Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Как будущая реновация изменит стоимость жилья в Калининграде

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Администрация Калининграда определила участки для реализации программы реновации. На месте старых, часто аварийных домов появятся новые, но жилье в таких домах, скорее всего, будет дорогим. Мнения экспертов областного рынка недвижимости о последствиях реновации публикует портал «Клопс».

В рамках новой программы пока не проработаны механизмы взаимодействия властей и застройщиков. В любом случае, участки для реновации инвесторы получат через публичные аукционы. Помимо сноса старых и строительства новых домов застройщика обяжут возводить на выделенных территориях поликлиники или другую социальную инфраструктуру. Об этом ранее не раз заявлял председатель комитета мэрии по территориальному развитию и строительству Артур Крупин.

Сами застройщики утверждают, что реновация им невыгодна, и дело здесь не в строительстве соцобъектов:

«Выбранные территории предлагали и раньше по программе развития застроенных территорий с аварийным жилым фондом. Они и тогда были экономически нерентабельны. Мы думали участвовать в этом, просчитывали некоторые территории. Если ещё и инфраструктуру добавить, то экономически невыгодно. Должны быть какие-то другие принципы подхода к застройщикам, чтобы найти эту выгоду. Например, ещё какие-то территории предлагать», — считает руководитель компании «Ремжилстрой» Ирина Губко.

О необходимости предоставлять инвесторам дополнительные земли без расселения говорит и глава ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерий Макаров. Часть прибыли от развития новых участков застройщики смогут направить на расселение старых домов. По его мнению, реновация также возможна в случае более плотной застройки. Иначе оплата строительства социальных объектов ляжет на плечи покупателей квартир в новых домах.

«Сегодня в Калининграде все садики, школы, поликлиники финансируются за счёт федерального, регионального и местного бюджетов. А чем больше будет обременения у застройщиков, — в скобках у будущих покупателей — тем выше будет цена за квартиры. Покупательская способность-то, извиняйте, у нас достаточно низкая», — добавил Макаров.

В то же время, цена нового жилья зависит, во многом, и от того, как будут распределяться квартиры — в новостройке на месте старого дома или в других новостройках города. По прогнозам гендиректора Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилёвой, в первом случае люди начнут скупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой попасть под реновацию в будущем. Соответственно, они смогут получить хорошее жильё взамен старой хрущёвки.

«Всё зависит ещё и от того, будет ли продлена господдержка для застройщиков, сохранится ли дешёвая ипотека, продолжится ли внутренняя миграция в наш регион. Это тоже поток клиентов очень высокий. Места в городе не осталось. Поэтому, я думаю, что цена за квадратный метр в таком комплексе будет стартовать в среднем от 75 до 85 тысяч рублей за «квадрат», а на этапе застройки и сдачи это будет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр», — сказала Гилёва.

Ранее РБК Калининград сообщал, что в области за прошлый год на 11,8% увеличился средний размер ипотечных кредитов. В декабре 2020 года средний размер одного кредита в регионе составил почти 2,4 млн рублей, что на 300 тысяч рублей больше, чем за аналогичный период 2019 года.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Калининград
Зеленский увидел шанс на победу Украины после одобрения помощи от США Политика, 18:33
Ураган снес крыши на юге Китая. Видео Общество, 18:31
Bloomberg узнал о планах TikTok уволить главного переговорщика с США Технологии и медиа, 18:21
«Зенит» с минимальным счетом обыграл «Оренбург» в РПЛ Спорт, 18:17
Патриарх Кирилл объяснил введенные против него санкции Политика, 17:42
Дипломаты обратились в МИД Турции из-за отказа пускать россиян в Мексику Общество, 17:37
Тарасова заявила, что не понимает решения Родниной перестать общаться Спорт, 17:04
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В трех населенных пунктах в Курганской области объявили срочную эвакуацию Общество, 16:59
В Дагестане попросили принять меры из-за избиения школьницы в Петербурге Общество, 16:54
ХАМАС представил план политических реформ в Палестине после войны Политика, 16:45
Россия и Китай подписали меморандум о сотрудничестве в спасании на море Политика, 16:36
В Финляндии решили не убирать дорожные знаки с указанием на Петербург Общество, 16:19
Как успокоиться: 16 эффективных способов Pro, 16:16
Путин проведет совещания по паводкам и экономике и посетит съезд РСПП Политика, 16:11