Как будущая реновация изменит стоимость жилья в Калининграде
Администрация Калининграда определила участки для реализации программы реновации. На месте старых, часто аварийных домов появятся новые, но жилье в таких домах, скорее всего, будет дорогим. Мнения экспертов областного рынка недвижимости о последствиях реновации публикует портал «Клопс».
В рамках новой программы пока не проработаны механизмы взаимодействия властей и застройщиков. В любом случае, участки для реновации инвесторы получат через публичные аукционы. Помимо сноса старых и строительства новых домов застройщика обяжут возводить на выделенных территориях поликлиники или другую социальную инфраструктуру. Об этом ранее не раз заявлял председатель комитета мэрии по территориальному развитию и строительству Артур Крупин.
Сами застройщики утверждают, что реновация им невыгодна, и дело здесь не в строительстве соцобъектов:
«Выбранные территории предлагали и раньше по программе развития застроенных территорий с аварийным жилым фондом. Они и тогда были экономически нерентабельны. Мы думали участвовать в этом, просчитывали некоторые территории. Если ещё и инфраструктуру добавить, то экономически невыгодно. Должны быть какие-то другие принципы подхода к застройщикам, чтобы найти эту выгоду. Например, ещё какие-то территории предлагать», — считает руководитель компании «Ремжилстрой» Ирина Губко.
О необходимости предоставлять инвесторам дополнительные земли без расселения говорит и глава ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерий Макаров. Часть прибыли от развития новых участков застройщики смогут направить на расселение старых домов. По его мнению, реновация также возможна в случае более плотной застройки. Иначе оплата строительства социальных объектов ляжет на плечи покупателей квартир в новых домах.
«Сегодня в Калининграде все садики, школы, поликлиники финансируются за счёт федерального, регионального и местного бюджетов. А чем больше будет обременения у застройщиков, — в скобках у будущих покупателей — тем выше будет цена за квартиры. Покупательская способность-то, извиняйте, у нас достаточно низкая», — добавил Макаров.
В то же время, цена нового жилья зависит, во многом, и от того, как будут распределяться квартиры — в новостройке на месте старого дома или в других новостройках города. По прогнозам гендиректора Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилёвой, в первом случае люди начнут скупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой попасть под реновацию в будущем. Соответственно, они смогут получить хорошее жильё взамен старой хрущёвки.
«Всё зависит ещё и от того, будет ли продлена господдержка для застройщиков, сохранится ли дешёвая ипотека, продолжится ли внутренняя миграция в наш регион. Это тоже поток клиентов очень высокий. Места в городе не осталось. Поэтому, я думаю, что цена за квадратный метр в таком комплексе будет стартовать в среднем от 75 до 85 тысяч рублей за «квадрат», а на этапе застройки и сдачи это будет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр», — сказала Гилёва.
Ранее РБК Калининград сообщал, что в области за прошлый год на 11,8% увеличился средний размер ипотечных кредитов. В декабре 2020 года средний размер одного кредита в регионе составил почти 2,4 млн рублей, что на 300 тысяч рублей больше, чем за аналогичный период 2019 года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
