Лента новостей
Все новости Калининград
Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 05:59, РБК и Ингосстрах СМИ узнали об обвинении сотрудника ЦНИИмаш в передаче данных стране НАТО 05:28, Политика МВД назвало информацию о заложниках «не соответствующей действительности» 05:22, Общество AFP заявило о недобравшейся до границы Сирии одной из групп «Белых касок» 05:01, Политика Daily Mail заплатит штраф за ложные допинговые обвинения футболиста 04:35, Общество СМИ сообщили об инциденте с заложниками на юге Москвы 04:28, Общество Россия поставила Армении оружие по кредитному договору на $200 млн 04:17, Политика СМИ узнали о планах Макрона преобразовать свой аппарат из-за советника 04:04, Политика СМИ узнали о неготовности Русского музея в Петербурге к переезду в срок 03:29, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 02:59, РБК и IWC В США создали группу по «устранению российских угроз в киберпространстве» 02:57, Политика Появилось видео плавания фигуры цыпленка-Трампа у побережья Сан-Франциско 02:38, Политика Глава эстонской разведки заявил о раскрытии «агентов влияния» России 02:13, Политика СК задержал лодочника после гибели детей под Астраханью 01:45, Общество Эксперты G20 назвали основные риски для мировой экономики 01:39, Экономика СМИ узнали о появлении у следствия фото подозреваемого по «делу Скрипаля» 01:29, Общество Истребитель перехватил легкомоторный самолет над резиденцией Трампа 01:12, Общество В Карелии при опрокидывании лодки погибли мужчина и женщина 00:50, Общество Посол США в России отказался уходить в отставку 00:39, Политика SANA сообщила об ударе ВВС Израиля по провинции Хама в Сирии 00:27, Политика В результате землетрясения на западе Ирана пострадали 287 человек 22 июл, 23:47, Общество Reuters сообщил о возобновлении ударов России по позициям ИГ в Сирии 22 июл, 23:25, Политика Омбудсмен заявил об опросе всех заключенных в ИК-1 после видео с пытками 22 июл, 23:16, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 22 июл, 22:59, Партнерский материал Германия согласилась принять вывезенных из Сирии активистов «Белых касок» 22 июл, 22:09, Политика Омбудсмен заявил об отстранении сотрудников колонии после видео с пытками 22 июл, 22:00, Общество Жертвами теракта в аэропорту Кабула стали 14 человек 22 июл, 21:48, Политика Футболист «Реала» заявил о желании уйти из команды 22 июл, 21:26, Спорт
От свиданий до завода: в Калининграде растут продажи готового бизнеса
Обзоры РБК Калининград, 31 авг 2017, 11:01
0
От свиданий до завода: в Калининграде растут продажи готового бизнеса
Количество предложений по продаже готового бизнеса в регионе выросло. Редакция РБК Калининград разобралась в ситуации на рынке и узнала, какие предприятия можно приобрести
Фото: Роман Родионов

Предложение растет

Во II квартале 2017 года число объявлений о продаже готового бизнеса на Avito в Калининградской области увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Объем предложения рос последовательно, демонстрируя положительную динамику на протяжении всего года», — отметила представитель пресс-службы Avito.

В структуре предложения серьезных изменений не произошло. Максимальное число объявлений, как и годом ранее, зафиксировано в подкатегориях «Торговля» и «Сфера услуг» — 33,5% и 27,9% соответственно. Доля раздела «Общественное питание», замыкающего тройку популярных, составляет 11,2%. Наименьшее число объявлений отмечено в подкатегории «Сельское хозяйство» — 1,8%.

Средняя стоимость предложения в разделе «Готовый бизнес» на Avito составила 2,3 млн рублей — на 31,5% меньше, чем годом ранее. Заметная отрицательная динамика обусловлена резким снижением цен в категориях «Другое» и «Развлечение» — на 78,5% и 69,8% соответственно. Предложения в разделах «Производство» и «Сельское хозяйство», напротив, стали дороже почти на 50%, а в подкатегории «Интернет-магазин» отмечен десятикратный рост средней цены — с 29,5 тысячи до 318,1 тысячи рублей.

Бизнес недорого

Среди опубликованных за последний месяц предложений наиболее часто встречаются объявления о продаже продуктовых магазинов. Цена зависит от места расположения, площади помещения и прилагаемого товара. Например, точка в центральном районе вместе с товарным остатком обойдется в 1 миллион 50 тысяч рублей. Равноценный по площади магазин в Ленинградском районе города (остаток товара и оборудование входят в стоимость) можно приобрести за 450 тысяч рублей.

Распространены и предложения готовых к работе точек продаж разливного пива. Как правило, к ним прилагаются контакты поставщиков и «налаженная клиентская база», отмечают продавцы. Средняя стоимость такого бизнеса — от 400 тысяч до полумиллиона рублей. Достаточно много объявлений в сфере фудтраков (передвижных кафе). За 850 тысяч можно купить мобильную кофейню, 450 тысяч рублей стоит точка по приготовлению хот-догов и гамбургеров, магазин продажи мороженого в детском парке — 300 тысяч рублей.

