположились Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года).

На первое место по доходности от б/у жилья выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала», — сравнил показатели генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр. Она вплотную приблизилась к максимальному пику в 148,4 тысячи рублей, зафиксированному в начале года.

Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Калининград
На севере Индии прогремели взрывы Политика, 01:03
Фицо пообещал не допустить запрета ЕС импорта энергоресурсов из России Политика, 00:40
На чем принимали парады Победы: от лошадей до V8 Авто, 00:03
Путин рассказал об увеличении поставок газа в Сербию сверх обязательств Политика, 00:01
Премьер Словакии обвинил Каллас в попытке опустить «железный занавес» Политика, 09 мая, 23:47
Как восстановить утраченные данные и сократить расходы на их хранение РБК и RuBackup, 09 мая, 23:30
Индия приостановила полеты гражданских самолетов в 32 аэропорта Политика, 09 мая, 23:13
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Посольство США в Киеве предупредило о риске «крупной воздушной атаки» Политика, 09 мая, 23:10
Кремль ответил на слова о продлении перемирия в ближайшие дни Политика, 09 мая, 22:36
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 09 мая, 22:12
Путин рассказал, что знал о попытках помешать Вучичу приехать в Москву Политика, 09 мая, 22:06
В Москве сняли ограничения на движение транспорта Общество, 09 мая, 21:54
Салют в Москве в честь Дня Победы. Видео Политика, 09 мая, 21:50
В ЕС обвинили Фицо в выборе «неправильной стороны» из-за визита в Москву Политика, 09 мая, 21:39