Жилье для калининградских семей стало доступнее
Калининградская область к маю 2025 года оказалась на 58 месте среди 85 российских регионов по доступности жилья. При стоимости квартиры в 6,4 млн руб. во вторичном фонде, калининградским родителям с одним ребенком нужно будет копить на банковском депозите 4,1 года, чтобы купить жилье. Год назад этот показатель составлял 5,9 лет.
Верхние строчки рейтинга «РИА Новости» по доступности жилья занимают Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Республика Коми и Чукотский автономный округ. Там семьям с одним ребенком понадобится менее двух с половиной лет для того, чтобы накопить на квартиру в 60 кв. метров.
На последнем месте расположился Крым, где семье понадобится почти девять лет на то, чтобы накопить на банковском депозите на квартиру в 60 кв. метров по текущим ценам. Семьям с одним ребенком в Севастополе придется копить чуть дольше 8,5 лет, семьям из Республики Калмыкия — более семи лет.
Эксперты отмечают, что в большинстве регионов доступность жилья выросла. Основными причинами стала положительная динамика заработных плат и процентных ставок по депозитам, которая опередила рост цен на жилье.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 67 регионах РФ и в 18 — снизилась. В среднем по России рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 5%.
При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам двенадцати месяцев, согласно данным Росстата, выросли на 18%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 июня 2025 года — на 19%. Кроме того, за отчетный период изменились и банковские ставки по депозитам физических лиц. Средняя ставка ЦБ по депозитам в апреле 2025 года составляла 18,28%, а годом ранее — 12,76%.
Аналитики рассчитали минимальное количество лет, необходимых семье из двух взрослых (со средней чистой (без НДФЛ) в регионе заработной платой за 12 месяцев) и одного ребенка, чтобы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров на вторичном рынке. Предполагалось, что семья использует для этого все деньги, которые остаются после минимальных трат для жизни. Для этого эксперты ориентировались на прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей при средней зарплате за 12 месяцев - с 1 апреля 2024 по 1 марта 2025 года. Также к покупке привлекались накопленные депозиты по состоянию на 1 июня 2025 года.
Считалось, что для накопления семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион.
Как писал РБК Калининград, с 1 апреля купить вторичное жилье по льготной «Семейной ипотеке» можно в 901 российском городе, правда, в основном небольших. В российском эксклаве в реестр попали Гвардейск, Краснознаменск, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Славск, Приморск, Гусев, Ладушкин, Мамоново, Светлый, Советск. Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов считает, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье в указанных городах вряд ли как-то повлияет на цены регионального рынка недвижимости, но может привести к подорожанию стоимости жилья в отдельных городах.
