Инвестор хочет приспособить Алленберг в Знаменске под гостиницу со SPA
Новый инвестор бывшей психиатрической больницы Алленберг в Знаменске Калининградской области планирует приспособить объект культурного наследия под гостиничный комплекс с элементами санатория. Об этом пишет «Бизнес Online» со ссылкой на совладельца девелоперской компании из Казани «Авторы», купившей объект, Айдара Мифтахова.
«Мы понимаем, что эта территория не на естественном туристическом потоке, значит, продукт должен сам создавать спрос. Это ключевой принцип. Потому если говорить о возможных сценариях — подчеркиваю, именно как о гипотезах на старте, то нам близка идея объекта туризма и восстановления, ориентированного на программы трех-семи дней: восстановительные, оздоровительные, возможно, реабилитационные форматы. При этом «легенду места» важно использовать аккуратно и уважительно — без сенсационности и эксплуатации темы», — поделился планами Мифтахов.
По его мнению, путь из Калининграда в Знаменск в 50-60 минут «позволяет думать не только о разовом визите, но и о форматах выезда на несколько дней, в том числе для жителей Калининграда, Москвы, Санкт-Петербурга, Казани».
Пока у покупателя нет четкой концепции для Алленберга. В ближайшее время он будет заниматься правовыми вопросами.
«Мы должны разобраться с историко-культурной ценностью комплекса и подходами к сохранению, пройти все необходимые процедуры по градостроительным ограничениям, проанализировать зонирование и разрешённые виды использования и только после этого формировать осмысленную концепцию. В таких проектах ошибочно начинать с «красивой картинки» — сначала нужна юридическая и экспертная база», — отметил совладелец компании-инвестора.
Мифтахов считает, что у этого проекта «адекватная цена входа» и «потенциал для развития при грамотном подходе». Причем, речь идет о долгосрочном и сложном формате работы, связанном с исторической застройкой и возможным статусом объекта культурного наследия.
«Наша специализация — работа с высококлассными проектами в городской среде, часто в сложных локациях, в том числе рядом с историческими объектами и в контексте исторической застройки. И Алленберг мы рассматриваем именно как долгосрочный проект, требующий аккуратности и ответственности», — пояснил он.
Мифтахов добавил, что еще рано оценивать объем инвестиций.
«Что касается инвестиций и цифр, называть их сейчас было бы неправильно. Восстановление исторических комплексов и работа с потенциальными объектами культурного наследия — один из самых сложных форматов девелопмента. Объем работ и инвестиций корректно оценивать только после обследований, экспертных процедур и понимания допустимого сценария приспособления. Мы сейчас формируем команду, собираем исходные данные и будем двигаться поэтапно», — заключил совладелец компании-покупателя.
Напомним, бывшую психбольницу Алленберг в Знаменске выкупила компания из Казани «СЗ «Авторский дом № 8» почти за 22,5 млн руб. Новый собственник получил 25 нежилых зданий и сооружений, а также три встроенных помещения на участке площадью 10,6 га. Комплекс отнесен к объектам с признаками памятников культурного наследия, писал РБК Калининград.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
