В Калининградской области не могут продать львиную долю новостроек
Количество нераспроданных квартир в новостройках Калининградской области превышает среднероссийский показатель — 77% против 70-75% в целом по стране. На прошедшем Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости эксперты из 24 регионов России обсуждали, как увеличить продажи и что будет после отмены льготной ипотеки.
По словам замминистра строительства и ЖКХ области Николая Телевяка, Калининград стабильно является одним из лидеров в СЗФО по темпам ввода жилья 1 в регионе вводится более 1 млн кв. м. в год.
«За последние 5 лет введено около 6 млн кв. м. По итогам прошлого года на жителя пришлось 1, 18 кв. м., что значительно выше средне российского показателя — 0, 75 кв. м. Жилья строится много. Но, к сожалению, на рынке образовался большой объём нереализованных квартир», — цитирует «Аргументы и факты — Калининград» Телевяка.
Эксперты называют ситуацию на первичном рынке напряженной, а застройщики прогнозируют падение спроса на квартиры на 15 — 30%, что может вызвать обвал рынка.
«Мы третий год вводим в России рекордное количество жилья. <...> У населения не хватает доходов, чтобы всё это жильё выкупить. По разным оценкам, на сегодня не реализовано 70% жилья. Из этого количества примерно 40% — то, что уже выведено на продажу, и 30% — то, что пока не выведено», — рассказал председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, президент Международной ассоциации инвестиционных фондов Валерий Казейкин.
Отмену льготной ипотеки эксперт считает правильной мерой, поскольку именно из-за нее жилье выросло в цене в 2,5 раза.
Участники форума считают, что поскольку у застройщиков сегодня не такая большая рентабельность, они снизят цены на жилье, чтобы не разориться.
По словам директора калининградского застройщика «АвангардИнвестПроект» Александра Ярошенко, логистика скорректировала цены минимум на 10%. За несколько лет строительства дома некоторые стройматериалы подорожали на 40-60%.
«Может быть, все уйдут в минимизацию — будут делать малогабаритные квартиры. Но нам бы не хотелось. Мы строим комфортное жильё, минимальный размер квартиры — более 50 кв. м, а не 28. Будем держать эту планку держать до тех пор, пока будет возможно. Но, если рынок будет дрейфовать на уменьшение, будем продумывать какие-то льготы для клиентов, чтобы покупатель не пострадал. Думаю, если корректировка на рынке недвижимости и произойдёт, то не больше 5%. До нового года — 5%; этот год и следующий, может быть, — до 15% в меньшую сторону. Но не по всем застройщикам и не по всем комплексам, не по всем квартирам», — сказал Ярошенко.
Как писал РБК Калининград, жители региона стали активнее брать ипотеку. За последний год на тысячу человек экономически активного населения, приходится 25,5 жилищных кредитов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
