Недвижимость Калининграда⁠, 18 дек 2023, 17:20

В Калининграде с начала года комнаты подешевели почти на 3%

Фото: Александр Подгорчук

Калининград оказался в числе девяти российских городов, где за год подешевели комнаты в многокомнатных объектах. Как пишет федеральный портал «Мир квартир» в понедельник, 18 декабря, за уходящий год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.

В Калининграде с начала года стоимость комнат снизилась на 2,8%. В настоящее время такое жилье можно здесь приобрести за 1,3 млн рублей.

В регионе большое количество людей работают в низкооплачиваемых сферах и не всегда могут позволить себе купить квартиру. Поэтому, по мнению риелторов, комнаты пользуются неплохим спросом.

rbc.group

«Естественно, этот рынок очень живой и очень подвижный. Ну и предложений много. И много их потому, что инвесторам выгоднее покупать несколько комнат, приводить их в порядок и сдавать в аренду на длительный срок. Однокомнатная квартира сейчас стоит порядка четырех миллионов рублей. Собственник будет ее сдавать за 15 тысяч рублей в среднем», — комментировал РБК Калининград генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, добавляя, что вместо одной квартиры, можно купить несколько комнат и сдавать их примерно по 8 тысяч рублей в месяц.

rbc.group

Больше всего подешевело жилье данного типа в Махачкале (–9,3%). Примерно на одном уровне стали доступнее комнаты в Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (–3,7%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).

Самые дорогие комнаты предлагаются Барнауле, они выросли в цене на 40%. В Самаре они стали дороже на 38,2%. В Улан-Удэ это жилье подорожало на 37,2%, в Ставрополе — на 36,1%, Новокузнецке — 35,6%, Кирове — 35,4%, Красноярске — 34,7%.

«Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10-15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке. А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры — за такие объекты можно выручить на 40-60% больше», — отмечает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, среднестатистической калининградской семье с одним ребенком понадобится 6,3 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Предполагалось, что семья, состоящая из двух работающих взрослых с медианной зарплатой и одного ребенка, ежемесячно откладывает 50% от свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемом банковском вкладе. Необходимый первоначальный взнос определялся как 30% от стоимости типовой 60-метровой квартиры в каждом регионе.