Спасение «Руси». Историю светлогорского отеля могут стереть брендом США
Фото: пресс-служба правительства Калининградской области
Компания «Калининградский Торгово-Строительный Холдинг» (КТСХ) совместно с американским бизнес-партнером, гостиничной сетью Wyndham Hotel Group заявили о планах открыть в регионе четыре гостиницы. Одна из них — «мультиформатная» — должна появиться в Светлогорске, на месте известного в Калининградской области и за ее пределами четырехзвездочного отеля «Русь».
12 мая учредитель и глава холдинга Александр Качанович вместе с директором по развитию американской сети в России и СНГ Сергеем Егоровым рассказали журналистам нескольких СМИ о своих бизнес-планах. Они заявили, что намерены уже летом приступить к реализации проектов.
В частности, было сказано, что в планы холдинга входит смена бренда светлогорской гостиницы «Русь» с русского на американский, с сохранением названия. На общей площади 17,5 тыс. кв. метров предусмотрено существенное увеличение номерного фонда с повышением класса комфортности — 104 основных номера вместо 42 сегодняшних, плюс 250 апартаментов для постоянного проживания под управлением оператора.
Wyndham Hotels & Resorts, Inc. — американская гостиничная компания, зарегистрированная в Парсиппани, штат Нью-Джерси — позиционирует себя как крупнейший в мире гостиничный франчайзер, владелец 20 брендов
В конце апреля 2021 года региональный архитектурно-градостроительный совет рассматривал презентацию трех вариантов проекта строительства гостиничного комплекса на месте «Руси» и одобрил первый из них — с четырьмя пятиэтажными корпусами. С правовой точки зрения, решения совета имеют рекомендательный характер.
В начале мая, через несколько дней после утверждения на совете, жители Светлогорска инициировали сбор подписей против сноса отеля «Русь». Петицию на портале Change.org сегодня уже подписали около 500 человек. Документ адресован губернатору Антону Алиханову, его советнику и главе регионального архитектурно-градостроительного совета Вячеславу Генне (представлявшему проект на градостроительном совете — прим. РБК Калининград) и главному архитектору области Евгению Костромину. Активные граждане призывают сохранить существующее здание отеля и пересмотреть решение градсовета о возведении на этом месте нового гостинично-апартаментного комплекса.
Все стороны убеждены, что отель нужно спасать, но выбирают для этого разные, порой противоположные пути. РБК Калининград выслушал их точки зрения и знакомит читателей с аргументами сторон.
Логика жителей Светлогорска
Член Общественного совета при главе администрации Светлогорска, представитель горожан на заседаниях градсовета Ольга Аверина:
«Мы говорим о решении, значимом для большого количества горожан, но оно как будто принимается в обход горожан. Главное, что нас поразило: заговорили о сносе существующего здания, хотя раньше речи об этом не было.
В свое время мы писали открытое письмо губернатору о том, что проект застройки Светлогорска нужно изменить на более подходящий для нашего города. И тогда, в результате наших переговоров власти приняли решение, что на Архитектурно-градостроительном совете Калининградской области может присутствовать представитель Светлогорска с правом высказываться по поводу городских проектов, которые там обсуждаются. До недавнего времени я была таким представителем в Совете и все, что могла говорить, говорила. Но так случилось, что я заболела и пока ездить туда не могу. И вот я узнаю, что обсуждался проект концепции застройки территории отеля «Русь» и один из вариантов уже принят.
Я помню, как Качанович (Александр Качанович, собственник купившего отель «Русь» Калининградского Торгово-Строительного Холдинга — прим. РБК Калининград) обещал в январе (новый собственник распространил пресс-релиз о планах по реконструкции отеля — прим. РБК Калининград), что легенда Светлогорска будет восстановлена и каким-то образом реновирована. Мы тогда все успокоились, что да, действительно, человек понимает, о чем идет речь. И вдруг на градостроительном совете транслируется, что отель морально устарел. Так как я не имею пока возможности выступить на градостроительном совете, я написала открытое письмо Алиханову, Генне и Костромину, в нем изложила свои резоны о том, что надо сохранить «Русь», потому что это — наша история, это история города и области.
Я хочу подчеркнуть, что мы выступаем не против реновации, а именно против сноса, слома существующего четверть века здания гостиницы. Основной упор в моем письме идет на то, что нам нужно сохранить этот отель, в том числе, для туристической привлекательности. Потому что
люди очень любят селиться там, где кто-то из знаменитостей побывал. И у нас можно и нужно обыграть вот это все, например, по принципу гранд-отеля в Сопоте. Там в лобби-баре висят фотографии и Путина, и де Голля, и других политиков, которые там останавливались. Гитлера, конечно, фотографию они не повесили, но все знают, что и Гитлер там останавливался. И этот отель нисколько не меньшей популярностью пользуется, чем рядом стоящий современный Шератон. Или взять Ливадийский дворец, где встречались Сталин, Рузвельт и Черчилль — он разве может морально устареть?
