Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Доходность частных домов в Калининграде ниже, чем в среднем по России

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Частные дома в Калининградской области стоят в два раза дороже, их аренда — в полтора, чем в среднем по России, но их доходность гораздо ниже. Об этом пишет «Business FM Калининград».

По данным интернет-журнала «Мир квартир» дом в Калининградской области можно купить среднем за 10 млн рублей, аренда обойдется в 45 тысяч рублей в месяц.

«По нашим расчетам вышло, что доходность равняется немногим более 5%, и окупаться будет покупка около 19 лет. Это если покупать дом специально для сдачи в аренду и сдавать его на протяжении всего года без простоев. Мы не вычитали из годового дохода собственника налоги, расходы на ремонт и прочие расходы, которые он несет. Ну, а в среднем по России получилось: средний дом стоит несколько более пяти миллионов рублей, средняя арендная плата — 32 тысячи рублей в месяц, средняя доходность — 7,6% годовых. Окупится средний дом в России за 13 лет», — поясняет главный журнала Ирина Богатырева.

Несмотря на то, что популярность частных домов и спрос на них в регионе растут, такую недвижимость редко покупают для инвестиций. В основном, уже существующие дома перепрофилируют под коммерческое использование — мини-отели или сдачу в аренду.

«Пока еще эта тема раскручивается. Если исходить из того, что популярность загородного жилья выросла, рано или поздно и в этом сегменте будет больше спроса не только на покупку, но и спроса снять дом в аренду, соответственно, появится инвесторы, которые будут для этого приобретать или строить дома», — поясняет генеральный директор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

По данным аналитиков, выгоднее всего сдавать в аренду дома в Приморском крае. Там доходность коттеджей превысила 15% годовых, что в три раза больше, чем в Калининграде, а окупаемость там оказалась в три раза меньше — всего 6,5 лет. Также покупка домов будет выгодной в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской, Владимирской, Тверской и Ивановской областях. Самая маленькая доходность у коттеджей на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся лишь за 33 года.

Как писал РБК Калининград, к концу 2021 года средние цены на частные дома в области достигли 10,3 млн рублей, что на 20,4% больше, чем годом ранее. С этим показателем регион занял седьмое место среди 84 субъектов РФ.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 1 декабря
EUR ЦБ: 96,88 (-0,77)
Инвестиции, 30 ноя, 16:25
Курс доллара на 1 декабря
USD ЦБ: 88,58 (-0,3)
Инвестиции, 30 ноя, 16:25
Все новости Калининград
Как сказать «хватит» и доехать до Байкала РБК и Jaecoo, 10:09
Зеленский заявил о новой фазе конфликта с Россией Политика, 10:04
ФСБ заявила о задержании агента Украины, устроившего атаку на аэродром Политика, 10:02
Как защитить торговую точку от взлома и воровства РБК и МТС, 09:57
Как банку не выдать кредит «пустышке» — 25 вопросов для глубокого анализа Pro, 09:56
Синоптик предупредил об экстремально сильной магнитной буре Общество, 09:47
Как перестать просто делать то, что хочет клиент РБК и ВТБ, 09:46
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Tesla представила серийный пикап Cybertruck Авто, 09:45
«Мосгорломбард» объявил о планах провести IPO в начале декабря Инвестиции, 09:43
В Пулково оценили изъятие у иностранцев права на управление аэропортом Экономика, 09:39
Как инвесторы теряют деньги при покупке недвижимости на Бали: 4 просчета Pro, 09:34
Выращиваем гурманов: культура итальянских сыров в Краснодаре РБК и LADA, 09:34
Ракова рассказала о применении «умных» алгоритмов для расшифровки ЭКГ Город, 09:30
Овечкин оказался в шаге от 1500-го результативного очка в карьере Спорт, 09:26