В Калининграде продолжают расти цены на аренду трехкомнатных квартир. В июле 2026 года показатель вырос на 7,6%, подсчитали эксперты федерального портала «Мир квартир». Летом за такое жилье арендодатели просили 49,9 тыс. руб.

С этим показателем столица российского полуэксклава оказалась второй в топ-10 регионов по динамике ставок аренды. В общем рейтинге 70 крупнейших городов Калининград с начала года поднялся с 16-го на 13 место.

Причем, если аренда «трешек» прибавила в цене, то двухкомнатные квартиры сдаются почти по прежним ценам, в июле они продемонстрировали снижение до 38,3 тыс. руб., что всего на 0,4% меньше предыдущего показателя.

Стоимость аренды однокомнатных квартир также пошла на спад. Месяц проживания в таком жилье обходился в 29,8 тыс. руб, что на 3,1% меньше, чем месяцем ранее.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, на рынке аренды традиционно наблюдается дефицит трехкомнатных квартир — их всегда было заметно меньше, чем однокомнатных и двухкомнатных.

Основная причина кроется в предпочтениях инвесторов, считает риелтор: чаще всего для сдачи в аренду они приобретают именно однокомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен более доступной стоимостью покупки, меньшими затратами на ремонт и содержание, а также высокой ликвидностью. Небольшие квартиры проще сдать и обслуживать, поэтому они неизменно пользуются повышенным спросом.

Двухкомнатных квартир на рынке меньше, а трехкомнатных — еще меньше. При этом сдать трёшку в аренду объективно сложнее, несмотря на то, что потенциально она может приносить больший доход, отмечает эксперт.

Ситуация с трехкомнатными квартирами в новом фонде в настоящее время особенно показательна. Ведь такие объекты редко рассматривают как инструмент для арендного бизнеса — их преимущественно приобретают для собственного проживания.

Потребность в просторном жилье на период временного пребывания в городе также остается высокой.

«В Калининграде заметно растет поток семейных туристов — на улицах всё чаще можно встретить пары с детьми, отправляющиеся на прогулку с рюкзачками. Очевидно, что для семьи из четырех человек однокомнатная квартира — не самый комфортный вариант: в ней попросту не хватает пространства. Более того, многие арендодатели, осознавая, что заселение четырех человек в одну комнату ведет к повышенной нагрузке на жилье и ускоренной амортизации мебели, отказываются от таких предложений и даже убирают дополнительные спальные места», — отмечает Гилева.

Аренда более просторных квартир обусловлена и другими сценариями временного проживания. Нередко в Калининград приезжают компании друзей, две семьи или группа из четырех человек — и каждый из них рассчитывает на комфортное размещение.

Кроме того, в летний период в город переезжают люди, планирующие сделать ремонт в собственной квартире и обосноваться в Калининграде на постоянной основе, в последнее время все чаще жители Дальнего Востока. Многие из них переезжают семьями и стремятся успеть до начала учебного года устроить детей в школу, поэтому даже временное проживание в однокомнатной квартире для них оказывается крайне неудобным, говорит спикер.

«Разница в стоимости аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир традиционно была незначительной — фактически стоимость отличалась лишь на один ценовой шаг. Сейчас наблюдается рост цен, который, на мой взгляд, связан с сезонным всплеском спроса. Вероятно, к октябрю темпы роста замедлятся, хотя нельзя исключать нового подъема в межсезонье — например, ближе к Новому году», — прогнозирует собеседница РБК Калининград.

Что касается дальнейшей динамики цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то ее прогнозировать гораздо сложнее, считает Гилева.

«Калининград — город с особенными погодными условиями, и это напрямую влияет на туристический поток. Несмотря на статус туристического центра, спрос на краткосрочную аренду (на 2–3 недели) остается нестабильным. При ухудшении погоды продолжительность пребывания гостей нередко сокращается. Полагаю, что в ближайшее время цены не будут ни существенно снижаться, ни активно расти. Скорее всего, сложившийся уровень ценообразования сохранится вплоть до Нового года», — заключила эксперт.

О том, что цены на аренду жилья в большей мере формирует спрос, считает и глава клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.

«Предложений трехкомнатных квартир в регионе мало, как на продажу, так и на аренду. Вообще сейчас ситуация с арендой, как и с продажей, тяжелая. В целом предложение превышает спрос, особенно по однокомнатным квартирам. Многие приобретали такое жилье для инвестиций, и теперь рынок перенасыщен. А вот трехкомнатные квартиры для семей с детьми, особенно в районах с развитой инфраструктурой — где есть детсады, школы — остаются в дефиците. Поэтому владельцы «трешек», учитывая спрос, могут позволить себе поднимать ценник», — объяснял он РБК Калининград.

В целом по стране «трешки» подорожали в 26 городах из 70. Расценки на их аренду выросли больше всего во Владимире (+8,7%), Калининграде (+7,6%), Ярославле (+5,6%), Саратове (+4,3%) и Ижевске (+3,9%). Снизились они наиболее заметно в Кургане (–14,8%), Астрахани (–9,9%), Грозном (–8,9%), Пензе (–8,8%) и Улан-Удэ (–8,5%).

В среднем по стране аренда этого типа жилья снизилась в цене на 2,7% за месяц, до 26,4 тыс. руб./мес.

По «двушкам» 17 городов из 70 оказались в плюсе. Из наиболее «поднявшихся» — Якутск (+3,1%), Санкт-Петербург (+2,8%, до 48 938 руб./мес.), Ярославль (+2,7%), Саранск (+2,6%), Тверь (+1,8%). Больше всего в июле упали в цене Киров (–13,5%), Владивосток (–12%), Севастополь (–11,2%), Тольятти (–8,6%) и Саратов (–6,1%).

В общем по всем городам двухкомнатные квартиры стали сдаваться на 1,9% дешевле и теперь предлагаются за 33,2 тыс. руб./мес.

В июле всего в пяти городах из исследованных 70 арендные ставки на «однушки» смогли немного подрасти. В список попали: Смоленск (+2,5%), Екатеринбург (+1,8%), Вологда (+1,6%), Набережные Челны (+1,4%) и Краснодар (+0,6%).

Аренда этого типа жилья в российских городах снизилась в цене на 2,7% за месяц, до 26,4 тыс. руб./мес.

«Многие собственники квартир, планировавшие продажу на вторичном рынке, решили их сдавать и пополнили предложение на рынке аренды (оно увеличилось на 35% за месяц). В результате чего у нанимателей появился гораздо больший выбор, и они стали переключаться на более интересные предложения, в том числе в плане цены. К тому же в разгар лета и самих арендаторов поубавилось, они разъехались из городов. В итоге арендодателям пришлось пересмотреть свои ожидания и снизить ценовую планку», — объяснил генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, Калининград оказался единственным курортным городом, который попал в первую десятку российских городов по потенциальной доходности аренды. Столица самого западного региона страны с индексом 69,22 заняла вторую строчку в рейтинге городов, где предпочтительнее купить новостройку для сдачи в аренду. Медианная стоимость квартиры в новостройке здесь составляет 8 млн руб., а потенциальная доходность аренды — 5,27% годовых.