Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Как будущая реновация изменит стоимость жилья в Калининграде

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Администрация Калининграда определила участки для реализации программы реновации. На месте старых, часто аварийных домов появятся новые, но жилье в таких домах, скорее всего, будет дорогим. Мнения экспертов областного рынка недвижимости о последствиях реновации публикует портал «Клопс».

В рамках новой программы пока не проработаны механизмы взаимодействия властей и застройщиков. В любом случае, участки для реновации инвесторы получат через публичные аукционы. Помимо сноса старых и строительства новых домов застройщика обяжут возводить на выделенных территориях поликлиники или другую социальную инфраструктуру. Об этом ранее не раз заявлял председатель комитета мэрии по территориальному развитию и строительству Артур Крупин.

Сами застройщики утверждают, что реновация им невыгодна, и дело здесь не в строительстве соцобъектов:

«Выбранные территории предлагали и раньше по программе развития застроенных территорий с аварийным жилым фондом. Они и тогда были экономически нерентабельны. Мы думали участвовать в этом, просчитывали некоторые территории. Если ещё и инфраструктуру добавить, то экономически невыгодно. Должны быть какие-то другие принципы подхода к застройщикам, чтобы найти эту выгоду. Например, ещё какие-то территории предлагать», — считает руководитель компании «Ремжилстрой» Ирина Губко.

О необходимости предоставлять инвесторам дополнительные земли без расселения говорит и глава ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерий Макаров. Часть прибыли от развития новых участков застройщики смогут направить на расселение старых домов. По его мнению, реновация также возможна в случае более плотной застройки. Иначе оплата строительства социальных объектов ляжет на плечи покупателей квартир в новых домах.

«Сегодня в Калининграде все садики, школы, поликлиники финансируются за счёт федерального, регионального и местного бюджетов. А чем больше будет обременения у застройщиков, — в скобках у будущих покупателей — тем выше будет цена за квартиры. Покупательская способность-то, извиняйте, у нас достаточно низкая», — добавил Макаров.

В то же время, цена нового жилья зависит, во многом, и от того, как будут распределяться квартиры — в новостройке на месте старого дома или в других новостройках города. По прогнозам гендиректора Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилёвой, в первом случае люди начнут скупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой попасть под реновацию в будущем. Соответственно, они смогут получить хорошее жильё взамен старой хрущёвки.

«Всё зависит ещё и от того, будет ли продлена господдержка для застройщиков, сохранится ли дешёвая ипотека, продолжится ли внутренняя миграция в наш регион. Это тоже поток клиентов очень высокий. Места в городе не осталось. Поэтому, я думаю, что цена за квадратный метр в таком комплексе будет стартовать в среднем от 75 до 85 тысяч рублей за «квадрат», а на этапе застройки и сдачи это будет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр», — сказала Гилёва.

Ранее РБК Калининград сообщал, что в области за прошлый год на 11,8% увеличился средний размер ипотечных кредитов. В декабре 2020 года средний размер одного кредита в регионе составил почти 2,4 млн рублей, что на 300 тысяч рублей больше, чем за аналогичный период 2019 года.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 июля
EUR ЦБ: 96,26 (+0,48)
Инвестиции, 16 июл, 17:40
Курс доллара на 17 июля
USD ЦБ: 88,28 (+0,47)
Инвестиции, 16 июл, 17:40
Все новости Калининград
Зеленский подтвердил освобождение из плена 95 украинских военных Политика, 16:04
Матвиенко рассказала о попытках мошенников ее обмануть Общество, 16:00
Видео с вернувшимися из украинского плена российскими военными Политика, 15:59
«Реал» продлил контракт с 38-летним Модричем Спорт, 15:57
Путин поддержал широкое внедрение цифрового рубля Финансы, 15:53
У пользователей Hamster Kombat стали массово взламывать Telegram Общество, 15:49
Что такое ОГРНИП и зачем он нужен индивидуальному предпринимателю База знаний, 15:48
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Менеджеру «Вкусно — и точка» дали год условно за поджег военкомата Политика, 15:44
В Москве задержали женщину за надпись «ГУР» на памятнике Минину Политика, 15:42
В деле экс-главы депкульта Москвы появились взятки на более ₽ 100 млн Политика, 15:40
Муфтий призвал наказать поглумившегося над православным крестом блогера Политика, 15:31
Как «Вкусвилл» ускорил наем персонала в 1,5 раза РБК и Mango Office, 15:29
Еще 10 игроков молодежной команды клуба КХЛ отстранили за мельдоний Спорт, 15:28
Индекс ОФЗ упал до минимума с весны 2022 года. Что напугало инвесторов Инвестиции, 15:23