Девелопер: мини-отели на курортах уйдут, их сменят большие гостиницы
Время небольших отелей проходит. Постепенно, даже в небольших курортных городах Калининградской области — таких, как Светлогорск, Зеленоградск и другие — они будут вытесняться большими гостиницами. Этого требует рынок, идет общемировая тенденция к укрупнению, и этот тренд начинает проявляться в Светлогорске и Зеленоградске. Такое мнение в интервью РБК Калининград высказал Александр Качанович, инвестор и девелопер, который строит и реконструирует различные объекты размещения в Калининградской области.
Те, кто сегодня работает с небольшим номерным фондом, через какое-то время будут вынуждены уйти с рынка чисто по экономическим причинам — из-за того, что появятся сетевые гостиницы, говорит Качанович.
«Вот пример: всем нравится посещать большие торговые центры. Давайте вспомним 15 лет назад улицу Пролетарскую с плотной чередой небольших магазинов. Имея желание что-то купить, многие зачастую шли именно туда. После того, как построились такие центры, как «Европа», «Балтия-молл» и так далее, большая часть населения стала посещать их и именно там закупаться. Почему? Потому что масштаб самого объекта позволяет дать человеку максимум: возможность погулять, отдохнуть, поесть, посмотреть кино, что-то купить, получить впечатление от еще каких-то развлечений... Примерно такая же история идет и с гостиницами.
Номерной фонд в чистом виде не является больше основополагающим, нужно к нему предлагать какие-то дополнительные услуги: спа, санаторий, определенные конференц-мощности.
Плюс экономика — штука абсолютно упрямая, ее никто не отменял: если на ресепшене стоит один человек, этот один человек может принять гостей как на 20 номеров гостиницы, так и на 40. Просто его зарплата будет разнесена на другой оборот гостей.
Мы провели переговоры с десятком гостиничных сетей, совершенно разными! Вот в этом кресле сидел и представитель «Хилтона» (гостиничной корпорации, имеющей 4200 отелей в 93 странах мира. — Прим. РБК Калининград), и представители других известных гостиничных брендов. И все они в один голос говорят: если гостиница меньше 100 номеров, мы свой бренд на такую гостиницу не повесим.
Почему? Потому что «для вас это будет убыточно. А если для вас это убыточно, то вы не сможете в нормальном виде поддерживать наш бренд, выполнять наши требования и будете нас позорить. Поэтому такое предложение нам просто неинтересно».
Да, может быть гостиница и на 80 номеров, сказал представитель одного из брендов, но если речь пойдет о небольшом здании, например, в центре Рима, куда просто физически больше 80 номеров не поместится, и есть уверенность, что у вас там будет 100% заполняемости. Тогда да! А так у всех стандарт от 100 номеров.
Судите сами. Вы можете заселиться в гостиницу, заплатив, условно, 5 тысяч рублей за номер и за эти деньги получить первоклассный завтрак, посетить спа, бассейн, фитнес-зал, и все это будет входить в стоимость. Или за эти же 5 тысяч вы снимете однокомнатную квартиру в 500 метрах от моря, которая не даст вам ни того уровня обслуживания, ни такой степени комфортного пребывания.
Старый вид бизнеса, старый вид размещения — это маленькие гостиницы и частный фонд — начнут потихонечку уходить или трансформироваться в семейный бизнес, где владельцы будут работать в нем сами и получать доход в виде заработной платы», — убежден Качанович.
На его взгляд, увеличение туристического потока в 2020-2021 годах в Калининградскую область показало, что предложение за спросом не успевает. Неслучаной уже в начале февраля представители туристических компаний говорили о том, что гостиничный фонд на майские каникулы уже зарезервирован, поселить группу практически невозможно. И тенденция к увеличению интереса к Калининградской области и увеличению количество туристов будет продолжаться, а значит, нужны новые размещения, и много.
«Системно к развитию туристической отрасли начали подходить недавно. Да, строились единичные отели… Государству надо сказать огромное спасибо, оно вкладывало огромные деньги в инфраструктуру, в строительство дорог, променадов, ни один частный инвестор никогда этого не сможет физически оплатить. Но с позиции бизнеса — именно организации мест размещения, организации мест лечения, культурного досуга — вот такого у нас серьезно не было», — резюмировал бизнесмен.
Ранее РБК Калининград писал, что в Сочи власти разрешают строить гостиницы и отели на побережье практически без ограничений, а вот возведение жилья в приморской зоне запрещено. Об этом рассказал калининградец, ныне главный архитектор Сочи Антон Глушков.
Отельеры Калининградской области могут получить субсидии для строительства новых объектов. В мае 2021 года региональное правительство утвердило порядок предоставления таких выплат. Финансовая помощь рассчитана на компенсацию 80% затрат по уплате процентов по кредитам, полученным не ранее 1 августа 2020 года на реализацию инвестпроектов в сфере туризма. Речь идет о строительстве или ремонте отелей, гостиниц, хостелов и прочих объектов размещения.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
