«Рынок рухнет». Эксперты региона — о повышении взноса по ипотеке
Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30% может привести к снижению спроса на новостройки. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет со вторичным рынком, у экспертов спрашивал «Клопс».
Калининградский риелтор Марат Субхангулов уверен, что спрос на квартиры на первичном рынке снизится. Он считает, что весной могут снизить ключевую ставку, поэтому желающим приобрести жилье лучше переждать, а деньги положить на банковский вклад под высокий процент.
«Очень сложно спрогнозировать, что будет с рынком вторички, но думаю, что он рухнет и потянет за собой первичку», — говорит Субхангулов.
Президент «Гильдии риелторов Калининграда» Олег Перевалов считает, что уровень снижения спроса на новостройки будет зависеть от того, насколько поднимут первоначальный взнос.
Пом его мнению, льготная ипотека должна быть адресной — именно для тех, кому она действительно нужна, а не для инвесторов.
«Повышение первоначального взноса никак не поможет отсечь людей, которые на этом зарабатывают», — пояснил Перевалов.
Он отметил, что вторичное жилье сейчас и так очень привлекательно для покупателей из-за высокой ликвидности, и ужесточение льготной ипотеки не сделает ее более интересной.
«Бежать покупать жильё сейчас с целью «чтобы было» — бессмысленно. Во-первых, в нынешних условиях у застройщиков квартир много, к тому же предостаточно и тех, кто понабрал жилья и пытается его перепродать в «сером ключе». Конкурировать, если появится необходимость, будет сложно. А во-вторых, ожидается корректировка цены вниз», — объяснил эксперт.
Ипотечный брокер Алина Буханевич прогнозирует, что повышение ставки точно коснётся ипотеки с господдержкой, в том числе, возможно, семейной программы.
«Те, кто готовы сейчас взять ипотеку, лучше берите. Сделка на новостройке заключается в течение недели, поэтому сейчас её есть шанс взять с нынешним первоначальным взносом. Вероятность, что условия изменятся не в лучшую для покупателя сторону, очень высока», — поделилась Буханевич.
Как писал РБК Калининград, среднестатистической калининградской семье с одним ребенком понадобится 6,3 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
С таким показателем регион занял 65 место среди субъектов РФ. При этом, правда, доля семей, которые не смогут накопить и за десять лет, составляет 31,4%.
