Как снижение ипотечной ставки повлияет на калининградский рынок
Президент Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 12 до 9% годовых, чтобы сделать жилье более доступным и стимулировать стройку. Такое заявление глава государства сделал 25 апреля на совещании по экономическим вопросам.
По мнению экспертов сферы недвижимости Калининграда, эта мера положительно скажется на покупательской способности граждан. Но о стабилизации рынка говорить рано. Кроме того, снижение процентной ставки выгодно, в первую очередь, застройщикам, считают эксперты.
60% компаний региона продолжают стройки, но закрыли продажи квартир, чтобы заработать в лучшие времена, рассказала РБК Калининград руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.
«Сейчас главное, чтобы застройщики цены не подняли, в связи с понижением ставки. У нас 80% покупателей — это ипотека. Понизив ставку, опять развязали руки застройщикам — они будут регулировать цену так, как им удобно. А покупателю некуда идти, потому что мало у кого есть 7-8 млн рублей. А в ипотеку покупка жилья более доступна. <...> Достроят до определенного этапа и начнут продавать. Обидно за наших людей. Если бы власти законодательно заставили их зафиксировать стоимость квадратного метра, это был бы выход», — считает Исупова.
Эксперты поясняют, что на вторичном рынке процентная ставка осталась прежней — 19,3% — и это сильно сократило количество сделок, несмотря на то, что «вторичное сейчас по цене даже упало». Эксперты считают, что ставку нужно снизить и для вторичного жилья тоже. Многие его хотят продать, чтобы купить другое, но посчитав проценты, отказываются от сделок, поясняет руководитель агентства «Квартира 39» Татьяна Шишкина.
«Например, в Калининграде 5 млн рублей стоит однокомнатная квартира в «сером ключе» у застройщика и 5 млн рублей — однокомнатная на вторичном рынке с ремонтом.
При сегодняшней стоимости ремонта вы наверное купите вторичку. Но вы ее купите под 19,3% и на 10-15 лет, минимум. Надо просчитать — во сколько покупателю обойдется тот кредит и этот. Если брать под 9% у застройщика, то надо думать, где жить все это время, пока строится дом, пока делается ремонт», — рассуждает риелтор.
В целом риелторы Калининграда говорят о затишье на рынке. «В апреле, когда ставка по обычной ипотеке снизилась с 22% до 17% в некоторых банках, ипотеку брать начали. Брать начали именно небольшие суммы, когда доплата от 500 тысяч до миллиона рублей. Заявки у банков появились и сделки идут. А те покупатели, кому нужна сумма побольше, ждут еще снижения процентной ставки», — говорит совладелец агентства «Клипер недвижимость» Татьяна Перевалова.
Сейчас по рынку заметен интерес к загородной недвижимости. Люди вкладываются в земельные участки, чтобы в будущем что-то построить. Многие перенаправляют средства с новостроек на покупку загородных домов и участков, — сказала эксперт.Специалисты по недвижимости рекомендуют и покупателям и продавцам не торопиться и внимательно изучить ситуацию.
«Нужно сделать полный анализ, смотреть на статистику, смотреть вперед, доверять экспертам и не действовать в одиночку. И учитывать опыт предыдущих кризисов — 2008, 2014 годов», — предлагает Екатерина Исупова.
Напомним, Калининград вошел в список городов-аутсайдеров по доступности обновленной льготной ипотеки по ставке в 12% годовых.
Ранее РБК Калининград писал, что повышение ставки может повлечь за собой резкое снижение объемов выдачи кредитов, в том числе, ипотечных из-за роста процентов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
