В Калининграде вырос спрос на вторичное жилье
За год спрос на недвижимость вторичного рынка в Калининграде вырос на 14%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». В целом по России он увеличился в 24 из 44 крупных городов. Больше всего покупатели интересовались «вторичкой» в Москве, за год +26%, Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%).
При этом особая активность покупателей отмечается со второй половины 2024 года. В Калининграде они готовы приобретать недвижимость за наличные. Люди стали снимать деньги с депозитов, стараясь переложить их в менее рискованные активы, уйти со вкладов, говорят региональные эксперты.
«Сейчас, к концу года, это особенно стало заметно. Очень много у нас клиентов именно с наличкой. И притом, готовы выходить на сделку в течение двух дней. Главное, чтобы квартира была без обременений, без каких-то условий, которые мешают в сделке. На всё есть свой покупатель: покупают и с ремонтом, и серый ключ. Тем более, что застройщики сейчас очень гибкие, они предлагают рассрочки, низкие ставки от себя», — комментировал РБК Калининград глава «Century21 Expert» Сергей Черешнев.
При этом эксперты Авито констатируют: в Калининграде предложение готовых квартир осталось неизменным.
Региональные риелторы отмечают: многие собственники недвижимости заняли выжидательную позицию, они снимают лоты с продажи и уходят в долгосрочную аренду. Как правило, продают «квадраты» сейчас только те, кому очень срочно нужно решить какую-то свою жилищную проблему, убеждена руководитель агентства недвижимости «Art Estate» Оксана Шапошникова.
В среднем по стране годовой рост предложений произошел в 33 из 44 крупных городов, которые анализировали эксперты «Авито Недвижимости». Наиболее заметная динамика — в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%).
Отметим: в ноябре средняя стоимость готового жилья в столице самого западного региона страны составила 7 млн.руб. «Квадрат» в последний месяц осени торговался по 122,1 тыс.руб, что на 1,1 тыс. выше октября. По России квартира на вторичном рынке по итогам ноября стоила 7,5 млн рублей. В пересчете на квадратный метр средняя цена составила 132,5 тыс. рублей.
По мнению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в целом по стране активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, причем большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей.
«Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на «вторичку» в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов. При анализе динамики спроса в годовом выражении важно учитывать, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке наблюдался спад, связанный с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошлого года. Во многих крупных городах России интерес к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также формируют покупатели, которые перешли с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позднее, но присматривают объекты на платформе сейчас», — считает Ерёмкин.
Как писал РБК Калининград, число заключенных договоров купли-продажи (ДКП) вторичной и загородной недвижимости в первом квартале 2024 года в Калининградской области зарегистрировано на 37% меньше, чем в конце 2023 года. За год этот показатель снизился на 4%.
