В Калининграде объемы строительства снизились на 60%
Фото: Марина Маркевич
С февраля 2026 года объемы строительства в Калининградской области сократились на 60%. Об этом сообщил генеральный директор строительного холдинга «Модуль‑Стройград» Евгений Верхолаз в ходе круглого стола медиагруппы «Западная пресса».
По его мнению, ключевая причина кризиса — изменения в порядке выдачи семейной ипотеки, которая ранее была основным драйвером продаж. Ситуация усугубляется высокой закредитованностью населения и низкой финансовой грамотностью калининградцев. Многие из них оформляют беспроцентную рассрочку на маркетплейсах, не понимая, что такие обязательства учитываются банками при рассмотрении заявок на ипотеку.
«Это всё равно считается как кредит и служит стопором для получения ипотеки. Многие люди не знают этого и набирают, набирают, потом приходят за ипотекой и получают такую проблему» — пояснил Евгений Верхолаз.
Еще один барьер для покупателей жилья — сложности с накоплением средств на первоначальный взнос. По словам девелопера, даже семьи с совокупным доходом 200 тыс. руб. не могут быстро собрать 2 млн руб. на «первоначалку», хотя готовы выплачивать ипотеку в размере 40 тыс. руб. в месяц.
На ситуацию влияет и тот факт, что люди предпочитают размещать свободные средства на банковских депозитах под высокие проценты вместо вложений в недвижимость.
«Мы ждем людей с наличными, когда уменьшится ключевая ставка, и люди начнут забирать деньги с депозитов, и кто‑то уйдет, наверное, в недвижимость. И какая‑то часть средств достанется и нам, строителям. Мы надеемся», — цитирует «Клопс» Верхолаза.
Подтверждают кризис и косвенные показатели. Так, из 14 человек, обратившихся за ипотекой в регионе, одобрение получает лишь один. Заметно сократились и объемы перевозок строительных материалов в Калининградскую область с основной территории России. По словам генерального директора логистической компании «Трансмарин» Николая Апехтина, поставки цемента и металла морскими судами существенно снизились по сравнению с предыдущими годами.
Масштабы сокращения строительных программ уже очевидны. Евгений Верхолаз привёл конкретный пример: компания планировала возвести 11 домов в 2026 году, но теперь намерена ограничиться лишь четырьмя объектами.
«Действительно, 60 трлн руб., которые есть в депозитах, они сегодня дают доходность больше, чем вся недвижимость, которая строится за год в стране», — прокомментировал ситуацию глава совета директоров компании «Спар‑Калининград» Олег Пономарёв.
Как писал РБК Калининград, в регионе могут разработать ипотеку только для калининградцев, чтобы сделать жилье более доступным.