Самым дорогим предложением августа стал бетонный завод, который хозяин оценил в 22,5 миллиона рублей. Самым бюджетным — сайт по продаже ювелирных украшений стоимостью в 20 тысяч 300 рублей.

Встречаются и другие, пока новые для региона виды уже налаженного и готового к работе (по словам авторов объявлений) бизнеса. Среди них — продажа хостела «Амалиенау» (с возможностью расширения к ЧМ-2018) с инфраструктурой, обученным персоналом и группами в социальных сетях. Еще одно нововведение — франшиза сети быстрых свиданий, которая пока не присутствует в области. Возможность создавать пары владельцы франшизы оценивают в 40 тысяч рублей.

Пока не очень распространенное предложение на калининградском рынке — автомат печати фото с личных страниц в социальных сетях с заявленной владельцем окупаемостью в 25 тысяч рублей в месяц — продается за 150 тысяч рублей. Своего хозяина ищет клуб на колесах. Автобус с аудиосистемой, танцполом и баром, вмещающим до 28 человек, стоит 2 миллиона 900 тысяч рублей. Готов расстаться со своим бизнесом и владелец сайта по продаже интим-товаров, работать на котором придется лишь 1–2 часа в день. Окупаемость должна быть достигнута за полгода, обещает продавец. Цена бизнеса заявлена в 700 тысяч рублей.

Бизнес в кредит

Если своих средств недостаточно, возможно получить займ для покупки готового бизнеса в банке. Однако такая услуга доступна уже действующим предпринимателям, рассказывает заместитель регионального директора — начальник управления малого и среднего бизнеса ОО «Калининградский» санкт-петербургского филиала ПАО «Промсвязьбанк» Светлана Федяй.

По ее словам, «Промсвязьбанк» предоставляет кредиты на покупку готового бизнеса только при наличии у предпринимателя имеющегося бизнеса. Владелец может получить займ на расширение своего дела или открытие нового направления в дополнение к имеющемуся бизнесу.

При принятии решения о выдаче кредита банк интересуется опытом работы заявителя в бизнесе и по срокам существования, и по фактической деятельности. Также оценивается рентабельность существующего дела и наличие достаточной ликвидности.

«Банк ретроспективно анализирует данные за последние 12 месяцев, чтобы понять, имеется ли прибыль (достаточно ли дохода) от действующего бизнеса для обслуживания кредита на покупку нового бизнеса. И сможет ли компания оставаться платежеспособной в случае, если новый приобретенный бизнес не начнет работать с прогнозируемой эффективностью», — пояснила Светлана Федяй.

Клиент должен быть готов взять на себя часть кредитных и бизнес-рисков при получении кредита на покупку готового бизнеса, говорит территориальный директор, управляющий ОО «Калининградский» филиала «Санкт-Петербургская Дирекция ПАО «УРАЛСИБ» Альберт Зубаиров. При этом он поясняет, что в «УРАЛСИБе» нет отдельно выделенных кредитных продуктов на покупку готового бизнеса.

Но кредитные заявки на эти цели рассматриваются. Их делят на две категории. Первая — развитие существующего бизнеса. Если готовый бизнес относится к той же сфере, в которой у клиента уже есть предприятие, то для получения кредита он должен будет внести не менее 15% от общего объема необходимой суммы. Вторая категория — открытие нового направления деятельности. Тогда заявителю надо быть готовым выплатить не меньше 30% от общего объема финансирования. Также при выдаче кредита учитывается, насколько устойчива сфера предпринимательства, для развития которой берется кредит, насколько устойчиво финансовое состояние заявителя и наличие финансового обеспечения для подтверждения серьезности намерений заемщика.

Риски

Важно учитывать и риск, который существует при покупке чужой компании, предупреждает управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев.

Основной риск в такого рода сделках — это «забытые» прежним владельцем долги на приобретаемой фирме. Второй по значимости — отсутствие прав на активы или наличие спора за их обладание. Проблема частично решается заверениями продавца об отсутствии таких проблем, которые внедряются в договор купли-продажи доли или акций компании. Возможно, многие и раньше встречали подобные заверения в своих договорах, однако юридическое основание у них появилось лишь после 1 июня 2015 года, когда вступили в силу правила о гарантиях и заверениях в ГК РФ.

В случае нарушения своих заверений продавец фирмы обязан возместить убытки от такой сделки — то есть, по сути, вернуть сумму долгов, которую придется выплатить, или стоимость отсутствующего имущества самому покупателю. Если продавец не имеет ничего за душой, то используется поручительство компаний или лиц, которые имеют активы и которые смогут покрыть такие убытки. Другим законным вариантом является возможность отказаться от покупки такого бизнеса и в том случае, если вы фактически стали его хозяином и владели им даже продолжительное время.