Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: цены на «вторичку» в Калининграде будут падать

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде продолжается снижение цен на вторичную недвижимость. За третий квартал «квадрат» такого жилья в областном центре подешевел на 5,1%. Соответствующие данные опубликовал портал «Мир Квартир».

Аналитики отмечают, что спад цен наблюдается в 34 городах из 70-ти, которые участвовали в рейтинге. В среднем по России за третий квартал 2022 года цена предложения на вторичном рынке снизилась на 0,1%, до 5,067 млн рублей.

По данным исследования, заметнее всего «вторичка» просела в цене в Калининграде. За третий квартал квадратный метр такого жилья подешевел на 5,1%, цена квартиры упала на 6,7%.

По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, спрос на недвижимость в регионе стал сокращаться с начала весны. В регион перестали приезжать люди из Сибири, Дальнего Востока и других регионов страны.

«Все дело в информационном поле. Люди в России думают, что в Калининградской области все плохо, ее скоро заберут, отрежут от мира. Поэтому приезжие покупатели перестали приобретать здесь недвижимость. А наш рынок во многом держался именно на них. Предложений наоборот, становится больше — за последние восемь месяцев наблюдается большой отток жителей из области», — говорит эксперт.

Он прогнозирует, что такое положение пока будет сохраняться.

«Люди ко всему привыкают. Сейчас рынок немного ожил, россияне начали вновь приезжать в регион, но уже не в таком количестве как раньше. Желающих же уехать из региона в разы прибавилось — раньше от нас практически никто не уезжал, единицы. Можно прогнозировать, что этот перекос предложения над спросом сохранится еще долго и будет давить на цены. В четвертом квартале те, кому надо продать, будут прощупывать рынок на ту цену, которую даст потенциальный покупатель, и будут ее снижать. Хотя надо признать, квартиры в хорошем качестве, со свежим ремонтом и мебелью в цене не просели», — отметил Перевалов.

С января динамика цены квадратного метра вторичного жилья по всем городам осталась положительной. В Калининграде с начала года этот показатель вырос на 22,4%. Стоимость квартир увеличилась на 14,6%, приблизившись к отметке в 6,8 млн рублей.

В целом, за три квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.

«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, с начала года в областном центре цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек.

В первом полугодии Калининград был на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. За это время стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь выросла на 28%, составив 127,4 тысячи рублей.

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Калининград
Как проводить онлайн-встречи продуктивно. Советы психолога РБК и SberJazz, 17:14
Губернатор сообщил о работе ПВО по целям за пределами Ростовской области Политика, 17:12
Курс доллара превысил ₽91 впервые с 14 ноября Инвестиции, 17:11
В Брянской думе объяснили взломом сообщение об улице Адама Кадырова Политика, 17:11
Что цветовая палитра говорит о нашем характере и привычках 17:05
«УП» узнала об опасениях Киева из-за риска сделать Залужного суперзвездой Политика, 17:05
Сотни процентов: как правильное продвижение помогает новым брендам Тренды, 17:04
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Из АЭС в самолеты: как проходит импортозамещение в российской авиации Тренды, 16:55
В Воронежской области грузовик врезался в колонну автобусов Росгвардии Общество, 16:53
Каким был первый сайт в зоне «.ru» РБК и Сбер, 16:51
Как производят подсолнечное масло РБК и Благо, 16:46
Лыжи в январе, розы — в мае: чем заняться в Красной Поляне РБК и LADA, 16:42
В Калининградской области построят комплекс по выращиванию форели Калининград, 16:40 
Счастливое родительство: как российские производители выручают мам и пап Отрасли, 16:36