Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Рост до 50%. Что происходит с ценами на жилье в Калининградской области

Фото: Архив РБК Калининград
Фото: Архив РБК Калининград

Квадратный метр в новостройках Калининграда и пригорода в 2021 году прибавил в цене до 50%, на вторичном рынке — 40%. Однако не все сделки заключались по такой стоимости. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на представителей рынка недвижимости.

Многие застройщики в рекламе новых домов ставят высокие заградительные цены, чтобы не продавать сразу большой объем. По такой недвижимости очень низкая динамика продаж — по принципу «а вдруг кто-то сдуру возьмёт?», говорит президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

На повышение цен повлияли льготная ипотека, недостаток хороших локаций для жилья и подорожание стройматериалов. По оценкам Перевалова, новостройки подорожали на 30-35%.

«Если где-то появляются новостройки в удобных местах, то сразу цены растут, люди будут переплачивать. Основной триггер - это, конечно, активная миграция, но приезжие больше нацелены на готовый продукт и толкают вперёд рынок «вторички». Люди едут в один конец, им элементарно некогда искать подрядчиков и заниматься ремонтом», — уверен Перевалов. При этом многие застройщики сдают квартиры без отделки, поскольку и серый ключ «и так неплохо берут», говорит эксперт.

Риелтор агентства «Калининградская недвижимость» Ольга Фисенко отмечает, что жилье подорожало на 50%.

«Если сравнивать цены июля 2021-го и января 2022-го, разница местами в плюс 40%. Сейчас рост прослеживается, но уже менее выражен. Есть объекты, где покупательский спрос меньше. Как результат — цены на прежнем уровне. А есть объекты, по которым, наоборот, пересмотрели стоимость из-за высокого спроса, новую цену еще не озвучили», — пояснила она.

Низкокачественные квартиры на вторичном рынке прибавили 10-20%, а квартиры в новых домах с автономным отоплением и хорошей отделкой — плюс 60-70%. При этом хороших предложений по «вторичке» очень мало и фиксируется сильный перекос по спросу — предложению: люди готовы переплачивать за квартиру, в которую можно заезжать и жить, продолжает Олег Перевалов.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

При этом он отмечает, что сейчас стоимость квадратного метра вторичного жилья в Калининграде соответствует реалиям, однако взрывной период 2020-2021 годов сказался «психологически высокими ценами для Калининграда».

Фото: Александр Подгорчук

«Пандемия помогла. Люди поехали, увидели: регион комфортный, интересный. Цены сейчас на адекватном уровне, но с точки зрения обывателя рост сильный. Зарплаты ведь за эти полтора-два года ни у кого в два раза не выросли», — поясняет глава гильдии риелторов.

Что будет дальше?

В 2022 году риелторы ожидают стагнации на рынке недвижимости. Замедление роста цен заметно уже сейчас.

«Это объяснимо, не может же каждый год [стоимость] увеличиваться на 30-40%», — считает Перевалов.

Ольга Фисенко уверена, что на стоимость недвижимости в сторону снижения не повлияет и введение в оборот больших земельных массивов.

«Цена целиком и полностью зависит от застройщиков. Маловероятно, что при высоком спросе они будут держать приемлемые цены. Чем выше спрос, тем быстрее застройщики реагируют на изменение — и тут дело даже не в увеличении стоимости стройматериалов», — считает эксперт.

Недавние колебания курса рубля в ближайшее время никак не скажутся на рынке жилья, уверены эксперты.

«Вспомним кризис 2008-го. На рынке это отразилось с запозданием в несколько месяцев, к началу 2009 года. Рынок недвижимости шёл своим путём, там еще цены держались, хотя уже валюта обесценилась», — говорит Олег Перевалов.

Участники рынка рекомендуют сейчас отложить сделки с недвижимостью.

«Растёт или не растёт? Недвижимость — это не только риски, но и налогообложение: если ты выходишь через пять лет, то на какую-то сумму попадаешь. А что касается бытовых сделок, здесь надо смотреть только на свои потребности, а не ориентироваться на эти качели», — поясняет Перевалов.

Однако если вы «чётко понимаете свою цель, конечно, стоит продавать и покупать», уверена Ольга Фисенко.

Как писал РБК Калининград, ранее глава Фонда жилищного и социального строительства Игорь Оленин заявлял, что застройщики региона избрали тактику придерживания жилья. Они не выпускают его на рынок, тем самым создают дефицит предложения, чтобы затем продавать квартиры дороже.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Все новости Калининград
Минфин возобновил закупки алмазов у АЛРОСА впервые с 2008-2009 годов Бизнес, 20:10
«Ваньки», «голубчики» и «лихачи»: история такси и извоза РБК и Яндекс Go, 20:04
ФАС допустила повышение норматива продаж топлива на срочном рынке Экономика, 19:59
Совет НАТО — Украина провел внеочередную встречу Политика, 19:52
Директора по капитальным вложениям «Росатома» арестовали по делу о взятке Общество, 19:46
На школьницу завели дело из-за шуточного предложения о теракте Политика, 19:44
Въехать в этом году: интересные проекты на финальной стадии возведения РБК и ПИК, 19:37
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Летевший из Уфы в Ярославль самолет сел в Казани из-за трещины в стекле Общество, 19:34
«Спартак» оказался в шаге от вылета из Кубка Гагарина Спорт, 19:30
Суд приговорил Мифтахова к четырем годам по делу об оправдании терроризма Общество, 19:29
OKX резко ужесточила комплаенс. Это произошло после иска против KuCoin Крипто, 19:09
Экс-глава криптобиржи FTX Сэм Бэнкман-Фрид приговорен к 25 годам тюрьмы Крипто, 19:07
В Думе заявили о договоренности с Белоруссией о росте поставок топлива Экономика, 19:04
Студента из Таджикистана арестовали в Брянске за оправдание терроризма Политика, 19:01