Была ли экспертиза?
Что касается сноса, то на сегодняшний день речь идет о наличие некоего экспертного заключения, где сказано, что здание не подлежит ремонту и должно быть демонтировано. По словам члена рабочей группы и депутата облдумы Александра Мусевича, возникают вопросы, кто обследовал объект и кто эти работы заказывал.
Глава региональной Корпорации развития [которой изначально правительство региона собиралось передать объект — прим. РБК Калининград] Андрей Толмачев сообщил, что никакого специального обследования здания на Расковой, 10 не проводилось. Отчеты о состоянии дома передала сама поликлиника.
«Любой объект возможно восстановить. Вопрос в стоимости данных работ. Мы осматривали здание, в котором, по нашему мнению, мы увидели трещины, перепады, наклоны. По строительным характеристикам проще говорить о возведении нового объекта. Экономически это будет целесообразнее. Но, опять же, это не говорит о том, что здание нельзя восстановить», — сказал глава Корпорации.
Плюс два этажа минус 400 «квадратов»
Итак, разработанный по заказу Корпорации проект нового здания предполагает шесть этажей вместо прежних четырех. Дом увеличивается в размерах, тогда как площадь, отведенная под поликлинику сокращается. Внешний облик не гармонирует с архитектурной средой района.
По словам Андрея Толмачева, архитектурный стиль здания — предмет дальнейших переговоров и проработок: другие варианты возможны. Что же касается увеличенной этажности, тут дело чуть сложнее.
«Все в данном случае решается экономическими характеристиками. Есть себестоимость строительства, есть инвестиционная нагрузка в виде отдаваемых объемов помещений <…> Это видение того, как можно без привлечения бюджетных средств реализовать функцию поликлиники с инвестиционным интересом застройщиков, которые могут поставить объект и передать поликлинику», — пояснил глава Корпорации.
Иными словами, два лишних этажа появились в проекте для застройщика — потому что частному инвестору нужно окупить затраты. Называть предполагаемых генподрядчиков строительства Толмачев не стал. Переговоры с ними и выбор инвестора, по его словам, начнутся в случае, если рабочая группа признает проект Корпорации реализуемым.
В свою очередь, член рабочей группы Александра Мусевич сказал еще об одном недостатке предложенной концепции:
«Ежедневно поликлинику посещало до 350 человек: это где-то 150 автомобилей в день там парковалось. Если построят даже 50-квартирный дом, то парковочная нагрузка на эту территорию сильно возрастет. Поэтому предложенный проект вряд ли будет удобен и с точки зрения проживания людей, и насыщения города объектами здравоохранения. Плюс, в существующем здании площадь составляет 1400 квадратов, а в новом — 1000. А 400 метров у нас уплывают», — говорит депутат.
Дополнительное заседание рабочей группы назначено, ориентировочно, на 26 февраля.
Как сообщал РБК Калининград, городские активисты опросили калининградцев о дальнейшей судьбе исторического здания на Расковой,10. На основе результатов опроса урбанисты и архитекторы предложили варианты, как бывшая поликлиника и территория вокруг нее могут выглядеть, если власти не станут сносить объект.
Редакция РБК Калининград планирует продолжить эту тему и поговорить с общественниками, чтобы узнать детали их проекта.
