Калининград вошел в топ городов, где больше всего поднялась аренда жилья

Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде в апреле подорожала аренда всех типов жилья. И если федеральные эксперты по стране отмечают превышение спроса над предложением и снижение ставок, то калининградские риелторы говорят о возникшем дефиците квартир, которые можно снять на долгий срок.

Двухкомнатные

Калининград попал в топ-5 российских городов, где в апреле максимально выросла плата за аренду двухкомнатных квартир. Как подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир», за месяц этот показатель вырос на 3,3% и составил 40,3 тыс руб. за месяц проживания.

Обогнали столицу российского эксклава Белгород, где стоимость аренды жилья с двумя комнатами увеличилась с марта сразу на +10,8%, Саратов и Калуга, где за месяц оно подорожало соответственно на +4% и +3,9%. Рязань с динамикой в 3,4% — на четвертом месте.

В Москве такие квартиры подешевели на 1,3% — до 66 864 руб./мес., в Подмосковье — на 4,1% — до 43,1 тыс руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 2,4% — до 47, тыс руб./мес.

В целом, в 16 городах из 70 двухкомнатное жилье возросло в цене, в 54 — упало.

По словам собеседника РБК Калининград руководителя АН «Авеню-риэлт» Марата Субхангулова, в Калининграде подорожала аренда всех типов квартир.

»Квартир в [аренду] не хватает, потому что многие [арендодатели] в летний сезон переводят жилье из долгосрочной аренды в посуточную. Нет вариантов, в связи с жестким дефицитом квартир они стали дорожать», — объяснил риелтор.

Он напомнил, что в этом году в регионе ожидается до 2,5 млн туристов, поэтому даже те, кто всегда предпочитал сдавать жилье на долгий срок, сейчас склоняются к краткосрочной аренде.

По данным Субхангулова, в Калининграде трехкомнатные квартиры подорожали меньше всего, в цене поднялись однокомнатные и двухкомнатные апартаменты.

Однокомнатные

Калининград также стал вторым российским городом, где больше всего за месяц подорожала аренда однокомнатных квартир, хотя в самом городе такое жилье оказалось самым доступным для съема. За месяц его аренда выросла на 2,9% до 32,3 тыс руб.

«В принципе, тут статистика вполне объективна. Многие квартиры перед туристическим курортным сезоном, выходят из оборота и уходят в посуточную аренду. Соответственно, создается дефицит. Те собственники, которые остаются в долгосрочной аренде, они это понимают, и чуть-чуть корректируют [цены]. В принципе, такие проценты не критичны. Это не 5, не 10%. Все в пределах нормы», — комментирует глава АН «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.

Съемные однокомнатные квартиры подорожали из 70 городов всего в 13. Кроме Калининграда ставки аренды увеличились во Владивостоке (+5,4%), Сочи (+2,1%), Волжском (+1,8%) и Набережных Челнах (+1,8%).

Больше всего они упали в Якутске (–12,8%), Кирове (–9,8%), Грозном (–7,7%), Астрахани (–6,8%) и Орле (–5,8%).

Столичные «однушки» стали сдаваться дешевле на 2,4%, подмосковные — на 0,9%, петербургские — на 0,3%.

Трехкомнатные

Также на 3,3% подорожала в Калининграде аренда трехкомнатных квартир. Жилье предлагалось для сдачи по 48,1 тыс руб за месяц.

Такой рост цен Олег Перевалов считает скорее погрешностью.

«Трехкомнатные посуточно меньше идут, хотя есть и такие, которые по площади меньше, чем, допустим, двухкомнатные. Но трехкомнатных в принципе мало на рынке. Это самый дефицитный товар.Поэтому людям, кто с детьми, или кто хочет, так сказать, две отдельные спальни, довольно сложно найти подходящий вариант. 3, 3% это не критичная цифра, это даже немного погрешность. И связано с тем, что на них спрос больше, чем предложение. Они за счет этого дорожают. <> Найти однокомнатную как раз не проблема, их представлено на рынке больше, у них как раз предложение и спрос почти сбалансированы. А вот, допустим, двухкомнатную арендовать сложнее, трехкомнатную еще сложнее. Особенно если в хорошем качестве, в хорошем месте и все прочее», — резюмирует эксперт.

Самый активный рост цен зафиксирован в Нижнем Тагиле (+10,3%), Белгороде (+7,5%), Набережных Челнах (+7,3%), Магнитогорске (+5,8%) и Ульяновске (+5,7%).

Больше всего аренда подешевела в Сургуте (–11,3%), Якутске (–8,7%), Омске (–8%), Брянске (–7,8%) и Московской области (–7,4%).

Аренда московских квартир стала доступнее на 1,2%, питерские — на 0,9%.

«Коррекция ставок аренды после их прошлогоднего взлета продолжается, даже в столицах, где жилье всегда востребовано. «Двушки» и «трешки» подешевели даже больше, чем в марте. Теперь настал праздник на улице арендаторов — они наконец могут спокойно, не спеша выбирать из множества объектов и торговаться, часто диктовать свои условия. Предложение во многих городах сейчас превышает спрос. Только за последний месяц количество объектов, выставленных на рынке, возросло: однокомнатных стало больше на 89%, двухкомнатных — на 75%, трехкомнатных — на 60%», — говорит генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, за последний год интерес жителей Калининграда к долгосрочной аренде квартир вырос на 11%. За этот же период предложение на рынке увеличилось на 31%. В сегменте однокомнатных квартир рост составил 41%, двухкомнатных — 26%, квартир и студий — 17%.