Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 июня
EUR ЦБ: 86,58 (+0,08)
Инвестиции, 01 июн, 16:41
Курс доллара на 2 июня
USD ЦБ: 80,97 (-0,03)
Инвестиции, 01 июн, 16:41
Все новости Калининград
Нового руководителя не принимают: в чем причина и что можно сделать Pro, 08:43
В Смоленской и Калужской областях заявили о беспилотниках и взрывах Политика, 08:35
В батальоне «Крым» заявили об использовании Украиной тактики НАТО Политика, 08:25
В Брянской области обстреляли приграничное село Новая Погощь Политика, 08:12
Reuters узнал о планах США наладить поставки тротила из Японии Политика, 08:05
Офицер и бизнесмен получили сроки по делу о продаже военных технологий Политика, 07:51
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:20
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Минобороны сообщило о наградах военным за отражение атаки на Шебекино Политика, 07:16
Экономисты предложили схемы замены доллара во внешних расчетах России Экономика, 07:14
Жилой дом загорелся при обстреле брянского села Политика, 06:59
Прокуратура Приморья выявила незаконную приватизацию детских лагерей Общество, 06:57
«Коммерсантъ» узнал об обсуждении ограничения импорта техники Acer и IBM Бизнес, 06:54
В Северной Корее раскритиковали генсека ООН за осуждение запуска спутника Политика, 06:38
Трамп заявил, что работал с Путиным над отказом от ядерных вооружений Политика, 06:09
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Доходность частных домов в Калининграде ниже, чем в среднем по России

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Частные дома в Калининградской области стоят в два раза дороже, их аренда — в полтора, чем в среднем по России, но их доходность гораздо ниже. Об этом пишет «Business FM Калининград».

По данным интернет-журнала «Мир квартир» дом в Калининградской области можно купить среднем за 10 млн рублей, аренда обойдется в 45 тысяч рублей в месяц.

«По нашим расчетам вышло, что доходность равняется немногим более 5%, и окупаться будет покупка около 19 лет. Это если покупать дом специально для сдачи в аренду и сдавать его на протяжении всего года без простоев. Мы не вычитали из годового дохода собственника налоги, расходы на ремонт и прочие расходы, которые он несет. Ну, а в среднем по России получилось: средний дом стоит несколько более пяти миллионов рублей, средняя арендная плата — 32 тысячи рублей в месяц, средняя доходность — 7,6% годовых. Окупится средний дом в России за 13 лет», — поясняет главный журнала Ирина Богатырева.

Несмотря на то, что популярность частных домов и спрос на них в регионе растут, такую недвижимость редко покупают для инвестиций. В основном, уже существующие дома перепрофилируют под коммерческое использование — мини-отели или сдачу в аренду.

«Пока еще эта тема раскручивается. Если исходить из того, что популярность загородного жилья выросла, рано или поздно и в этом сегменте будет больше спроса не только на покупку, но и спроса снять дом в аренду, соответственно, появится инвесторы, которые будут для этого приобретать или строить дома», — поясняет генеральный директор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

По данным аналитиков, выгоднее всего сдавать в аренду дома в Приморском крае. Там доходность коттеджей превысила 15% годовых, что в три раза больше, чем в Калининграде, а окупаемость там оказалась в три раза меньше — всего 6,5 лет. Также покупка домов будет выгодной в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской, Владимирской, Тверской и Ивановской областях. Самая маленькая доходность у коттеджей на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся лишь за 33 года.

Как писал РБК Калининград, к концу 2021 года средние цены на частные дома в области достигли 10,3 млн рублей, что на 20,4% больше, чем годом ранее. С этим показателем регион занял седьмое место среди 84 субъектов РФ.

Авторы
Теги