Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Как будущая реновация изменит стоимость жилья в Калининграде

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Администрация Калининграда определила участки для реализации программы реновации. На месте старых, часто аварийных домов появятся новые, но жилье в таких домах, скорее всего, будет дорогим. Мнения экспертов областного рынка недвижимости о последствиях реновации публикует портал «Клопс».

В рамках новой программы пока не проработаны механизмы взаимодействия властей и застройщиков. В любом случае, участки для реновации инвесторы получат через публичные аукционы. Помимо сноса старых и строительства новых домов застройщика обяжут возводить на выделенных территориях поликлиники или другую социальную инфраструктуру. Об этом ранее не раз заявлял председатель комитета мэрии по территориальному развитию и строительству Артур Крупин.

Сами застройщики утверждают, что реновация им невыгодна, и дело здесь не в строительстве соцобъектов:

«Выбранные территории предлагали и раньше по программе развития застроенных территорий с аварийным жилым фондом. Они и тогда были экономически нерентабельны. Мы думали участвовать в этом, просчитывали некоторые территории. Если ещё и инфраструктуру добавить, то экономически невыгодно. Должны быть какие-то другие принципы подхода к застройщикам, чтобы найти эту выгоду. Например, ещё какие-то территории предлагать», — считает руководитель компании «Ремжилстрой» Ирина Губко.

О необходимости предоставлять инвесторам дополнительные земли без расселения говорит и глава ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерий Макаров. Часть прибыли от развития новых участков застройщики смогут направить на расселение старых домов. По его мнению, реновация также возможна в случае более плотной застройки. Иначе оплата строительства социальных объектов ляжет на плечи покупателей квартир в новых домах.

«Сегодня в Калининграде все садики, школы, поликлиники финансируются за счёт федерального, регионального и местного бюджетов. А чем больше будет обременения у застройщиков, — в скобках у будущих покупателей — тем выше будет цена за квартиры. Покупательская способность-то, извиняйте, у нас достаточно низкая», — добавил Макаров.

В то же время, цена нового жилья зависит, во многом, и от того, как будут распределяться квартиры — в новостройке на месте старого дома или в других новостройках города. По прогнозам гендиректора Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилёвой, в первом случае люди начнут скупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой попасть под реновацию в будущем. Соответственно, они смогут получить хорошее жильё взамен старой хрущёвки.

«Всё зависит ещё и от того, будет ли продлена господдержка для застройщиков, сохранится ли дешёвая ипотека, продолжится ли внутренняя миграция в наш регион. Это тоже поток клиентов очень высокий. Места в городе не осталось. Поэтому, я думаю, что цена за квадратный метр в таком комплексе будет стартовать в среднем от 75 до 85 тысяч рублей за «квадрат», а на этапе застройки и сдачи это будет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр», — сказала Гилёва.

Ранее РБК Калининград сообщал, что в области за прошлый год на 11,8% увеличился средний размер ипотечных кредитов. В декабре 2020 года средний размер одного кредита в регионе составил почти 2,4 млн рублей, что на 300 тысяч рублей больше, чем за аналогичный период 2019 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 июня
EUR ЦБ: 90,01 (+0,22)
Инвестиции, 11 июн, 20:04
Курс доллара на 12 июня
USD ЦБ: 79 (+0,4)
Инвестиции, 11 июн, 20:04
Все новости Калининград
После падения обломков дрона на КПП завода в Татарстане начался пожар Политика, 15:32
Один человек погиб при атаке БПЛА на автозавод в Татарстане⁠ Политика, 15:24
Аэропорт Гренландии принял первый за почти 20 лет прямой рейс из США Общество, 15:09
Украина вновь не передала России ни одного тела погибшего военного Политика, 15:05
Израиль задействовал полсотни истребителей для воздушной атаки на Иран Политика, 14:51
В Тегеране раздался взрыв Политика, 14:38
Как прошел военный парад в честь 250-летия армии США. Видео Политика, 14:33
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
Турция резко повысит стоимость прохода судов через проливы Экономика, 14:24
Три лайнера ушли на запасные аэродромы из-за ограничений в Ижевске Политика, 14:19
Российская бодибилдерша утонула в Таиланде Спорт, 13:56
Роман Ротенберг заявил, что будет тренировать детей в следующем сезоне Спорт, 13:55
В Москве впервые откроют историческую часть Склифа для горожан Город, 13:30
Более девяти тысяч человек остались без света в Дагестане из-за аварии Общество, 13:26
Путин рассказал, как смог избежать очков Политика, 13:07