Эксперты: в Калининграде предпочитают «вторичку» новостройкам
С начала года в Калининграде цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек. Об этом пишут «Аргументы и факты».
По словам руководителя Союза профессиональных риэлторов Татьяны Гилевой, спад цен на жилье был предсказуем. Цена за «квадрат» нового жилья эконом-класса тоже снизилась, с декабрьских 140-160 до 110-117 тысяч рублей. Это связано с внешними событиями, а также с просевшей ипотекой.
«Топовые застройщики пытаются сохранить февральский уровень цен. За последние 2-3 года они поднакопили «жирок» и могут подождать покупателя. В область из-за границы стали возвращаться россияне. Говорят, что в Европе стало небезопасно. Покупают дома в коттеджных поселках за 9-10 млн», — комментирует руководитель.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на немецкий фонд и хрущевки снизятся еще на 15-20 %.
«Рынок жилья оживает. В Калининграде вновь появились покупатели из Дальнего Востока, Сибири, Севера. Приезжие из Норильска демонстрируют фото с разноцветными облаками. К нам едут за климатом, общей благоприятной средой. Отток из области снизился. В апреле - июне жители активно выставляли квартиры, но многие продать по желаемой цене не смогли и сняли объявления. Кто-то раздумал уезжать. Постфевральская истерия закончилась — люди ко всему привыкают», — говорит президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.
К осени у застройщиков ситуация с продажами еще хуже, чем на рынке вторичного жилья. Если за год сделок по «вторичке» стало заключаться в два раза меньше, то по «первичке» — в 5-10 раз.
При этом, Калининград вошел в двадцатку крупнейших рынков по объему строительства нового жилья. В настоящее время в новостройках города строятся 17 тысяч квартир, на тысячу жителей приходится 34 квартиры.
Только с ремонтом
Покупатели в первую очередь рассматривают жилье с ремонтом.
«Если кв. метр ликвидной «вторички» сейчас, в среднем, стоит 100-120 тысяч рублей, то нового жилья — 100-110. Но ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тыс. на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом. Такое впечатление, что они в танке, лишь некоторые башню открывают», — говорит Олег Перевалов.
«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. Мы во втором комплексе решили сделать 250 квартир с ремонтом по своему дизайн-проекту. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — прокомментировал застройщик Виктор Иванюк.
Как ранее писал РБК Калининград, в регионе спрос на новостройки во втором квартале 2022 года снизился на 52%. С таким показателем самый западный регион страны оказался на десятом месте в рейтинге среди крупных российских регионов, в которых за квартал было заключено более 1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
