В Калининграде дорожают малогабаритные квартиры
После того, как с 1 июля льготная ипотека перестала быть доступной большинству, многие калининградцы озадачены, как купить квартиру без кредита. Как один из вариантов рассматривается более дешевое жилье, которое, как следствие, и меньшей площади. В Калининграде стоимость небольших квартир площадью до 32 квадратных за год выросла на 17,7%. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», сегодня средняя цена такого предложения в столице самого западного региона страны составляет 4 209 364 рублей.
Руководитель агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов считает, что покупать, как и строить квартиры небольшой площади всегда выгодно.
«Такое жилье всегда было дороже обычного. Но квартир такой площади сегодня [предлагается] не так много в калининградских новостройках. Как правило, такая площадь у стандартных «хрущевок» и стоят они не так много, как большие квартиры, поэтому и востребованы. Вообще считается, чем меньше недвижимость, тем она дороже, такой парадокс. Так как «квадрат» в таком сегменте жилья намного дороже обычного, оно очень ликвидно. Застройщикам выгодно строить такие квартиры», — объяснил эксперт в беседе с РБК Калининград. Другой вопрос, добавляет Субхангулов, что, например, в Москве и Московской области сейчас законом запрещено строить малогабаритные квартиры.
Риелтор констатирует: в Калининградской области с отменой льготных ипотечных программ спрос на недвижимость начал заметно падать.
«Сейчас конечно жара в Калининграде. Но в целом спрос на жилье заметно упал. Семейная ипотека сейчас еще более — менее дает результат, надеюсь, что-то должны придумать и с обычной ипотекой», — выразил надежду Марат Субхангулов.
Дорогие и дешевые малогабаритки
Самые дорогие квартиры до 32 кв. м продаются в Москве — 10 018 840 рублей. Чуть дешевле — в 9 609 023 рубля обойдется такое жилье в Сочи. В топ-5 городов попал Санкт-Петербург, где «хоромы» до 32 «квадратов» стоят 6 946 677 рублей.Чуть дешевле они в Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля).
Легче всего купить небольшие квартиры можно сегодня в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
Квадратные метры
«Квадрат» небольшого жилья подорожал в Калининграде на 18,2% приблизившись к отметке в 148 024 рубля.
Дороже всего квадратный метр малогабариток стоит в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м).
Самая доступная для покупателей цена квадратного метра в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира — 3 954 120 рублей.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос — из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет. Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, прошлым летом для покупки небольшой квартиры площадью в 20 «квадратов» на вторичном рынке калининградцам нужно было потратить 41 среднюю зарплату. Цена такого жилья в областном центре тогда составляла около 2,2 млн рублей.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
