В июле выдача льготной ипотеки в калининградских банках сократилась на 43%, подсчитали аналитики Объединенного кредитного бюро.

За месяц жители Калининградской области заключили 251 договор против 443 месяцем ранее. В денежном выражении показатель также просел на 43%: с 2,43 млрд до 1,39 млрд руб.

Средний чек сделки по ипотеке с господдержкой в первый месяц лета увеличился с 5,49 млн до 5,54 млн руб. Договоры заключались на 338 месяцев. С такими показателями российский полуэксклав поднялся с 39-го на 34 место в рейтинге 50 российских регионов по выдаче ипотеки с господдержкой.

В среднем по стране банки в июле выдали россиянам 27,81 тыс. льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс. кредитов), и на 44% меньше, чем годом ранее (49,33 тыс. кредитов). Общий объем кредитов на покупку жилья с господдержкой снизился до 165,88 млрд руб., что на 51% меньше показателя июня (335,31 млрд руб.) и на 42% меньше, чем в июле 2025 года (286,32 млрд руб.).

«В июле доля кредитов с господдержкой опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных ипотек (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объема (против 66% в июне). На долю рыночной ипотеки пришлось, соответственно, 69% от общего количества и 51% от общего объема выданных за месяц жилищных кредитов. Для сравнения: годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59% от общего количества выданных ипотек и 78% от их объема в денежном эквиваленте», — отмечают аналитики.

По их данным, средняя сумма льготного ипотечного кредита в июле снизилась до 5,96 млн руб. с 6,08 млн в июне.

Средний срок льготной ипотеки в июле составил 314 месяцев (26 лет 2 месяца). В июне он был равен 327 месяцам. Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья с господдержкой в июле снизилась до 14,74% с 14,82% месяцем ранее.

Лидером по объемам кредитования вновь стала Москва: за месяц здесь оформили 2,03 тыс. кредитов на общую сумму 17,77 млрд руб. По сравнению с июнем количество и объем сделок сократились на 51 и 52% соответственно.

На втором месте оказалась Московская область: жители региона взяли 1,39 тыс. льготных ипотечных кредитов на 11,24 млрд руб. Число договоров уменьшилось на 56%, объемы — на 57%.

Замыкает тройку лидеров Санкт‑Петербург, где в июне выдали 1,21 тыс. кредитов на 8,66 млрд руб. Показатель по числу сделок упал на 57%, по объему финансирования — на 60%.

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в июле выдавали жителям Москвы — в среднем 8,77 млн руб., Московской области — 8,06 млн руб. и Санкт-Петербурга — 7,17 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам в июле зафиксирован в Ингушетии — 352 месяца (29 лет 4 месяца), самый короткий — 243 месяца (20 лет 3 месяца) — в Архангельской области.

За семь месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию с господдержкой проявили жители Якутии, где с начала года было выдано более четырех льготных ипотечных кредитов на каждую тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 2,3 ипотеки на каждую тысячу жителей.

По мнению директора по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ Николая Филиппова, итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на общий рынок.

«Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которые должны были вступить в силу со II полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заемщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещен на один месяц вперёд: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67%. Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки», — объяснил он.

Эксперт заключил, что в такой ситуации в июле рынок не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта-мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой.

Как писал РБК Калининград, область за год поднялась с 33 на 30 место среди 85 российских регионов по развитию ипотеки. За пять месяцев с начала года калининградцы оформили на 34,7% ипотечных кредитов больше, чем годом ранее. В 2025 году этот показатель относительно 2024 года сократился на 48,1%. Только в июне жители самого западного региона страны оформили 770 ипотечных договоров на сумму 3,42 млрд руб. против 565 кредитов на покупку жилья месяцем ранее. В денежном выражении объемы выросли на 53% с 2,24 млрд руб.