Эксперт: цены на «вторичку» в Калининграде будут падать
В Калининграде продолжается снижение цен на вторичную недвижимость. За третий квартал «квадрат» такого жилья в областном центре подешевел на 5,1%. Соответствующие данные опубликовал портал «Мир Квартир».
Аналитики отмечают, что спад цен наблюдается в 34 городах из 70-ти, которые участвовали в рейтинге. В среднем по России за третий квартал 2022 года цена предложения на вторичном рынке снизилась на 0,1%, до 5,067 млн рублей.
По данным исследования, заметнее всего «вторичка» просела в цене в Калининграде. За третий квартал квадратный метр такого жилья подешевел на 5,1%, цена квартиры упала на 6,7%.
По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, спрос на недвижимость в регионе стал сокращаться с начала весны. В регион перестали приезжать люди из Сибири, Дальнего Востока и других регионов страны.
«Все дело в информационном поле. Люди в России думают, что в Калининградской области все плохо, ее скоро заберут, отрежут от мира. Поэтому приезжие покупатели перестали приобретать здесь недвижимость. А наш рынок во многом держался именно на них. Предложений наоборот, становится больше — за последние восемь месяцев наблюдается большой отток жителей из области», — говорит эксперт.
Он прогнозирует, что такое положение пока будет сохраняться.
«Люди ко всему привыкают. Сейчас рынок немного ожил, россияне начали вновь приезжать в регион, но уже не в таком количестве как раньше. Желающих же уехать из региона в разы прибавилось — раньше от нас практически никто не уезжал, единицы. Можно прогнозировать, что этот перекос предложения над спросом сохранится еще долго и будет давить на цены. В четвертом квартале те, кому надо продать, будут прощупывать рынок на ту цену, которую даст потенциальный покупатель, и будут ее снижать. Хотя надо признать, квартиры в хорошем качестве, со свежим ремонтом и мебелью в цене не просели», — отметил Перевалов.
С января динамика цены квадратного метра вторичного жилья по всем городам осталась положительной. В Калининграде с начала года этот показатель вырос на 22,4%. Стоимость квартир увеличилась на 14,6%, приблизившись к отметке в 6,8 млн рублей.
В целом, за три квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.
«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, с начала года в областном центре цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек.
В первом полугодии Калининград был на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. За это время стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь выросла на 28%, составив 127,4 тысячи рублей.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
