Калининградцы стали меньше продавать комнаты
За год стоимость комнат в квартирах Калининграда выросла на 7,6%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели ценовой анализ такого типа недвижимости по 70 крупным российским городам и проследили динамику за год.
По их данным, в августе за недвижимость такого типа нужно отдать чуть более 1,6 млн руб.
Глава агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич в разговоре с корреспондентом РБК Калининград отметила, что подобного рода сделки встречаются в Калининграде крайне редко, но комнаты продаются. Зачастую ее владелец наследует долю квартиры и не может договориться о продаже всего жилища с другим собственником. У покупателей такой недвижимости, как правило, не хватает средств на покупку отдельного жилья, например, на руках есть материнский капитал, и нет больших денег для аренды квартиры.
«Конечно, сделки такие заключаются, но сделать качественную аналитику по ценам на комнаты я не берусь, у нас в компании в последнее время была одна такая сделка <...>. Потому что это невыгодная для собственника продажа. Допустим, двухкомнатная квартира стоит около 5 млн руб., а комната в ней — 1,6 млн. Поэтому, если к нам и обращаются с предложением о продаже, мы советуем сначала все же попытаться договориться с другим собственником», — объясняет риелтор.
Глава клуба риелторов Калининграда Олег Перевалов солидарен с коллегой и при этом допускает годовой рост цены комнат в 7-8%.
«При стоимости комнат в 1,2-1,6 млн руб., бывает и меньше 1 млн руб., подорожание в 7-8% — это, можно сказать, допустимые колебания рынка, — в среднем 50-100 тыс. руб. В принципе, это объективная такая история. Но в целом при небольшом предложении комнат на рынке недвижимости эта динамика практически не заметна», — резюмирует эксперт.
Самыми подорожавшими стали комнаты в Магнитогорске (+62%), Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%), Кирове (+29,4%), Оренбурге (+27,2%), Череповце (+27,1%), Саратове (+26,4%), Ульяновске (+25,2%) и Ижевске (+24,8%).
Больше всего снизились в цене такое жилье в Мурманске (–13,2%), Кемерове (–11,6%), Томске (–7,4%), Красноярске (–3,5%), Тольятти (–2,5%) и Пензе (–1,6%).
В Москве комнаты стали стоить в среднем 4,6 млн руб., что на 17,5% больше, чем в прошлом году, в Подмосковье — 1,8 млн руб. (на 5,7% больше), в Санкт-Петербурге — почти 3 млн руб. (+9,5%).
В среднем, в стране комнаты подорожали за год на 9,7% — до 1,5 млн руб.
«Комнаты — это узкий сегмент рынка, и предложение на нем только за последний год сократилось на 43%. В этих условиях цены на них растут быстрее, чем на квартиры. Для сравнения: цены на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м за год подросли всего на 7%, а на среднюю квартиру на «вторичке» — на 6,7%. Сейчас комнаты на 59% дешевле студий и на 77% — обычной квартиры», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, в конце 2023 года стоимость комнат продемонстрировала годовое снижение на 2,8%. Тогда такое жилье предлагалось за 1,3 млн руб. На тот момент этот рынок был очень активным.
«Естественно, этот рынок очень живой и очень подвижный. Ну и предложений много. И много их потому, что инвесторам выгоднее покупать несколько комнат, приводить их в порядок и сдавать в аренду на длительный срок. Однокомнатная квартира сейчас стоит порядка четырех миллионов рублей. Собственник будет ее сдавать за 15 тысяч рублей в среднем», — комментировал РБК Калининград генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, добавляя, что вместо одной квартиры, можно купить несколько комнат и сдавать их примерно по 8 тысяч рублей в месяц.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