Снос такого уникального для Светлогорска и региона объекта — это, на наш взгляд, очень непродуманный шаг со стороны застройщика и архитекторов, и это серьезное преступление по отношению к истории. Ну хорошо, сделали бы там ВИП-отель, пусть он будет дорогим, но он привлечет массу туристов. Голоса министра по туризму (министра по культуре и туризму региона Андрея Ермака — прим. РБК Калининград) мы почему-то не слышим в защиту отеля «Русь».
Также я написала в своем письме, что это даже может быть истолковано как завуалированное стирание исторической памяти, связанной с личностью президента России, мест, где он был. Там ведь прошла встреча глав государств на высшем уровне — Путин вел переговоры с Жаком Шираком и Герхардом Шредером. Анатолий Собчак — тоже судьбоносная фигура для Владимира Путина.
Получается, что там вместо этих исторических памятных мест будет стоять непонятная большая конструкция. К тому же — на дюне, а мы знаем, что склон под «Русью» аварийный. Там какой-то сумасшедший номерной фонд они заявили и в отеле, и в апартах… Случись что, все эти люди что будут делать в Светлогорске, куда они пойдут?
В результате это может быть техногенная катастрофа. Я на градсовете слышала и такие абсурдные заявления архитекторов — прорыть туннель у нас под дюной, ну это что такое? Предложенный гостиничный комплекс слишком громоздкий для дюны, это в поля куда-нибудь, в сторону Пионерского или Донского, куда угодно, но уж никак не на дюну водружать такие монструозные здания, которые город просто не потянет по многим категориям».
Логика власти
Представлявший проект нового комплекса «Русь» советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне открыто заявил на заседании градостроительного совета 28 апреля, что реконструкция существующего здания не предполагается и что оно будет снесено. Генне объяснил причины сноса.
«Поменялся собственник. И новый инвестор именно приобретал с целью реализовать этот объект. Хотя место само по себе культовое, знаменитое. По сути, в девяностые годы это был, наверное, единственный комфортный объект на побережье, в котором останавливались и проводили конференции президенты европейских государств, был президент России, все наши звёзды шоу-бизнеса и так далее. Печально известен последними днями жизни Собчака.
Но там отваливается кирпич, [отель] ветшает… Нет намерения его восстанавливать, экономически нецелесообразно эксплуатировать 40 номеров в таком состоянии. [...] Главный принцип, который мы преследовали — предусмотреть самый длинный периметр фасадов, который мог бы смотреть в сторону моря и, соответственно, парковой зоны. Основные планировочные ограничения все учтены. Застройка займёт 32% при допустимых 90%.
Во всех номерах будут предусмотрены террасы, балконы либо лоджии «как основной элемент курортной архитектуры». Для фасадов инвестор намерен использовать облицовочный керамический кирпич. Памятников архитектуры здесь нет рядом. Зон регулирования застройки, соответственно, тоже, которые могли бы как-то влиять на архитектуру. Поэтому пошли по такому принципу курортной архитектуры: много стекла, ограждения, лоджии».
Логика новых собственников
РБК Калининград дважды обращался к руководству холдинга КТСХ с просьбой дать интервью, и оба раза получал отказы со ссылкой на большую занятость руководителя. На пресс-конференцию 12 мая журналисты редакции приглашены не были. Просьба дать оперативный комментарий по аргументов жителей Светлогорска против сноса отеля «Русь» также осталась без удовлетворения. Объясняя причины отказа, представитель холдинга Жан Красовский в телефонном разговоре заявил журналисту РБК Калининград, что руководство КТСХ не считает нужным комментировать мнения каждого из подписавших петицию граждан и что позиция собственников была изложена на пресс-конференции. Материалы посоветовал позаимствовать у коллег. Что мы и сделали.
Руководитель холдинга Александр Качанович:
«Важно, что инвестор не будет вырубать деревья ради новых корпусов. Строительные работы развернутся за пределами зелёной зоны. Кроме того, здания будут на два метра ниже существующей гостиницы, а пятно застройки на побережье Светлогорска от нашего вмешательства не вырастет, на близлежащий парк это никак не повлияет».
«Что касается увеличения гостиничного номерного фонда в целом — это является нашей целью, на самом деле. Как раз сделать Светлогорск и Зеленоградск более туристическими, чтобы там могли отдыхать туристы, чтобы они там тратили деньги. Я не говорю про сумасшедшие летние месяцы, когда там и так много людей, я говорю про круглогодичную загрузку. И цель наших инвестиций в обще