Выдачи ипотечных кредитов в Калининграде за месяц снизились на 20%
Фото: magnific.com
В июле 2026 года банки выдали калининградцам 630 кредитов на покупку жилья, подсчитали аналитики Объединенного кредитного бюро. По сравнению с результатами предыдущего месяца, количество выдач просело на 20%: в июне было оформлено 790 ипотечных займов.
В денежном выражении объем выдач ипотечных кредитов в июле сократился до 2,48 млрд руб., что на 29% меньше, чем в первый месяц лета, когда показатель составил 3,5 млрд руб. Средний чек сделки по ипотеке в июле уменьшился на 11% — с 4,43 млн до 3,94 млн руб. Договоры заключались на 257 месяцев.
Москва возглавила рейтинг регионов по количеству оформленных договоров на ипотечное кредитование. В июле здесь оформили 6,99 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 44,74 млрд руб. По сравнению с июнем число сделок снизилось на 21%, а общий объем кредитования — на 29%. Средний размер ипотечного кредита в столице достиг 6,4 млн руб. — самый высокий показатель среди всех регионов.
На втором месте вновь расположилась Московская область. В регионе выдали 5,29 тыс. кредитов на сумму 27,02 млрд руб. За месяц этот показатель сократился на четверть, в денежном выражении — сразу на 36%. Средний чек ипотеки в Подмосковье — 5,11 млн руб.
Санкт‑Петербург занял третью строчку рейтинга. В городе оформили 4,23 тыс. ипотечных сделок на 20,94 млрд руб. Количество кредитов за месяц стало меньше на 26%, а объем — на 37% относительно июня. Средний размер займа составил 4,95 млн руб.
В среднем по стране, россияне оформили 89,54 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца, количество сократилось на 20%: в июне было выдано 111,68 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 8%: в июле 2025 года было выдано 83,28 тыс. ипотек. Объем ипотечных кредитов в июле составил 356,36 млрд руб. — на 30% ниже показателя июня (510,87 млрд руб.).
Директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ Николай Филиппов отмечает, что главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику июля.
«После завершения ажиотажа в июне количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое: с 55,15 тыс. до 27,81 тыс. (-50%). В то же время рыночная ипотека продемонстрировала уверенный рост: число кредитов увеличилось на 9% — с 56,53 тыс. до 61,73 тыс. Учитывая сопоставимый рост этого сегмента в июне (+8%, с 52,13 тыс.), можно говорить о формировании устойчивого тренда», — привел цифры эксперт.
По его мнению, причины разнонаправленного движения двух сегментов связаны с тем, что спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле. Рост же рыночной ипотеки стимулируется снижением ключевой ставки, которое делает кредиты доступнее и сказывается на увеличении количества заключаемых сделок.
«До конца года эти два сегмента, вероятно, будут развиваться по-разному. Сегмент льготных кредитов уже осенью ждут новые колебания, связанные с возобновлением дискуссии о пересмотре их условий. У рыночной ипотеки, напротив, намечается стабильный и устойчивый вектор умеренного роста», — прогнозирует аналитик.
Как писал РБК Калининград, область за год поднялась с 33 на 30 место среди 85 российских регионов по развитию ипотеки. Так, за пять месяцев с начала года калининградцы оформили на 34,7% ипотечных кредитов больше, чем годом ранее. В 2025 году этот показатель относительно 2024 года сократился на 48,1%.