Студия в новостройке Калининграда окупится владельцу почти за 16 лет
В Калининграде покупка небольшой квартиры площадью до 28 кв.м в новостройке окупится через аренду за 15,8 лет. Рентабельность жилья в российских городах подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир» во вторник, 27 августа.
По их данным, в среднем малогабаритные квартиры в столице самого западного региона страны сегодня предлагают за 4,23 млн рублей. Аренда такого жилья стоит в среднем 22,3 тыс рублей. Доходность в 6,3% равна среднему показателю по стране. В Новосибирске рентабельность такой недвижимости составляет 6,4%, в столице — 6,5%.
Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что спрос на аренду, как и покупку небольшого жилья резко возрастет с началом учебного года.
«Я заметил, что чаще покупают недорогие квартиры или апартаменты для детей, которые переезжают учиться в Калининградскую область. Также возрастает по спросу аренда жилья для студентов. Тут тоже нужно учитывать, кто-то для своих детей покупает за 3-4 миллиона квартиры, и раньше их часто брали в ипотеку», — прокомментировал он РБК Калининград.
Эксперт уверен, что с отменой льготной ипотеки сделки в большинстве своем будут проходить за наличный расчет. Предпочтение будут отдавать однокомнатным квартирам с ремонтом.
Руководитель агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов уверен, что квартиры небольшой площади всегда дороже обычных. Но сегодня в калининградских новостройках таких предлагается немного.
«Как правило, такая площадь больше у стандартных «хрущевок» и стоят они не так много, как большие квартиры, поэтому и востребованы. Вообще считается, чем меньше недвижимость, тем она дороже, такой парадокс. Так как «квадрат» в таком сегменте жилья намного дороже обычного, оно очень ликвидно. Застройщикам выгодно строить такие квартиры», — объяснил эксперт в беседе с РБК Калининград и добавил, что, например, в Москве и Московской области сейчас законом запрещено строить малогабаритные квартиры.
Где дороже и дешевле
Выгоднее всего покупать такое жилье в Махачкале — там оно стоит 1 558 169 рублей. При этом аренда небольшой квартиры обойдется в 25,7 тыс. руб./мес. С доходностью в 19,8% годовых квартира окупится за пять лет. Похожая ситуация в Грозном, где купить 28-метровую квартиру в новостройке можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 тыс. руб./мес.
В топ-5 доходного жилья входит Брянск, где при рентабельности 9,1% окупаемость составит 11 лет. В списке также Вологда с показателями 9% и 11,1 года соответственно, Владимир — 8,9% и 11,2 года.
Дольше всего будет окупаться студия в Саранске — 28,5 лет при доходности в 3,5% годовых. Аренда здесь самая дешевая в России — 8,5 тыс. рублей в месяц. В топе-5 самых невыгодных небольших квартир лидирует Владивосток, где с годовым доходом в 4,1%, там жилье будет окупаться 24,6 года. Далее идет Сочи из-за экстремально высокой цены покупки — 9 547 447 рублей, где квартира «отобьется» покупателю за 24,4 года. Следом расположились: Казань — 4,3% и 23,1 года, Белгород — 4,5% и 22,3 года и Калуга — 4,5% и 22,1 года.
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7%, а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)» — констатирует генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
Кстати, год назад считали, что для покупки небольшой квартиры площадью в 20 «квадратов» на вторичном рынке калининградцам придется потратить 41 среднюю зарплату, писал РБК Калининград. Тогда цена такого жилья в областном центре составляла около 2,2 млн рублей, а средняя зарплата в Калининграде — 53 499 рублей.
