Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Доходность частных домов в Калининграде ниже, чем в среднем по России

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Частные дома в Калининградской области стоят в два раза дороже, их аренда — в полтора, чем в среднем по России, но их доходность гораздо ниже. Об этом пишет «Business FM Калининград».

По данным интернет-журнала «Мир квартир» дом в Калининградской области можно купить среднем за 10 млн рублей, аренда обойдется в 45 тысяч рублей в месяц.

«По нашим расчетам вышло, что доходность равняется немногим более 5%, и окупаться будет покупка около 19 лет. Это если покупать дом специально для сдачи в аренду и сдавать его на протяжении всего года без простоев. Мы не вычитали из годового дохода собственника налоги, расходы на ремонт и прочие расходы, которые он несет. Ну, а в среднем по России получилось: средний дом стоит несколько более пяти миллионов рублей, средняя арендная плата — 32 тысячи рублей в месяц, средняя доходность — 7,6% годовых. Окупится средний дом в России за 13 лет», — поясняет главный журнала Ирина Богатырева.

Несмотря на то, что популярность частных домов и спрос на них в регионе растут, такую недвижимость редко покупают для инвестиций. В основном, уже существующие дома перепрофилируют под коммерческое использование — мини-отели или сдачу в аренду.

«Пока еще эта тема раскручивается. Если исходить из того, что популярность загородного жилья выросла, рано или поздно и в этом сегменте будет больше спроса не только на покупку, но и спроса снять дом в аренду, соответственно, появится инвесторы, которые будут для этого приобретать или строить дома», — поясняет генеральный директор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

По данным аналитиков, выгоднее всего сдавать в аренду дома в Приморском крае. Там доходность коттеджей превысила 15% годовых, что в три раза больше, чем в Калининграде, а окупаемость там оказалась в три раза меньше — всего 6,5 лет. Также покупка домов будет выгодной в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской, Владимирской, Тверской и Ивановской областях. Самая маленькая доходность у коттеджей на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся лишь за 33 года.

Как писал РБК Калининград, к концу 2021 года средние цены на частные дома в области достигли 10,3 млн рублей, что на 20,4% больше, чем годом ранее. С этим показателем регион занял седьмое место среди 84 субъектов РФ.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Калининград
Центр «зеленого кольца»: каким будет новый жилой район City Bay РБК и City Bay, 09:12
РКН решил блокировать звонки не подключенных к «Антифроду» операторов Технологии и медиа, 09:00
Клиент государства: как в России меняется подход к оказанию госуслуг Дискуссионный клуб, 09:00
Грайворон в Белгородской области попал под обстрел Политика, 08:57
Арестован гендиректор госучреждения по ликвидации нерентабельных шахт Общество, 08:54
Иногда вы не сможете продать даже молока: что нового в системе маркировки Pro, 08:52
Конгрессвумен раскритиковала удар ВСУ по Севастополю Политика, 08:50
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
В Одессе прогремел взрыв Политика, 08:43
В Дагестане завершили контртеррористическую операцию Политика, 08:40
Частные клиники зафиксировали рост числа пациентов с алкозависимостью Вино, 08:34
Правительство поддержало конфискацию имущества за незаконную миграцию Общество, 08:34
Лидер Киргизии выразил соболезнования из-за теракта в Дагестане Политика, 08:30
Макрон объяснил роспуск Нацсобрания стремлением избежать беспорядка Политика, 08:21
Черпать кружкой воду с корабля: как ключевая ставка ЦБ влияет на инфляцию Pro, 08:15