В Калининграде вырос спрос на вторичное жилье
За год спрос на недвижимость вторичного рынка в Калининграде вырос на 14%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». В целом по России он увеличился в 24 из 44 крупных городов. Больше всего покупатели интересовались «вторичкой» в Москве, за год +26%, Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%).
При этом особая активность покупателей отмечается со второй половины 2024 года. В Калининграде они готовы приобретать недвижимость за наличные. Люди стали снимать деньги с депозитов, стараясь переложить их в менее рискованные активы, уйти со вкладов, говорят региональные эксперты.
«Сейчас, к концу года, это особенно стало заметно. Очень много у нас клиентов именно с наличкой. И притом, готовы выходить на сделку в течение двух дней. Главное, чтобы квартира была без обременений, без каких-то условий, которые мешают в сделке. На всё есть свой покупатель: покупают и с ремонтом, и серый ключ. Тем более, что застройщики сейчас очень гибкие, они предлагают рассрочки, низкие ставки от себя», — комментировал РБК Калининград глава «Century21 Expert» Сергей Черешнев.
При этом эксперты Авито констатируют: в Калининграде предложение готовых квартир осталось неизменным.
Региональные риелторы отмечают: многие собственники недвижимости заняли выжидательную позицию, они снимают лоты с продажи и уходят в долгосрочную аренду. Как правило, продают «квадраты» сейчас только те, кому очень срочно нужно решить какую-то свою жилищную проблему, убеждена руководитель агентства недвижимости «Art Estate» Оксана Шапошникова.
В среднем по стране годовой рост предложений произошел в 33 из 44 крупных городов, которые анализировали эксперты «Авито Недвижимости». Наиболее заметная динамика — в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%).
Отметим: в ноябре средняя стоимость готового жилья в столице самого западного региона страны составила 7 млн.руб. «Квадрат» в последний месяц осени торговался по 122,1 тыс.руб, что на 1,1 тыс. выше октября. По России квартира на вторичном рынке по итогам ноября стоила 7,5 млн рублей. В пересчете на квадратный метр средняя цена составила 132,5 тыс. рублей.
По мнению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в целом по стране активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, причем большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей.
«Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на «вторичку» в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов. При анализе динамики спроса в годовом выражении важно учитывать, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке наблюдался спад, связанный с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошлого года. Во многих крупных городах России интерес к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также формируют покупатели, которые перешли с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позднее, но присматривают объекты на платформе сейчас», — считает Ерёмкин.
Как писал РБК Калининград, число заключенных договоров купли-продажи (ДКП) вторичной и загородной недвижимости в первом квартале 2024 года в Калининградской области зарегистрировано на 37% меньше, чем в конце 2023 года. За год этот показатель снизился на 4%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
