Курортная недвижимость в Калининградской области подешевела на 4% за год
Фото: Марина Маркевич
Объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области в первом полугодии 2026 года вырос на 11% год к году и достиг 1,5 тыс. лотов в 18 жилых комплексах. При этом средневзвешенная цена предложения снизилась на 4%, до 434 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных NF GROUP.
Новые курортные проекты в январе–июне 2026 года на рынок не выводились. При этом предложение пополнилось за счет готовых объектов: разрешение на ввод получил комплекс курортного жилья «Янтарные Сезоны» в Янтарном.
В структуре предложения на курортное жилье пришлось 75% лотов, еще 25% составили сервисные апартаменты. Средняя площадь объекта в продаже составила 54 кв. м.
К концу июня курортная недвижимость продавалась в шести населенных пунктах региона. Лидером по объему предложения стал Светлогорск — 900 лотов в девяти комплексах, или 59% экспозиции. В Зеленоградске было представлено 290 лотов в двух комплексах — 19% предложения.
Еще 325 лотов приходилось на Янтарный, Лесной, Балтийск и Пионерский. Доля каждого из этих населенных пунктов не превышала 10%.
На снижение средней цены предложения, по оценке NF GROUP, в значительной степени повлиял выход на рынок крупного комплекса «Балтийская Резорт». Цены в нем оказались ниже среднерыночных. На конец первого полугодия на объект приходилось 26% всей экспозиции, а средневзвешенная стоимость составляла 317 тыс. руб. за кв. м.
Самым дорогим курортным городом региона по стоимости первичной недвижимости оказался Зеленоградск — 641 тыс. руб. за кв. м.
За период с июля 2025 года по июнь 2026-го на первичном рынке курортной недвижимости региона заключили 260 сделок. Средняя стоимость лота составила 24 млн руб., что на 5% меньше показателя годом ранее.
В NF GROUP отмечают, что современный рынок курортной недвижимости Калининградской области начал формироваться примерно в 2015 году. Его развитию способствовали модернизация набережных, расширение дорожной сети и улучшение транспортной доступности.
После 2020 года девелоперская активность в регионе усилилась: на рынке стали появляться более крупные проекты, а строительство вышло за пределы традиционных курортов — Светлогорска и Зеленоградска.
«Здесь появляются новые качественные курортные объекты, в том числе в новых для сегмента локациях: если ранее новое предложение концентрировалось преимущественно в сформированных курортных центрах — Светлогорске и Зеленоградске, то сегодня мы наблюдаем расширение географии. Девелоперы все чаще рассматривают для реализации проектов новые прибрежные локации, которые пока уступают традиционным курортам по уровню развития инфраструктуры, однако в перспективе обладают высоким потенциалом», — отметила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.
Как писал РБК Калининград, интерес калининградцев к покупке жилья в летние месяцы вырос на 27% по отношению к началу 2026 года. Согласно совместному исследованию МегаФона и платформы Циан, с такой динамикой Калининградская область стала второй среди российских регионов, уступив Ленинградской области. В последнее время наибольшим спросом у калининградцев пользуются «двушки» — на них приходится 39% просмотров. Далее следует трехкомнатное (26%) и однокомнатное жилье (25%). Доля студий составляет 4%, многокомнатных квартир — 7%. При этом в реальных сделках лидируют однокомнатные квартиры, а двухкомнатные занимают второе место.