Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: «Ситуация по новостройкам в регионе будет достаточно тяжелая»

Президент областной Гильдии риелторов предрек долгосрочную стагнацию на региональном рынке жилья.
Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининград вновь вошел в число российских городов, где с начала года дешевеют квадратные метры в новостройках. Между тем эксперты всех уровней отмечают, что в третьем квартале цены на новое жилье в самом западном регионе страны поползли вверх.

Так аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали, что с января квадратный метр нового жилья в Калининграде подешевел на 1,5% и составил по данным регулятора 120,2 тысячи рублей. При этом, в третьем квартале он начал расти, и за июль-сентябрь вернул те же 1,5%.

Президент «Гильдии риелторов Калининградской области» Олег Перевалов считает, что скачок цен, который произошел в августе и первой половине сентября, коснулся в первую очередь, коммерческой ипотеки.

«На фоне изменения ставки ЦБ и падения рубля шла речь, что ужесточатся условия программ льготного кредитования, к примеру, семейной ипотеки. Все ринулись скорее «в последний вагон уходящего поезда». Что получилось в результате? Семейную ипотеку, сильно не изменили, там только вырос первоначальный взнос до 20%. Но банки стали более жестко проверять заемщиков и пошло много отказов. Коммерческая ипотека очень сильно из-за этого пострадала и на этом фоне, грубо говоря, те, кто планировал что-то приобрести до конца года или в начале следующего, совершили свои покупки как раз в третьем квартале», — объяснил он корреспонденту РБК Калининград.

В настоящее время, по данным федерального портала, квартиру в Калининграде можно приобрести за 7,3 млн рублей. К слову, цены на жилье, как и на квадратный метр стали расти в третьем квартале. С июля по сентябрь они увеличилисть на 2,6%.

В целом цены на жилье в новостройках Калининграда оказались выше, чем средний ценник по стране. Для сравнения: по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%, рост за квартал составил 3,4%. В среднем по стране квадратный метр стоит 118 054 рубля. Средняя цена российской квартиры в новостройке сегодня составляет 6,3 млн рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

По мнению Олега Перевалова, ситуация с новостройками в регионе будет достаточно тяжелая, несмотря на то, что на вторичном рынке дорогая ипотека и нет льготных программ.

«Квартиры у владельцев с хорошей отделкой в ликвидных домах и районах по-прежнему хорошо покупаются. Цена на любую новостройку, что в эконом-, что в премиум-сегменте практически одинакова с квартирами вторичного фонда. И если покупать новостройку, а это как правило серый ключ, то еще немало средств нужно будет вложить в ее отделку. Вот этот аспект стимулирует покупателей приобретать жилье на вторичном рынке», — считает риелтор.

Прогноз на будущее

Сейчас на рынке затишье. И оно, по прогнозам Перевалова, пришло в регион надолго.

«Конечно, новостройки продолжат покупать, потому что остались льготные программы с господдержкой и семейная ипотека. Но это будут не те объемы и цены, которые устроили бы застройщиков и банки. Даже те данные, которые дает нам федеральный портал — 120,1 тысячу за квадратный метр —сильно завышены, это цена предложения, но никак не реальная стоимость, по которым заключаются сделки. Калининградские застройщики сейчас дают ценник квадрата в размере 96 тысяч рублей — это там, где действительно идут продажи. По моей оценке — в среднем он продается за 100-105 тысяч рублей», — заявляет эксперт.

Вторая причина, по которой, по его словам, будет наблюдаться стагнация на рынке — международная обстановка.

«Ограничения литовцев, которые они постоянно ужесточают, разговоры о блокаде Калининграда, наши региональные дела, те же жалобы перевозчиков на электронную очередь на границе — все эти факторы отрицательно влияют на имидж региона, приезжие из-за них опасаются сделок с недвижимостью», — резюмирует собеседник.

С тем, что рост цен на новостройки остановится, согласны и федеральные эксперты.

«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику – т.н. бюджетного импульса. Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» – а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен. Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, за год продажи квартир в новостройках Калининграда упали вдвое. Так, если с апреля 2021-го по апрель 2022-го калининградскими девелоперами по договору долевого участия продано 11 тысяч квартир, то годом позже этот показатель сократился до 5 тысяч. По мнению участников рынка, такая ситуация в регионе возникла из-за роста цен и сокращения миграционных потоков.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июня
EUR ЦБ: 89,09 (-4,21)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Курс доллара на 20 июня
USD ЦБ: 82,63 (-4,41)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Все новости Калининград
Сербия пригрозила бойкотировать матчи. Что происходит на Евро Спорт, 15:52
В «Рубине» отреагировали на инцидент с нападающим Даку на Евро-2024 Спорт, 15:51
301 человек с ботулизмом попали в стационары Общество, 15:50
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Недвижимость, 15:47
Умер продюсер поздних комедий Рязанова Леонид Биц Общество, 15:47
Замбия подписала итоговый документ саммита мира по Украине Политика, 15:39
В России снизили цены на Skoda, Audi и Honda. Список Авто, 15:37
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
20% затрат дают 80% результата: почему нужны корпоративные мероприятия РБК и Millennium, 15:34
Мосбиржа допустила перенос первой сделки pre-IPO на третий квартал Инвестиции, 15:28
Экс-тренер «Спартака» покинул «Венецию» после выхода в Серию А Спорт, 15:25
ПСБ увеличил кредитно-гарантийный портфель в судостроении на 40% Пресс-релиз, 15:23
Сеул изменил позицию по оружию для Украины из-за соглашения КНДР и России Политика, 15:21
Под Калугой убили и закопали в лесу бизнесмена из Москвы Общество, 15:16
Как нацпроект помогает малому бизнесу осваивать зарубежные рынки Национальные проекты, 15:13