Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Доходность частных домов в Калининграде ниже, чем в среднем по России

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Частные дома в Калининградской области стоят в два раза дороже, их аренда — в полтора, чем в среднем по России, но их доходность гораздо ниже. Об этом пишет «Business FM Калининград».

По данным интернет-журнала «Мир квартир» дом в Калининградской области можно купить среднем за 10 млн рублей, аренда обойдется в 45 тысяч рублей в месяц.

«По нашим расчетам вышло, что доходность равняется немногим более 5%, и окупаться будет покупка около 19 лет. Это если покупать дом специально для сдачи в аренду и сдавать его на протяжении всего года без простоев. Мы не вычитали из годового дохода собственника налоги, расходы на ремонт и прочие расходы, которые он несет. Ну, а в среднем по России получилось: средний дом стоит несколько более пяти миллионов рублей, средняя арендная плата — 32 тысячи рублей в месяц, средняя доходность — 7,6% годовых. Окупится средний дом в России за 13 лет», — поясняет главный журнала Ирина Богатырева.

Несмотря на то, что популярность частных домов и спрос на них в регионе растут, такую недвижимость редко покупают для инвестиций. В основном, уже существующие дома перепрофилируют под коммерческое использование — мини-отели или сдачу в аренду.

«Пока еще эта тема раскручивается. Если исходить из того, что популярность загородного жилья выросла, рано или поздно и в этом сегменте будет больше спроса не только на покупку, но и спроса снять дом в аренду, соответственно, появится инвесторы, которые будут для этого приобретать или строить дома», — поясняет генеральный директор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

По данным аналитиков, выгоднее всего сдавать в аренду дома в Приморском крае. Там доходность коттеджей превысила 15% годовых, что в три раза больше, чем в Калининграде, а окупаемость там оказалась в три раза меньше — всего 6,5 лет. Также покупка домов будет выгодной в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской, Владимирской, Тверской и Ивановской областях. Самая маленькая доходность у коттеджей на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся лишь за 33 года.

Как писал РБК Калининград, к концу 2021 года средние цены на частные дома в области достигли 10,3 млн рублей, что на 20,4% больше, чем годом ранее. С этим показателем регион занял седьмое место среди 84 субъектов РФ.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Все новости Калининград
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Недвижимость, 17:03
За неделю российские военные сбили два МиГ-29 ВСУ и восемь ракет SCALP-EG Политика, 16:52
Откажутся ли власти Грузии от закона об иноагентах из-за санкций США Политика, 16:49
Бизнес-ланч «Время новых подходов в работе со средним и малым бизнесом» Events, 16:47
Генерала Попова оставили в СИЗО Политика, 16:47
Международный суд ООН вынес вердикт по операции Израиля в Рафахе Политика, 16:37
Почти 500 га на побережье перевели под застройку круглогодичного курорта Калининград, 16:35 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Капитан «Сельты» назвал Мостового лучшим футболистом клуба из Виго Спорт, 16:29
Карпин назвал состав сборной России на матч с Белоруссией Спорт, 16:21
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Недвижимость, 16:17
Песков исключил передачу Украине вошедших в состав России регионов Политика, 16:16
Появились кадры последствий удара по инфраструктуре под Харьковом Политика, 16:12
Синоптики пообещали москвичам 30-градусную жару в последние дни мая Общество, 16:09
Экс-премьер Чечни стал помощником Мишустина Политика, 16:05