В Калининграде за год выросла доходность вторичного жилья
В Калининграде приобретенное для сдачи в аренду жилье окупится его владельцам за 15,3 года, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». Они отметили, что в методике расчетов не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель и расходы на поиск арендатора, ремонт и пр. Стоимость квартир на вторичном рынке и ставки аренды взяты из собственной аналитики портала.
Согласно его данным, средняя цена калининградской квартиры во вторичном фонде сегодня — 7,8 млн руб. Сдать такое жилье в аренду при желании можно за 42,6 тыс. руб. Доходность составляет около 6,5%.
Для сравнения: в 2023 году квартиры, купленные на вторичном рынке без ипотеки в Калининграде окупались в среднем за 19 лет и два месяца. Доходность от сдачи в аренду составляла 5,2%.
Годом позже доходность от аренды квартир возросла до 5,6%. Тогда по данным портала квартиру средней стоимостью за 7,5 млн руб. в Калининграде можно было сдать за 34,9 тыс.руб.
Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов констатирует, что по факту показатели стоимости и аренды жилья во вторичном фонде в Калининграде возвращаются к уровню прошлого года.
«По поводу цены показатели в принципе соответствуют действительности, я бы даже сказал, что наверное цена осталась на уровне 7,5 млн руб., потому что сейчас при сделке больше дисконт идет. То есть при открытых сделках идет торг и [цену можно сбить]. Поэтому, думаю, цена на продажу не выросла. А вот аренда, объективно, подросла. Хотя сейчас опять же есть тенденция, что по аренде тоже можно торговаться, цены вновь возвращаются к 35 тыс. руб.», — констатирует риелтор.
Эксперт отмечает, что если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9% — с 5,6 до в 6,5% — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес.
«Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают», — говорит Перевалов.
Эксперт считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10%, и аренда выше, и окупаемость быстрее, резюмирует собеседник РБК Калининград.
В настоящее время самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость — 11,2 года. Хорошие показатели в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), перечисляют федеральные эксперты.
Невыгодно покупать для сдачи жилье в Москве. Его высокую стоимость арендой окупить очень трудно. Доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость — 26,4 года. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года).
В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6,4 млн руб. и при ставке аренды 33,5 тыс. руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости — 16 лет.
По словам генерального директора федерального портала Павла Луценко, в прошлом году доходность квартир в среднем по стране была ниже — на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше — 17,9 лет.
«Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье — за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%», — констатировал он.
Как писал РБК Калининград, Балтийск и Зеленоградск оказались лидерами среди российских городов по росту цен на квартиры первичного фонда.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
