В Калининграде квартиры в новостройках на 39% дороже новой вторички
В начале 2026 года средняя цена квадратного метра в готовых новостройках Калининграда составляет 245,5 тыс. руб., что на 39% дороже нового вторичного жилья от инвесторов. Такие данные приводят аналитики «Циана», которые сравнили цены квартир от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках и от инвесторов в новой вторичке.
В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Средний разрыв — 6%. За год он сократился на 1 п.п. Год назад разрыв между сегментами составлял в среднем 7% (от -17% до 39% в разных городах). За год новая вторичка подорожала чуть сильнее, чем готовые новостройки — на 11% против 10%.
Минимальное расхождение в 1% отметили в Екатеринбурге и Барнауле, максимальное — 39-40% — в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже нового жилья от инвесторов.
В остальных 12 городах, напротив, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера. Застройщики нередко предлагают скидки на нераспроданные остатки, которые не пользуются популярностью. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Ростове-на-Дону и Ставрополе (готовые новостройки на 15-20% дешевле квартир от инвесторов).
«Квартиры в недавно сданных домах — как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, — сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки). Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде», — отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Как писал РБК Калининград, по итогам 2025 года областной центр вошел в топ-25 российских городов по числу заключенных договоров купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Доля продаж вторичного жилья составила 0,56% всего российского рынка, что позволило городу закрепиться на 25-й строчке рейтинга. Показатель оказался выше прошлогоднего на 0,7%: в 2024 году в Калининграде было продано 0,49% от всех продаж вторички по России.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
