Глава минконтроля о дольщиках: «Появились новые мошеннические схемы»
28 декабря глава региона Антон Алиханов вручил ключи обманутым дольщикам двух проблемных объектов. 78 человек въедут в новые квартиры в доме на улице Аллея Смелых, 198-б в Калининграде — его строительство не могли завершить 6 лет. Еще 95 дольщиков получили жилье в доме в поселке Малиновка Зеленоградского городского округа, возведение которого началось в 2015 году и в последние три года не велось. Об этом сообщила в эфире радиостанции «Комсомольская правда — Калининград» глава регионального минконтроля Елена Серая.
По ее словам, 2020 год в целом оказался благоприятным для сферы долевого строительства. Полностью удалось решить проблемы обманутых дольщиков по четырем объектам. По итогам года 500 семей дольщиков получили ключи от новых квартир.
Серая напомнила, что из федерального и регионального бюджетов через Фонд защиты обманутых дольщиков и банк ДОМ.рф 99 семьям были в полном объеме возвращены средства, вложенные в покупку жилья в 7 проблемных объектах, которые теперь предстоит достроить.
Власти также приняли решение вернуть деньги 37 участникам строительства в Гурьевске ЖК «Берлинки» (СК «Объединенные системы»). На сегодня выплачено 18 млн рублей из 39 млн.
В 2021 году будет решаться вопрос еще по трем объектам — в Балтийске, в поселке Малое Исаково Гурьевского городского округа и в Калининграде, пообещала министр.
«Там существуют определенные проблемы — они немного не попадают в ту схему, которая выстроена федеральным законодательством. В Балтийске и в Малом Исаково, например, застройщики обанкротились, люди оформили право собственности на недостроенный объект, и теперь они не обманутые дольщики. Мы будем решать вопрос, видимо, на региональном уровне. Надо в рамках законодательства придумать совершенно другие схемы, каким образом им помочь. Всё это касается порядка 50 человек», — констатировала Елена Серая.
По данным министерства, на эскроу-счета перешли 56 застройщиков области из 83, которые работают с привлечением средств дольщиков. Остальные достраивают дома по старой схеме.
В то же время, появились новые мошеннические схемы, объясняет Серая. Одной из них является заключение застройщиком вместо договора долевого участия двух договоров — один называется предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием и описанием конкретного жилого помещения, а второй — безпроцентного займа.
«Денежные средства не принимает, то есть, формально он ничего не нарушил. И застройщики объясняют мне, что они просто рынок изучают. Это маркетинговый ход, но такого не должно быть. Подрядчик, который строит этот дом — не застройщик, а подрядчик, другое юридическое лицо — заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели, ни под что, понимаете, человек отдает деньги? И мы хотим обратить внимание граждан, что только при заключении договоров долевого участия обманутый дольщик в дальнейшем может рассчитывать на защиту нарушенных прав. Это — единственный верный законный способ участия в долевом строительстве. Предварительные договора заключаются со свободными формулировками, пунктами, и даже если строительство успешно завершено, застройщик может отказаться заключить основное соглашение о купле-продаже, это его право», — предупредила чиновник.
Ранее РБК Калининград писал, что за прошедший год в Калининградской области начали процедуру банкротства против семи компаний-застройщиков, которые привлекали деньги по старым договорам долевого строительства. В этот список вошли ООО «Ситистрой-Комфорт», «Ситистрой-Сервис», «Трансстрой», «Строй-Легко», «Квартал», «СК «Объединенные системы», «Бизнес-Строй». Инициатором банкротства выступил недавно учрежденный правительственный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Калининградской области».
