Бизнес предложил ввести промипотеку для компаний Калининградской области
Фото: Марина Маркевич
Многие калининградские предприятия уперлись сегодня в потолок арендных мощностей, что существенно тормозит их дальнейшее развитие. Решить проблему сможет программа промышленной ипотеки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на начальника отдела развития промышленности департамента финансовой поддержки регионального центра «Мой бизнес» Евгении Бавыкиной.
«Расширяться негде, а строить или покупать помещения за собственный счет часто слишком дорого. При этом рыночные ставки по коммерческим кредитам остаются высокими, что делает подобные инвестиции экономически затруднительными. Без мер господдержки развитие производственной инфраструктуры может застопориться», — подчеркнул Бавыкина.
По данным агрегатора Restate, аренда одного квадратного метра в отдельно стоящем здании в самом западном регионе сегодня обходится почти в 15 тыс. руб., 148,8 руб. — за «квадрат» в производственном помещении, 119,4 руб. — в торговом зале. Для крупного промышленного предприятия необходимы сотни и тысячи квадратных метров, поэтому итоговые суммы за аренду оказываются очень высокими.
Чтобы решить эту проблему власти и бизнес предлагают создать в Калининградской области программу промышленной ипотеки, которая поможет купить, построить или модернизировать уже существующие объекты недвижимости и в перспективе решит проблему нехватки коммерческих площадей, которые с каждым годом становится все сложнее и дороже арендовать.
Соответствующее предложение представители бизнеса совместно региональный центр поддержки предпринимательства направили областным властям. Есть вероятность, что мера поддержки будет предоставляться в рамках нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика».
Насколько промышленная ипотека окажется рентабельной для калининградского бизнеса, пока не ясно. Многое будет зависеть от региональных условий программы, отмечают эксперты.
«В ряде регионов механизм промышленной ипотеки запустили в 2022 году. Он позволил российскому бизнесу покупать или строить производственные помещения на льготных условиях. Сейчас ставка составляет 7,25 процента годовых для технологических компаний и 9,25 процента годовых для иных заемщиков при ключевой ставке 14,25 процента, максимальная сумма кредита достигает 500 миллионов рублей на одного заявителя, срок кредитования — до семи лет. Обсуждается его продление до 15 лет», — рассказала член Российской гильдии риелторов, сертифицированный брокер Юнесса Смердова.
Директор по развитию ГК «ММ Пром» Мария Сиротникова считает, что промышленная ипотека на Северо-Западе пока плохо соответствует потребностям малого и среднего бизнеса. По ее словам, предприниматели сталкиваются с двумя основными проблемами: банки нередко оценивают готовые производственные объекты значительно ниже их рыночной стоимости, из-за чего заемных средств не хватает на покупку, а при строительстве новых зданий компаниям зачастую недостает ликвидного залога для получения кредита.
Эксперты отмечают, что жесткие требования во многом обусловлены ограниченным финансированием программы. По их мнению, повысить ее востребованность можно за счет увеличения объема финансирования, более гибких требований к обеспечению и пересмотра подходов к оценке приобретаемой недвижимости.
Как писал РБК Калининград, областные власти разрабатывают региональную подпрограмму «Робот Инвест», ориентированную на инвестпроекты в сфере автоматизации и роботизации предприятий промышленности, сельского хозяйства, логистики и других отраслей. Предполагается, что калининградский бизнес сможет получить на свои проекты по роботизации и автоматизации производств льготные займы в размере от 5 млн до 100 млн руб. сроком до семи лет по ставке 2% годовых с отсрочкой погашения основного долга до трёх лет.