Споры вокруг «Онегина»: архитекторы Калининграда хотят доработки проекта
Фото: сайт клубной резиденции "Онегин"
Калининградское ООО «Проэксперт» выдало положительную оценку проекту жилого комплекса «Онегин» на месте снесенного ТЦ «Барнаульский» в центре города. Соответствующая информация была опубликована накануне в государственном реестре.
За несколько дней до получения экспертизы концепция проекта была одобрена на градостроительном совете под председательством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. При этом еще до его начала рабочая группа при градсовете постановила отправить проект на доработку, но мнение специалистов было проигнорировано.
Валерий Шерин, активно выступавший за одобрение проекта, пояснил, что решение принималось большинством голосов, а навязывать инвестору иные решения некорректно.
«Проект был одобрен с учетом большинства голосов, да, высказались за поддержку предложения инвесторов, которые вкладывают деньги. Разумеется, если у инвестора есть желание реализовать проект в том виде, в котором он его предлагает нам на утверждение, в этой части, как мне кажется, наши с вами рассуждения вокруг складываются именно таким образом», — приводит Rugrad слова чиновника.
По мнению замгубернатора, проектировщики предложили «очень дорогое, добротное решение» с высокой степенью проработки.
Но итоги заседания градсовета вызвали резкую критику со стороны местного архитектурного сообщества. На внеплановом заседании правления Калининградского отделения Союза архитекторов его участники единогласно решили просить об отмене рекомендации совета и о направлении проекта на доработку. Открытое письмо они направили на имя губернатора Алексея Беспрозванных.
Среди основных претензий — низкое качество представленного архитектурного решения для центральной части города, отсутствие аналитических материалов, положенных в основу проекта, игнорирование ранее вынесенного рабочей группой совета предложения представить альтернативные варианты объемно‑планировочного решения, а также тот факт, что облик объекта согласовали в министерстве градостроительной политики еще до заседания совета.
В письме отмечается, что в числе разработчиков проекта нет профессиональных архитекторов, а положительное заключение главного архитектора области отсутствует.
Напомним, новый ЖК планируют возвести на участке с кадастровым номером 39:15:132312:509 между Космической, Барнаульской, Геологической улицами и Ленинским проспектом площадью 12,7 тыс. кв. м по адресу Барнаульская, 2. Разрешенное использование — среднеэтажная жилая застройка, предполагающая возведение здания высотой от 5 до 8 этажей. Концепция клубной резиденции «Онегин» предусматривает размещение коммерческой и сервисной инфраструктуры, включая помещения для ресторанов, фитнес-направления и сервисов для резидентов. Планируется профессиональное управление эксплуатацией здания, инженерными системами и сервисами. Застройщиком выступает ООО СЗ «Альфа-Строй», писал РБК Калининград.
По данным РБК Кампании, ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» зарегистрирована в январе 2024 года в Зеленоградске и занимается строительством жилых и нежилых зданий, а также разработкой проектов. Гендиректором указана Мария Терехова, ей же принадлежит доля в 34% в уставном капитале. Еще по 33% приходится на физлиц Василя Рубиша и Артема Сушко. 2025 год компания закрыла с убытком в 116 тыс. руб.